剛剛查了一下指標建設公司龍寶的愉臻邸，104年交屋實價登錄都落在24~25萬，可是查了
最近的待售物件，一堆丟出來賣，價格都落在21左右，請問
1、買烏日真的ok嗎？
2、買指標建設公司真的有用嗎？
https://i.imgur.com/VfUXwus.jpg
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-11-06 22:22:00烏日要自住就買 投資就算了愉悅會這麼多在賣就當初投資客太多導致
作者:
dermis (Isolated)
2020-11-06 22:23:00都在套牢自助用時間去磨可以
作者:
littlest (讀冊人...)
2020-11-06 22:23:00會想買大坪數的都是有小孩的...你覺得那附近適合養小孩?
作者:
efra (奈)
2020-11-06 22:29:00一個有灌水車位一個沒有你拿來比…
上面實價登錄每個都寫含車位，下面待售的物件每個都寫雙平車，這個的差異點在哪裡?
最近烏日文有點多 不是好事然後我可以說為什麼最近開始丟出來賣，因為又買了園臻邸了，很多要搬過來 換房跟換衣服一樣
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2020-11-06 22:46:00環境能接受自住還ok啊
那附近很適合養小孩啊，自己煮 安靜，少車，多綠地，旁邊醫院不過賣的也只是那幾戶沒有太多
而且明明就是漲價的XD 想要黑烏日龍寶也不是這樣手法高明些再來吧
龍寶開價算當地未來十年價了 能接受環境自住ok 但投資的話慎思話說最近建商愈來愈敢開 連龍井鄉間小路都開35 要投資賺錢不就得賣到40？龍井賣40 看二十年有沒有機會
房價高到已經把大家擠到烏日去了。不是嗎？五年前大家問的是南區。現在都在問烏日，太平以後可能版上問的都是龍井，大肚。= =
作者:
af2486 (War Traveler)
2020-11-06 23:13:00你貼的我親自去看過，愉臻邸這幾間窗戶打開就直接面對林新醫院病床（距離超近，看得一清二楚），當初預售時林新還沒蓋起來，一堆無腦聽到龍寶就直接買了，現在一堆賣的我覺得跟離林新太近有差。
扯，買烏日不如買xx期烏日花到破千不如買太平公墓旁還比較好台中那麼多地？買烏日做什麼啦！烏日龍寶也是烏日，套會套更久彰化人在買的啦！
真要買龍寶就期待他們11期新案吧 明年上半年公開 45起跳 我跟同事打算揪團去看
小弟不是要打擊烏日，只是想請教各位以投資觀點可以買烏日嗎？
反正台中就是如此，互相傷害，炒房的最愛嘴 “什麼！買xx期不如買xx，真盤”
髒話王記得現在就可以排隊預約了 三千萬跑不掉投資買烏日去買1x萬的寶佳才不會盤了 但現在都晚了
攻擊海線就說空污、風大...，攻擊山線就斷層什麼的...
你可以買離未來百貨最近的啊 不漲也難年底招商確定 明年簽約 等著看呀
我覺得最有投資潛力的是東區 74內離市中心近 lalaport趕工中 肉品市場將結束屠宰 有台鐵車站74 現在東區均價還算低 那些鐵皮屋拆掉後蓋起大樓很有增值潛力
作者:
af2486 (War Traveler)
2020-11-07 00:41:00建議親自去看看環境、了解未來規劃再決定，鄉民不知道有多少憑感覺印象、沒親自看過研究過就發表意見的。
烏曰清幽啦 不過太荒了 高壓電塔跟造紙廠還有彰化沿線的小工廠 可惜不然當初看價格八百初頭 重劃路段水噹噹
作者: sagittarian 2020-11-07 00:56:00
買來賣彰化人賺差價啊花小錢就可以炫耀台中門牌了
我原本還想說去看看其他地方直到最近看到某網站寫惠宇七期新大樓開50~60...嗯 烏日這價格還行
作者:
Zexion (Zexion)
2020-11-07 01:07:00投資不值得，未來多殺多，尤其又是高總價商品，天花板就在那（緣臻邸）如上面所言買低價的，還比較有市場還有為啥你的圖每個總價都漲，單價卻落差那麼大？
作者:
bigmao (馬不騾 B.M.)
