※ 引述《adsf (666)》之銘言：
: 目前的錢剛好可以買台積電10張，或是投資A7兩房，由於房子比較抗跌，股票時常上上下下
: ，個人比較沒膽，因此比較偏向房產投資，但是台積電的基本面又好，有點兩難，想請問各
: 位的看法
我從未買過股票 所以就不跟你說股票
可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式
以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的
要講不是自己的經驗都很容易
但要以身作則卻又很難
剛好我手上有510萬的現金
我會拆成兩筆頭期去買兩間新北社區大樓獨立套房收租
但我不會去買A7的"新屋"出租
不要只會算資產報酬率
買房子不借錢很傻 除非要刻意刷負債比
500萬的物件可以租17000 (這個我自己出租物件的均值)
算上交易成本跟整理房子大概要10-20萬
所以我們要拿出220萬當資本去買一個這樣的物件
一年扣房屋稅地價稅保險房貸利息空租 實拿14萬左右
這樣你光租金就有6%多的回饋
這幾年算上增值大概10-15%
貸款300萬
如果是兆豐20年1.35
每個月本利和14270
如果是國泰30年1.5
每個月10354
這意味就算逆風你也不會被逼到要賣房子
當然要開更大槓桿就個人選擇
以上的銀行條件差不多就是我的貸款條件
至於房子租不出去那就是個人問題了
你都沒房子在出租
你怎麼會了解如何出租房子
大部分都是LINE跟你說房租匯款了
偶爾會有東西壞掉 都小事情
怕遇到到租霸?
那就看你如何篩選房客
擔心房客自殺買凶宅險