在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月
管理費，作為建商代管期間營運。
成立管委會後建商會依據代管成本扣除
再將餘額移交給管委會。
問題來了
大概在今年十月已經有人入住，
其實已經熱銷到剩下兩戶。
剩下陸續驗屋複驗等待交屋。
請問代管六個月到底何時開始計算。
住戶入住還是依據建商自行決定。
比較現在也有管理伯伯在服務了。
也有社團好心人去問了代銷回覆如下：
錢的部分會是由建設公司出喔！他是說等交屋達2/3才會由我們來付警衛的費用。
然後重點就是因為由我們出錢的話我們才有講話的權力，所以交屋達2/3我們也要盡快成立管委會，這樣才能對警衛的工作內容表達想法。
另外交屋達2/3我是覺得好像不太需要擔心，因為看起來大家都是自住居多~~

你們要先成立管委會 建商把公設點交給你們才結束代管

建商付的錢不是我們的代收款,管委會成立後 才開始扣代款, 所以成立管委會後 約半年才開始掏錢出來所以我們有很早就搬入的住戶 差不多有一年不用繳管理費然後接下來有半年扣之前的代收款, 接下來才開始繳每個月的管理費

樓上你說的並不是我們這個狀況喔！我們合約有明定就是建商扣除代管期間費用在轉交給管委會。

理論上建商都會留一筆錢給管委會 是建商提供的不是我們繳的~而代收款(包含半年管理費)是建商退出後 開始扣的我們是這樣 建商退出後我們整半年不用掏錢(因已掏)建商還補助電費到房子幾乎賣完(還是全數這就有點忘了)是補助公電部分 這是我們這棟大樓這樣模式 可能還要看別家建商是怎樣的(建商退場有撥幾百萬給我們管委會存起來日後運作)

據我所知大概淡水那邊蠻多這樣的新建案是您說的那樣，江翠這附近蠻多都有標注合約看了都是預收，當作管理基金，作為代管的半年成本，最後有餘額在進行移交

如只看你的合約內容，那就直接跟建商對談就好了啊...合約百百種，每家做法全都不一樣，不是？

因為合約沒有明定期間，我爬過許多文章，有些有標注，有些沒有標注日期。甚至詳細到幾月起到幾點月結束，所以才想問問有沒有相同狀況的。建商的回覆就如代銷所說的一樣。

正常來講就是代管到管委會成立呀你成立管委會 然後去銀行開帳戶 建商才能把錢移交你不開管委會帳戶 建商要把錢給到哪裡？你急的話就直接問建商代管時的錢怎麼算還有管委會何時成立 不要透過代銷去問另外除了代收的六個月管理費 法定建商要提撥一筆基金建議你都問清楚

法規上是建商隨時可以開始收取管理費或是使用預收的管理基金來支付大樓營運所需，如果完全照法規跑，管委會成立時，管委會或是住戶欠建商錢都是很正常的事，只是一般建商會吸收掉一定比例的支出甚至是全部支出，避免跟住戶起糾紛法定提撥的基金在市政府裡，這一筆建商動不了，只有管委會成立後才能匯入管委會戶頭

合約寫嚴格一點，公設好點交就隨便算，公設很難點交就照合約操課。