版上諸位先進大家好
我目前已經收縮到對某個物件比較有興趣
但是
1.房仲提供歷史成交記錄時
我跟591還有樂居實價比對
發現其實房仲歷史成交價格資料有出入
而且591跟樂居的一樣價格
房仲的自成一格還比較貴一點
(車位比較便宜所以建物比較貴，而我只有買建物沒買車位)
請問這樣該怎麼處理
戳破房仲好像也沒好處
只要我踩穩底線就沒差嗎?
2.房仲也說合約可以追加銀行貸款沒到成交價8成就解約條款
請問真的可能嗎?
因為我聯繫銀行試算時
他們是以他們的鑑價為放款依據
3.請問申請貸款時
各位是如何解決瞞住公司不被同仁跟長官知道的問題
因為一方面財不露白
另一方面長官知道你買房就吃定你了
假如我說要在職跟薪資證明申請信用卡
我不久前已申請過信用卡,不知如何圓謊
也不知要如何申請不只一份在職跟薪資證明
給不只一家銀行核貸
假如我去找薪轉銀行貸款
即使可以省去申請在職證明手續(我不確定)
我又擔心扣掉年終收入變少
還是可以跟薪轉銀行說我給扣繳憑單就好
我是生平第一次買房
經驗有限
請問各位前輩都是如何處理上述這些問題?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-31 02:04:003可以反向操作啊 跟主管說房貸壓力大可能要跳糟加薪
作者: daniel3658 2020-10-31 02:16:00
可以不只申請一張信用卡啊
一般上班族提供財力證明的話，可以提供最近三個月的薪資收入加或者去年的扣繳憑單，應該就夠了吧？！至於在職證明，是否問問銀行，工作識別證或員工證是否算數？我申請的銀行是我留下公司電話和分機後，銀行會在一週內上班時間打公司分機給我，如果我有接到或者同事接到幫忙證明我是該公司員工就過了。然後通常申請房貸最多送三家銀行吧？！最好只先送兩家，聯徵次數三個月內不宜超過三次，
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-31 06:47:00國稅局可申請財產清單和所得證明
作者: zaza5566 2020-10-31 08:05:00
2沒錯啊 是以銀行的鑑價為主 要是你沒買貴 鑑價=成交價如果銀行鑑到成交價 那借不到8成 也有可能就是妳問題所以才要押但書說無條件解約 不然你付不出來怎辦1.房仲提供那些不重要 你只要覺得你的價格OK不就好了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-31 08:37:00你會不會想太多啊！辦貸款等於負債的開始跟財不露白有什麼毛關係？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-31 09:38:00車位跟沒車位本來就無法比較。
作者: zaza5566 2020-10-31 09:39:00
其實可以比較 但要把車位單獨拉出來扣掉才能算單價
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-10-31 10:56:00
第二點要壓不到銀行房貸8成且利率1.5%以下
作者: sywer (偽賽華) 2020-10-31 12:57:00
薪轉銀行只要提供固定公司的匯款紀錄的存摺就行了財力證明在職證明扣繳憑單都不用，我8月在兆豐辦的
沒遇過這堆又怪又鳥的問題..2/3還是自己的問題勒...
給zaza5566,銀行鑑價比較保守,所以鑑價小於實價不奇怪所以我好奇押但書說無條件解約如何處理這個價格落差給catson,謝謝你的建議,我會記住給travelman,多謝你的經驗分享,請問薪轉銀行年收入的定義是什麼,包含月薪跟年終嗎，還是只看月薪x12?給bobosatzu,感謝你的眾多經驗分享,我會記住給tbere2002,請問你的意思是否是指,只能要求銀行放貸條件是鑑價x80%+利率1.5%以下實際成交價跟鑑價x80%的差價就自行吸收?
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-10-31 16:54:00
因為一般房貸利率不會高 但你沒有寫清楚 找一些二線銀行 配合信貸給你包 核准了你還是要吞下去
作者: cirejessie 2020-10-31 19:31:00
2的問題，我之前買屋有加[貸款未達8成解約（不含人為因素］，房仲和屋主溝通好就好。3的話，我評估申請2家銀行貸款都只有提供識別證，不需要在職證明，所以還是要看各銀行作法
給tbere2002,感謝你提到我的盲點,如果找二線銀行即使能夠放貸額度是成交價8成,也變成用信貸補差額結果被信貸利息壓死,請問這樣一來,是否應該找便宜物件比較實在,因為放貸額度跟成交差價已經縮小所以不用拘泥在8成解約條款,重點是自己的成交底線有踩穩就好,這樣就不會要承擔太多自備款壓力銀行放貸額度跟成交價落差就吸收吧,至少利息壓力變小給cirejessie,這招不錯,我會記起來,因為這樣一來貸不夠的話,不論是要解約或是要加碼都好處理至於各銀行識別員工身份的話,你的方法也是個好選擇我會跟銀行問清楚給travelman,多謝分享,要不然扣掉年終很吃虧