作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2020-11-03 09:08:02這波房地產上漲明顯由桃園中南部所帶領
其中包含一些區塊因為生活機能改善 或是電子業投資帶動
最主要因素還是房價相對台北偏低 年輕人被迫成家的剛需 推動這些地方的落後補漲
但真正的領頭羊 無疑還是大台北地區
當資金浪頭過去 年輕人買了這些中南部桃園新興重劃區
並沒有像想像中的發展 生活機能還要爛3-5年甚至更久
資金跟注意力終究還是要回到台北
觀察台北近期房地產大型投資案包含
一兩年內完工 大巨蛋(話題性最高) 北藝中心
三五年內完工 士林科學園區 (帶動人流金流最強) 世貿三館開發案
中信金改建 taipei sky tower 南港lalaport 士林劍潭TOD 捷運萬大線
五到十年完工 台北雙子星 捷運環狀線北環段與東環段
未定 仁愛路空軍總部開發計畫
初期階段外國去中國化 資金流往台灣強項製造電子業流入 肯定中南部受惠
但中後期 因應大量投資需求 人才進來後 金融與服務相關產業勢必要進駐
屆時也將是大台北下一波發展新動能
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 09:16:00最大的開發案應該是站前C1D1台北雙子星吧
作者: innuendo3324 2020-11-03 09:23:00
除非其他地方漲到跟台北差不多，不然要怎麼買回台北?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 09:23:00這波上漲就是台積電到哪漲到哪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:24:00錢哪裡來？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:25:00這波上漲其他地方是落後補漲，台北市被豪宅稅封印領頭羊永遠是台北市
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:25:00不然其實政府開放台北市門牌可以貸12成 它就會漲了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:26:00只要拿掉豪宅稅就噴了，不用什麼12成
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:26:00而且會漲到板上仲介數錢數到手發炎
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:27:00漲，仲介沒錢數，是我們投資客跟包租公數
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:27:0012成漲3000萬以下的標的 豪宅稅漲6000萬以上的 不衝突
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:28:0012成是要漲到太平洋的另一邊去嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:28:00漲價就是有成交 成交仲介就數錢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 09:28:00柯先生下台、台北就會漲了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 09:31:00豪宅稅又再次驗證租稅手段尤其是持有稅才能真的壓抑房價
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-11-03 09:33:00柯文哲現在還是市長啊 不就正在漲？ 柯糞乖乖去租公宅吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:33:00跌價就是有成交，成交仲介不就又要數錢。for兄你....
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:36:00跌價手續費比漲價少
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 09:36:00台北市租金投報率過低 租金應該要先漲上去
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:37:00房地產漲價大家比較會追 跌價大家捨不得賣寧可放著轉租
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 09:37:00租金不漲 只想房價漲 那租金投報率會拉更低耶 房價更難支撐
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:38:00市場心理就是這樣 沒錯吧？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:39:00房仲看量啦，漲跌價對仲介費影響不大市場心理是，會跌價的沒人要，會漲的你買不到
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:40:00薪水沒上來 租金漲上去 錢從哪裡來？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:40:00雙北租金已經大漲好幾年了，你們是活在清朝嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:41:00房地產漲價而且大家預期還會漲比較會出量
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:41:00薪水不用漲，公寓租金3萬離房貸5萬還有很多空間5萬的貸款都付得起了，沒道理租金沒有空間
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:42:00房地產大家預期會跌嗎？很少嘛！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:42:00很多吧，你不是看空n年了，還有sway也是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:43:00五萬租金要付的起 一定要把房價漲到讓他們絕望 或是居住保障到沒買房也沒關係現在都沒有目前也就我從2015開始看空而已
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:43:00所以租金也還沒到5萬麻...別緊張，慢慢來
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:44:00其它都被多軍嚇到不敢發聲了 跑去成立奇怪的社團
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:45:00幾年前意氣風發跟我大戰的，都作古了，剩下可敬的For兄
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:46:00等待本來就是交易裡面的一種選擇 房地產週期這麼慢...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:48:00這麼慢還跟不上車，怪我囉?
