如題，強者我朋友今天在討論一個問題
朋友買房在八里，購入時間是2012年左右，是房地產的高點
當時購入是新成屋
到現在，因為工作不穩定，房貸繳不出來了，因此有了以下幾個選擇
1.房子拿去增貸，當初是貸款八成，有辦法多貸嗎
2.如果土地價值沒有成長，也可以多貸嗎
3.若是銀行鑑價比當初買的低，是不是增貸的金額，就等於只能是當初繳貸款出去的金額
呢
謝謝各位大大回答

先看銀行鑑價多少，才能決定你能不能增貸漲或平價，至少你可以增貸這幾年繳的房貸出來

你都說工作不穩定了 銀行怎麼會讓你增貸

理財型房貸直接上啦

就算有空間，收入不穩會讓你增貸嗎？

繳不出來增貸幹嘛不懂欸

可能想增貸出來慢慢還款吧!

收入不穩沒辦法增貸，轉貸也無法，趕緊賣掉比較實際

賣掉+1 不要軋太緊 不然爆掉就真的什麼都沒有了

當然是賣掉比較穩

賣掉吧 沒工作還開槓桿 這是自殺行為

賣掉 +1要開更大的槓桿前提是能繳得起貸款。

賣也要時間 能增貸多少盡量增貸用來渡過賣房時間才免得被迫賤賣

財務槓桿並非獲利的保證，它只是加快你賺錢或賠錢的速度而已。

不過依照題目描述狀況 增貸可能不樂觀

一般人了不起貸個2000，一個月還款本利加起來10萬附近，跟親友借個30~60萬，不要想賣個天價，半年內賣出很容易的

貸款是要還的耶到最後不是一樣繳不出來

轉貸平轉 寬限期兩年，有多的錢先還 撐下去多貸對他目前來講又沒比較有利，現在他的狀況應該是降槓桿

趁最近房市熱快脫手才是正解

轉貸平轉也要看收入啊，不是有房子就能轉貸的

只能多貸出「已償還的本金」

可不可以增貸，要看銀行鑑價

怎麼不考慮出租？如果是30年，租金應該可以cover大部分貸款吧

當然是賣掉啊

貸出來的錢，最終還是要還的啊大哥。工作都不穩定了，到時候要拿什麼來還？

如果要賣，至少撐到明年再賣，感覺明年會飆很高

先申請寬緩本金僅繳息，一邊賣房子

債信不好繳款又有延遲，也貸不出來，可能還會建議你轉增貸出去

工作不穩定銀行不做這樣的生意，還是你買下來..