作者:
mc340000 (0836449)
2020-11-04 16:18:25最近想找板橋區的舊公寓
看了數字網開價都是超過同區附近的實價
問了業務都說屋主價格踩很硬
究竟屋主開的價格是行情
還是依近期實價登錄成交價格為行情
有人能分享如何買到實價附近的方式嗎？
有人近期買房高實價多少能接受？
接受高於實價原因是？裝潢？有哪些判斷依據？
*實價價格判斷依據為近半年，同巷同樓層成交價格比較
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2020-11-04 16:23:00
賣房的永遠把那個當下限 買房的永遠把那個當上限
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-04 16:23:00擲筊? 說真的每個屋主心理都不太一樣 你一定要問個方法
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2020-11-04 16:24:00
你只要一直出一直出 有天有差不多價格的房子
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-04 16:24:00只能建議你去挑掛很久賣不掉的出芭樂價 通常擺久一點會軟
作者: zaza5566 2020-11-04 16:30:00
賣方市場 買方只能當韭菜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-04 16:43:00現在在漲..你怎麼會買到低於實價登路的東西?你看到低於實價登路的東西,你還要想一下是不是有問題瑕疵.另外,賣家決定價格,你決定買不買.行情500,賣家想要賣700,也沒人可以干涉他.
我身旁朋友9成越等越貴 最後貴1-2百萬後才追高買但是不是盤子 未來才知道
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-11-04 17:03:00賣方市場時實價登錄就是起價的參考，買方市場時相反，就下砍的參考，你要在這個時機點買，基本上就不要想太多看到喜歡的屋子，價格往上加到你能接受的範圍內就買了吧要不然就是越挑越不滿意而已，價格還不見得比較便宜
這很像股票看著照後鏡投資車子在往前 一直注意後頭的車會有偏誤
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-11-04 17:12:00有種東西叫做開價～實價登錄是最後價～開價你可以殺啊
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-04 17:24:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
jamo (hi)
2020-11-04 17:38:00找不二價建商,或者價格採很硬的建商~
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-11-04 18:16:00這陣子非大坪數就是只能追高
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-11-04 18:47:00
重點有些人賣得實登多20%以上……不懂他要賣多久XD
作者:
u9925720 (sswin)
2020-11-04 19:06:00開價
作者:
aal (生態小尖兵)
2020-11-04 19:14:00你直接照實登開價就好
你可以出 也可以不要買 他也可以不要賣 你的實價不是屋主的實價 屋主想的實價 也是你出不到的實價 簡單!
作者:
kevinhon (kevin)
2020-11-04 19:19:00你也可以效法賴家大叔一律實價七折出價
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-11-04 20:10:00我看了五年最後才買到實價登錄的房屋，只能多看，或找急售的
實價登錄是歷史成交價 不代表市場現在有這個價格可能更貴可能更便宜
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-04 20:22:00K線右邊永遠不知道往上還往下
作者:
shiely (gap year)
2020-11-04 20:38:00我買房高於實價20萬,喜歡就買了
作者:
Daleks (草是綠的,水是清的)
2020-11-04 20:51:00你可以觀察，台灣的房子大多是開高價讓你殺的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-04 21:11:00急售就會便宜啦，只是急售這種判斷時間很短，你要想想你有把握吃下來嗎
沒那個命跟眼光 急售也沒用 挑東挑西怕東怕西等到要買了~~別人早就賀成交了
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2020-11-04 21:16:00裝潢可能就300萬 怎麼可能同一區能用實價直接比 參考就好
作者: zaza5566 2020-11-04 22:39:00
有一種價格叫做我家跟別人不一樣^^你只能繼續出實價 看哪個賣方會佛心賣你 繼續慢慢蹲出實價不會買不到 但就是要等 等多久我也不知道
作者:
goury 2020-11-04 22:49:00板橋20年前到現在老房子漲多少了？你願意比20年前買的價格虧200萬賣？站在實際角度，不要只在自己目前角度思考吧...
真的急售低價的，仲介要不自己買 要不報投客因為決定效率差太多了 自住很多自己看完還要家人看家人看完再親戚挑一輪毛病殺價 投客真的夠便宜格局他根本沒差 都是能打掉重來的東西 價格ok代書約一約就直接簽約了 出門逛街直接簽約買房真的不是特例
還有一點 只要能幫投客談到ok價 服務費不會亂扣自住客幫他談好價 服務費也要阿公阿罵一堆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-05 01:57:00現在在漲,所以置產的看到價格差不多就買了.不會硬要實價登路價位.所以要買實價登陸很困難,因為在漲.並且因為在漲,所以屋主更不急請問屋主幹嘛賣房子??..急用錢??哪來那麼多急用錢.大多都是換屋或是套現金出來但非迫切性.然後..他們都知道房價在漲.因此在這種局面,要等到實價登陸的價格本來就非常困難.前有投資置產的搶,後有知道房價在漲的屋主賣家/
加油 朋友買貴1-2百是因為觀望一年以上 不是1-2個月
作者: Firenzea (firenzea) 2020-11-05 08:14:00
實登有些價錢是買在高點 現在可能就是所謂的高點所以可能要出比較高價
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-11-05 13:28:00好奇ceca購入的成本都在哪
真的多看 有了解過後才有辦法談 我自己的習慣是看看我想買的那區永慶的實價登錄有沒有 如果是他們自己成交的都會揭露到門牌 我覺得比較精準
作者:
ru04d93 (奸臣)
2020-11-05 15:49:00最近出也是 屋主買在最高點 還要連垃圾裝潢一起算錢加進去 一點也不想虧的那種 無言
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-05 23:47:0060年老公寓想脫手...？