喊空喊個50年 大概有機會中吧我是覺得喊錯就錯了喊多喊空 沒有時間因素根本沒有意義不然喊空結果漲 就說「週期長再等等」 啊不就都給你講就好？想預言就接受驗證啊
作者:
nqj (黑貓)
2020-11-03 09:57:00有基本面比較穩啦，國民所得需要先上來
如果你覺得台北要漲要靠國民所得 那現在房價最高應該是新竹 然而並不是
作者: mitic1029 2020-11-03 10:00:00
中南部買的起，不代表台北買的起，機能在好有用
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-03 10:03:00
為啥波段房價跟租金上漲，一定要跟收入有正相關 XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:04:00資產增長幅度只要大於房地產漲幅 根本不用追漲
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-03 10:04:00
今年薪水也沒漲阿，房價在噴甚麼 XDDDDD
中產階級目前的天花板大概3、4000萬再上去負擔的起的其實就是特定小圈圈人士
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:05:00東京 倫敦 洛杉磯 所有高房價的地方租金都是嚇死人好嗎台北比起來租金真的是太便宜了=.=
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:05:00薪水沒漲噴就有限啊 科科 今年漲什麼如果還不知道 那...保重
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:06:00東京市中心一堆"兩房" 月租金都五十萬日圓甚至破百萬了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:06:00你不知道建商最近出庫存出的多爽麼？3、5年前觀望的不買的 都開始動的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:07:00他們又不是因為今年調薪XD
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-03 10:08:00
從你的論述回推以後又開始跳針了，真的hen棒XD對拉我今年大概加薪300%，不要跟人家說喔啾咪
台北建商目前主推的就是3、4000萬 3房以中產階級負擔上限目標的產品
看空的說要教別人今年漲什麼呢你很瞭解今年漲什麼 然後看空 這是精神分裂嗎？？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:09:00今天開始帶風向 房貸合理負擔範圍是15年-20年家庭收入 幾年後中產天花板就是6000-8000萬了
高資產人士早就買了 而且他們目前不會以高價住宅為投資標的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:10:00我個人有個原則 不做人身攻擊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:11:00當然我也不會去檢舉 修養問題
但我的疑問還是一樣 你如果覺得自己很理解漲什麼 那還看空是怎麼回事？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:12:00我只能說所有的崩跌 伴隨著都是一段飆漲飆上去 政策 環境有辦法救 那就是健康回檔用時間拖過去
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 10:12:00我也知道，明天不是漲，就是跌。沒有例外
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:13:00救不起來 就是下去
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 10:13:00漲得時候變貴，跌得時後，嗯，變便宜
我看台北6000-8000萬的房子的心態是或許它有那個價值 但反正我不要勉強去買來當屋奴 買了不會變屋奴的儘管去買
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:14:00如果那麼好 有錢人隨時在煩惱沒投資標的 這兩年怎麼還會留一堆庫存給大家今年就是流動性大爆炸 大家預期心理
不然任何東西我看多 我也能說 啊先崩跌再漲也是多啦 這擺明是藉口你這話在兩年前講才有意義
低利率維持的話崩盤真的很困難賣不出去 就是反映在低成交量上 以盤代跌
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:16:00這樣講吧 我覺得看空對我來說是會會到一個我預期的價位 再那之前它漲多高無所謂你說兩三年錢有錢人不買嗎？ 其實我蠻早就這樣講了
台北市當然不是完全沒有庫存 很多都市更新也是今年談成的但光要比供應量 台北市當然是小很多
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:17:00不過我也懶得找 google查
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:18:00設定的入手價比現在低 我認為是看空啦我設定現在6000的我只想要4500買 這樣空軍合理啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:19:00那他漲到8000你說我錯 可以啊 但是空手不用停損不用追高啊我就是等待
你這個比較像我希望iphone降到一隻10000再買 什麼時候發生 不知道
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:20:00房地產的時間因素你一直強調這我清楚 但是請注意 我並沒有時間內需要透過房地產獲利或是時間內買進（兩年內結婚）這種困擾
