作者:
panted (桃園古錐潘)
2020-11-01 10:45:14如題，強者我朋友今天在討論一個問題
朋友買房在八里，購入時間是2012年左右，是房地產的高點
當時購入是新成屋
到現在，因為工作不穩定，房貸繳不出來了，因此有了以下幾個選擇
1.房子拿去增貸，當初是貸款八成，有辦法多貸嗎
2.如果土地價值沒有成長，也可以多貸嗎
3.若是銀行鑑價比當初買的低，是不是增貸的金額，就等於只能是當初繳貸款出去的金額
呢
謝謝各位大大回答
先看銀行鑑價多少，才能決定你能不能增貸漲或平價，至少你可以增貸這幾年繳的房貸出來
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-11-01 10:50:00你都說工作不穩定了 銀行怎麼會讓你增貸
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2020-11-01 11:11:00就算有空間，收入不穩會讓你增貸嗎？
作者:
optimize (宅邊有五朵菊 因以為號焉)
2020-11-01 11:11:00繳不出來增貸幹嘛不懂欸
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-11-01 11:14:00可能想增貸出來慢慢還款吧!
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-01 11:18:00收入不穩沒辦法增貸，轉貸也無法，趕緊賣掉比較實際
賣也要時間 能增貸多少盡量增貸用來渡過賣房時間才免得被迫賤賣
財務槓桿並非獲利的保證，它只是加快你賺錢或賠錢的速度而已。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-01 11:49:00一般人了不起貸個2000，一個月還款本利加起來10萬附近，跟親友借個30~60萬，不要想賣個天價，半年內賣出很容易的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-01 12:24:00轉貸平轉 寬限期兩年，有多的錢先還 撐下去多貸對他目前來講又沒比較有利，現在他的狀況應該是降槓桿
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-01 12:35:00轉貸平轉也要看收入啊，不是有房子就能轉貸的
作者:
rusuall (rusuall)
2020-11-01 13:02:00可不可以增貸，要看銀行鑑價
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-11-01 13:06:00
怎麼不考慮出租？如果是30年，租金應該可以cover大部分貸款吧
作者: denniss (混喔) 2020-11-01 15:57:00
貸出來的錢，最終還是要還的啊大哥。工作都不穩定了，到時候要拿什麼來還？
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-11-01 17:16:00如果要賣，至少撐到明年再賣，感覺明年會飆很高
作者: kuo1922 (kuo1922) 2020-11-01 23:51:00
先申請寬緩本金僅繳息，一邊賣房子
債信不好繳款又有延遲，也貸不出來，可能還會建議你轉增貸出去
作者:
bluice62 (去你的中華民國)
2020-11-03 11:23:00工作不穩定銀行不做這樣的生意，還是你買下來..