2020-11-07 01:34:00不是龍寶的問題而是烏日這個地方太多高壓電塔的問題有去那邊看就知道高壓電塔離建案都貼超近，原本的河景都被高壓電塔毀了先不說電磁波的危害，光晚上電塔茲茲叫的聲音就夠恐怖
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-11-07 01:38:00591那個單價計算有bug 不管你選有沒有含車位單價計算都是以含車位下去計算的剛剛再確認一次 591估算車位價格一個是8.10萬 所以……建議還是自己算吧 或是找別的實登網站
作者:
gold08 (beyond)
2020-11-07 01:42:0011期環境氛圍很舒適 有幾分天母感
作者: tccitizen (台中是我家) 2020-11-07 01:46:00
惠宇七期50~60是森林公園第一排...理仁柏舍？坪數較小
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-11-07 01:48:00再更正一下 591資料早期的單價是顯示扣除車位的但近期的單價都是含車位下去算而單價的計算不管有沒有選扣除車位都沒有變化
跟龍寶業務談過 他們張董很討厭投資客 所以開價都高出當地均價很多 目前烏日10年內大樓20～25 園臻邸低樓層就開34 以龍寶品質自住可以 但投資就準備套十年以上
真討厭投資客 龍寶應該賣20啊 附近投客立馬全死嘴巴講講也在信
作者:
b954945 (步驚雲)
2020-11-07 08:31:00其實烏日還蠻好住的
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2020-11-07 08:32:00以後建商開高價又多一個理由了: 討厭投資客 XDDD
作者:
sd785 (smalldream)
2020-11-07 08:32:00看90樓的帳號再看發言內容 應該是在反諷吧XD
作者: max685014 (ASKA) 2020-11-07 08:44:00
烏日高鐵特區電塔就環河路旁社區剛好在法定距離40公尺外，其他社區是還好吧，會顧慮的人就不要買，沒必要一直黑，我問住很久的當地人也沒聽到什麼病痛機率偏高的現象每天上班經過中山路永豐餘造紙廠，以前的排放處理後的水蒸汽是真的感覺有類似醬糊的味道，現環保的法令這麼嚴、住戶人口又變多愛檢舉、加上老舊廠快關廠了，產能偏低，一天排放量比起以往真的太低了，有時候整天根本沒排蒸汽，現在已經不是什麼問題了，只是被無知的人拿出來黑的點而已以烏日高鐵特區來說，優點就是安靜、交通超方便，北往台中市快(南區>南屯區>西屯區)，南往彰化市過大肚橋就到了，生活機能附近店家近2年開不少，就差一個全聯(也一直有在獵地要開)，現需要騎車到烏日市區5分鐘才有全聯，如果重視家裡附近休閒娛樂，那我認為現今烏日還不是時候可以讓重視的人購買的地方
東區lalaport跟台糖園區附近案子也還在2X 要投資那裡比較有前景
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-11-07 09:15:00樓上現在東區南區都要3x了
作者: max685014 (ASKA) 2020-11-07 09:17:00
2x萬/坪的範圍，20萬/坪初跟接近30萬/坪如果價格跟南區、東區差了5～10萬看個人財力跟居住環境需求、建案品質，如果差距不大也是端看個人居住環境需求，但我會覺得差沒幾萬/坪，先階段區買市區的吧
某樓在說啥 當初最低價是23萬 賣啥20？早就過濾掉一堆投資客了如果有看我的選擇文的話，東區真的是不錯 一年前還能買到24萬的國聚 我也是為了百貨想買在那但真的街廓太老舊
東區今年也轉掉了，小小牌建商 現金投報約30%還不綁換約 讚另外龍寶的問題就是土開太弱了，好地段都搶不贏其他建商，理想派建商都這樣 跟理和一樣
龍寶業務講講幹話，有人就信，不了解龍寶老闆出身嗎？
人家房子蓋得好，細膩；住起來爽你管他出身？我家巷口超好吃烤肉老闆被關過我要歧視他嗎？