台北市2000萬的公寓 外縣市想前進台北市者 會不會來接 都會的話 3-4000萬的大樓不難賣
所以我說你是在設定個人的入手價格 但這邊大多人討論多空是在說未來的趨勢
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:22:00你可以理解為現在我想買12promax 256 但是我只想出3萬 這沒錯 當然兩三年之後很可能回到這個價格啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 10:23:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:23:00說未來趨勢就... 房地產看多的人會說長期上漲然後變成不會跌，解釋不了過去幾次房地產「盤整、回檔、修正」的現象如果不會跌 就說永遠上漲啊 可能嗎？ 想也知道不可能美國股市一片樂觀道瓊上29000點的時候大家也很樂觀啊 意外就發生了 如果那時候只有19000點 絕對不會跌那麼慘
但一般人不用知道永遠的事情 只要知道這五年 這十年就好了人生沒幾個五年十年
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:27:00現在房地產基期就是越拉越高 但是基礎有很穩嗎？我是覺得沒有 漲越高摔越重而已如果今天台灣一片欣欣向榮 大家一直升 薪水一直漲 那ok啊 一定漲*一直生等到大家一直生 薪水一直漲 我一定發文賺多然後附上簽約書
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 10:31:00摔個懶覺，一底比一底高，穩翻台北市今年以前幾乎都自住買盤，穩到暴有哪種籌碼比自住穩嗎?自住客:我家不一樣，懂?
作者:
Aswind (各自遠颺)
2020-11-03 10:33:00雙北我不覺得10年內還有飆漲的空間 頂多緩步上漲雙北房地產價格在這12、3年內已經被大量資金撐到一個頂了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:34:00現在大概多空勝算比82開吧 實業萎縮但是QE撐住
作者:
Aswind (各自遠颺)
2020-11-03 10:35:00所以現在資金向中南部移動... 這5年來台南土地價格升值快5
雙北不是早就漲到頂了嗎？為什麼你認為還會大漲？未來就
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:35:00股市依然有崩盤的機率 但20%已經很高估了 地產這種利率
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:36:00多數的資產家就算賣不掉也是hold了 沒什麼破盤賣的動力
作者:
Aswind (各自遠颺)
2020-11-03 10:36:00但你說台南土地還要再繼續飆漲？ 我覺得也沒機會了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:37:00雙北很多地方要獨立看 單價總價天差地遠 而且也不是便宜
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:37:00所以持有稅對房地產很傷 因為會讓資產變成負資產=.=資產應該是要產生現金流的 結果持有稅會讓現金一直流出XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:38:00就真的治百病 淡水 新莊 林口 五股 還很多地方沒回前高
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:38:00如果不想讓政府用持有稅重傷房地產 我寧願選擇干預租金市場政府大量蓋社會住宅 出租也不排富 你想租就來租這樣想租屋的就去租屋 想買自己房子的就去買
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:39:00aswind兄說的是一個庶民收入cap的概念 大概是有30%的家戶
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:39:00持有稅壓低 讓想有自己房子的人安心持有 這樣也不錯啊
作者: HandGrip (韓德葛里珀) 2020-11-03 10:40:00
haha真的是穩到不行
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:41:00其實T醫講的大概五年內入國策吧 一自然人一生一戶
作者:
Aswind (各自遠颺)
2020-11-03 10:41:00是啊 大部分的人一生就是只能負擔一間房 北部現在只有大財
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:42:00直接超低自付 自住利率40年 不超過千萬為限開給青年購屋
作者:
Aswind (各自遠颺)
2020-11-03 10:42:00團玩得起了... 前幾年的南部土地真的是財富重分配的好機會
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:43:00全世界中產階級一生最大資產就是自住那間房阿 歐美日都是
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 10:45:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-11-03 10:48:00如果那麼簡單，看空十年的賴家大叔早就當選總統了 XD
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-03 10:53:00800上限可能是歡迎承接雙北老宅……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 10:59:00台北的租金就一堆等都更老屋隨便低價租啊屋主不知道是太佛心還是太懶惰不過這三年租金漲幅算是滿明顯的
