小弟從小到大都租屋
結婚後住娘家
第一次想買房但抖抖的
屋主又好像把我當盤子.
想請各位幫忙解惑
爬完文
看完各位前輩的意見後
把建物謄本調出來
他項權利部
0001登記次序0001-000
最高限額低壓權
登記日期107年1月5日
權利人玉山銀行
擔保債券總金額513萬
標的登記次序0002
0002登記次序0002-000
最高限額抵押權
登記日期107年1月5日
權利人玉山銀行
擔保債權總金額60萬
標的登記次序0002
0003登記次序0003-000
最高限額抵押權
登記日期109年4月5日
權利人星展銀行
擔保債權總金額60萬
標的登記次序0002
想請問
1.
0001登記次序應該是房貸
513萬/1.2=427.5萬
427.5萬/0.8=534.375萬
當時後玉山銀行就認為這棟房子值534.375萬嗎
因為有0002登記次序,有點疑惑
2.
0002登記次序
的日期跟0001登記次序日期一樣
也都玉山銀行
這筆60萬應該是用裝潢貸款之類的
名義貸的不是房貸
那是否代表所有人當初有可能
自備款連2成都不足?
3.
0002登記次序是二胎還是增貸阿?
4.
0003登記次序(二胎?三胎?)
應該是信貸了吧
那屋主是否用這間房子
總共借了527.5萬???
513/1.2萬=427.5萬
60/1.2萬=50萬
60/1.2=50萬
427.5+50+50=527.5萬
5.
標的登記次序為何每個都0002
沒有0001
這是什麼意思呢??
非常感謝您看完
如果願意解答就更感謝了~感恩

107年屋主可能轉增貸427.5+50萬，故為同一天辦理今年可能又急需用錢 因此又跟星展增貸30萬更正 是今年增貸*50萬

不一定是8成啊，只能/1.2，0.8這件事不一定

他項那個你不要管 那是賣方跟銀行的事 而且設定不一定八成我買700多萬的房子也只給銀行設定400多而已你只要在意有沒有民間設定 如果有 代表賣方很缺錢你只要守住你的買價 房子本身沒問題就好屋主之前給銀行設定多少 或買多少不重要 因為房價現在就是高

感謝阿~

109年之前可能缺錢，今年利率好 借出來投資？

重點不是他向銀行借多少只要繳息正常就算高貸，都還是合理只要賣價大於貸款＋增值稅能正常辦理過戶，這才是重點賣方借到幾成，去推算價格或缺錢與否，都太主觀

受教了~感謝

先看謄本所有權部登記日期是否與他項日期差不多，差不多就是買賣的時候貸款的，玉山同時設定兩個順位，有可能是房屋貸款+裝潢貸/房貸壽險，另外109星展增貸，代表他有資金需求，但是和銀行貸表示收支還過得去

銀行超龜毛 能借到錢都算信用正常