龍寶不知道在七期還有沒有地 感覺搶輸聯聚很多 以前推出謙誠心文化四臻邸就沒什麼代表作
高鐵你真以為多方便除了台北市以外都蓋在鳥不拉屎的地方
最近不論是PTT還是01，好幾篇酸烏日的文章或回文，依照之前酸G0的經驗，要先恭喜買在烏日的版友了，看來會賺不少XD
海線媽祖代言人在烏日買不少地，女兒副議長，下屆他大兒子會再出來選，烏日會放一些選舉牛肉，再加上造鎮題材，大概準備再削一筆
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-11-07 11:02:00當然可以啊！什麼時候不可以？
代銷話術多聽聽就好，你們認識多少建商老闆，實際談話過嗎？有些人認識建商老闆幾十年了，買房可找老闆直接講價，都不敢說真了解這個人
未看先猜3z龍寶王護航是說極低頻輻射會不會致癌還沒有定論，就算會也是幾十年的事情，到時候組自救會跟台電抗議嗎XD
起碼表面上，對比惠宇聽網友講都是關係人優先。龍寶是真的有出聲拒絕投資客。但也不可否認有投資客假裝自住客買龍寶。所以各大建商都有投資客，但有的是跟投資客一起賺錢，有的有在把關建案自住品質但無法完全過濾投資客。
我沒護航什麼啊，這篇只更正他貼的價格而已，至少還有辦法當個龍寶妹龍寶王啦 多的是低調的人笑而不語 我就是太閒才上來分享首購價也能買到好住宅烏日的文真的不要再討論了 應該發一篇11/20好市多開幕的
龍井喔，兩房高樓層35 三房低樓層3030.99-35.46 車位140+
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-11-07 13:27:00當初愉悅臻邸應該是沒啥擋投資客 所以現在591一堆在賣01還搜得到當年的一些討論 秒殺後沒幾天仲介就有案子了三年前去看過 業務說入住率5成而已 其實不高不過或許也是這次的經驗 龍寶再來感覺有在擋投資客仁美臻邸現在591賣的不多 園臻邸沒秒殺慢慢賣
當年仁美臻邸開賣慢了幾天去看就沒了 現在園臻邸兩房三房都有剩 地段差太多了
作者: robert123 2020-11-07 14:53:00
房子哪有在賠錢賣的？
作者:
hultese (hultese)
2020-11-07 18:09:00聽說錦村市場bot已經成功標給冠德 未來崇德路應該還是北屯最精華 不過也要看漢神的造化髒話王和某j最愛幫北屯斷層幫腔 結果身體還是乖乖的買11期
作者:
hultese (hultese)
2020-11-07 18:22:00髒話王又抓狂了
作者:
Todaier (Todaier)
2020-11-07 20:02:00為什麼hultese這麼愛攻擊北屯啊?????
作者:
somanyee (Soman)
2020-11-07 20:11:00烏日for外縣市投資客啦，尤其是彰化草屯過去看房很近。連我媽都叫我去看看XD
作者:
hultese (hultese)
2020-11-07 21:06:00我只是不想住北屯斷層旁 不要把整個北屯都拖下水好嗎
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-08 13:24:00開窗看醫院...也太無言。想到我同事以前買華X 成屋後開窗看電塔跟墓地QQ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-09 10:32:00彰化哪有多少人想看烏日，我家認識有點錢的彰化人都買台中市
作者:
babyno (babyno)
2020-11-09 15:13:00我在成功嶺當兵，哪裡甚麼都沒有！搭計程車還很長遇到不跳錶的黑車！你確定要去哪裡？？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-09 23:58:00其實符合自己需求的話 買哪都好～只是要想好 別換屋就好
台中市烏日區不對嗎XDDD 哪裡都是台中市87成功嶺跟高鐵特區是不同世界，那邊還真的沒有計程車 自己開車小黃很重要嗎@@？