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 11:04:00租金過低當然遲早要漲上去 也不看看東京的租金多誇張
作者:
gothmog (胖過頭)
2020-11-03 11:05:00除非解除下面這條信用管制 否則台北要在上攻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 11:05:00成屋相信是很穩 不過今年預售我覺得一堆置產客幫小孩買之後看到委託仲介賣不會太意外 看屋一堆都說長輩不住小孩出國 屋主移民 屋主在國外沒打算回來住 但這種物件大概價格也是硬梆梆 三月有看到幾間屋主股票斷頭比較殺
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 11:06:00今年 仲介報給我一間開1850正對河景 捷運站650m 賣3年屋主糕點買1750 我開1400去試差點買到 卡屋主增貸綁約整間十出頭年的屋子 根本沒人住過 連冷氣管客廳主燈都沒人家怎樣賣不掉 算一算增貸比較划算就是不賣了 無解
作者:
tibau (磨練心智)
2020-11-03 11:15:00台北市被豪宅稅壓得死死的
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-03 11:16:00孩子，台北市房價第三季已經漲了，準備要跌了耶你小心阿，現在買台北市來投資都是在接刀~~~
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-11-03 11:40:00接刀是指崩盤的過程吧,現在進場是追高不過如果是初升段,追個高還好吧?末升段當然就....
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-03 11:42:00跌說追刀不買 漲說追高不買, 是在哈囉?
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 11:55:00台北市現在是高原期吧 只有新建案在瘋狂創高因為建商根本死捏著底價不放 每個周末看屋都破200組 總是會出現一兩個追高的 他也沒必要便宜賣你但中古屋就很分散 沒什麼追高買盤
新建案單價總價沒有特別高吧下一任市長應該會順應民意降稅爽一波但影響不大
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-03 12:03:00不會漲啦 除非台北挖到石油但也不會跌 因為成本就在那裡未來你得看通膨跟租金收入了 不然當土地最大咖政府跟壽險是傻的嗎何況你一個個人 你要怎麼躲過10年的房地產業合一稅就算漲了你賺多少？現在真的漲價的是工業地吧 因為國土法的關係
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 12:09:0010年房地合一稅? 躲? 持有10年比所得稅還低何必躲?自住還有400萬免稅額，爽喔
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-03 12:13:00所以你要持有十年啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 12:47:00講的中南部沒有房地合一一樣，中南部漲翻房地合一有差？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 13:13:00自住的這間，2016買也快4年了，再2年就6年6年後賣掉，到時候賺500，全部免稅，爽爽爽爽爽
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-03 13:31:00你要賺錢要之前就買了啊 現在買你還期待漲多少
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 13:32:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-11-03 13:46:00已經崩潰到呼口號了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 13:47:00比例上來說，過去4年300，未來幾年再300吧
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-03 13:47:00
喊個抗中保台票就來了 打個屁房
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 13:47:00自住沒差重購退稅 小換大就退回來了
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-03 14:01:00
說好的賺一台賓士呢 結果賠一台還多繳三年房租
好想知道tosca說的東京市中心一堆兩房50萬起是在哪個宇宙，貼來給我開開眼界好嗎
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2020-11-03 15:15:00台北市建設交通人口已飽和，僅保值。房價成長性很小
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-11-03 15:19:00今年蓋的超新頂級兩房都不一定有五十萬了，tosca口中的「都」五十甚至一百萬的兩房到底在哪裡，真的是看到隨口喇叭誤導大眾的傢伙就一肚子火
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-03 17:51:00台北現在就是出貨的好時機阿XD
台北房價所得比名列前茅 但租金沒有 還有上漲空間有些買的早或直接現金買斷的 都佛心房東做慈善事業便宜租我都想改行做包租代管幫他們炒租金了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-11-04 19:03:00薪水還要漲？台灣年輕人到底是有多貪得無厭啊？？？？？