※ 引述《Dreambrocken (惡魔魂)》之銘言:
: 大家好
: 父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
: 是在10年前用300萬購得
: 目前還有10年貸款100萬未繳清
: 最近因為家裡一些事情
: 父母決定把房子轉給我
: 考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
: 思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
: 目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
: 現在問題是
: A、請代書辦理買賣契約
: 成交價以400萬來說
: 在父母收到銀行匯進來的400萬之後
: 父母透過每年贈與免稅額220萬
: 分兩年匯還給我
: 會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
: B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
: 所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
: 所以買賣契約擬定400萬
: 會被稅捐單位懷疑偏離行情太多,而認定為贈與嗎??
二等親買賣 只要賣價超過公告價就可以了
基本上政府 銀行 都知道二等親買賣是怎回事
不會隨便抓假買賣
但是還是找專業代書較好
另外就是 房屋買賣一定有自負額 也就是頭期款
所以你沒辦法400全用貸的
你可以 用以下方法跟代書討論可行性
頭期220 但用父母贈與 所以不必有金流
尾款180 銀行貸款
付完房屋貸款過戶 剩餘80萬隔年再回贈
我記得二等親買賣大概都是這樣