強化版實價登錄曝光 授權地方可查預售案金流
2020/11/11 05:30
地政司擬妥新草案 賦予地方查核權
〔記者徐義平、賴筱桐、郭安家、蔡淑媛、葛祐豪／綜合報導〕和實價登錄有關的地政三法
去年修法雷聲大雨點小，今年來因雙北市以外出現「紅單」炒作等亂象，修法議題再度搬上
檯面；
據透露，內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄二．五」的「威力強化版」，並送進行政院，
增列賦予地方政府查核權及查核範圍，包括預售屋開賣前須先向地方政府備查，地方甚至可
查核預售案的金流、合約等資料，釐清是否為真實買家或是短線炒作客。
預售案須向地方政府備查 才能銷售
去年「實價登錄二．○」僅修法通過登錄責任從地政士回歸到買賣雙方，以及申請買賣移轉
登記時，需一併辦理實價登錄等；至於「門牌全都露」與「預售屋即時登錄」因爭議較大，
無疾而終。
地政司司長王成機透露，此次「強化版」修法
地政司司長王成機透露，此次「強化版」修法除「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天
內即時登錄」外，還研擬多項增訂內容，包括各地預售案取得建照後、開賣前，須自行向地
方政府備查建案資訊才能開始銷售；另增訂直轄市、縣（市）主管機關查核權及查核範圍，
即地方政府可針對合約內容、金流、買家等進行查核，但查核限定於建案合約內容，不能擴
及個資。
登錄不實且屢不改正 增訂加重罰則
至於「預售建案即時揭露」，王成機表示，不單是代銷業者，也包括建商自建自售、地主自
售等所有新建案銷售，且每賣一戶就要在簽約三十天內申報實價登錄。罰則部分，除逾時登
錄、登錄不實的處罰外，另對登錄不實且屢不改正增訂加重罰則。
對於擬授權地方政府查核預售屋的金流、合約等資料，各縣市地政局都表支持，認有助穩定
房價，但也希望執行面的人力、技術問題，中央能充分與地方討論，建立完善查核制度。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1411816
心得：
全國建商公會理事長楊玉全 指出，二○一六年上路的房地合一稅制已針對房市短期炒作課
以重稅，目前炒作的問題僅是少數「紅單」；因法令的紅線就在那裡，少數業者不該為了促
銷建案而踩到法律紅線，更不要塑造「秒殺」氛圍，這對整個建築產業都是很大的傷害。
他表示，缺工、原物料上漲、土地價格昂貴等，為此波推動房價的主因，在各項成本提高情
況下，建商面臨很多考驗及壓力；尤其此波買氣主要來自青年首購與中壯年換屋，銷售較佳
的主要是低總價住宅。