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2020-11-13 02:45Ïg濟日報 記者翁至威／台北報導
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政府盯上個人成立投資公司炒房，財政部長蘇建榮昨（12）日在立法院表示，財政部將從
查核、修法兩方向雙管齊下來防堵。
首先，財政部已責成國稅局對此加強查核，鎖定是否有個人成立投資公司炒作房地產，刻
意規避個人房地合一重稅的問題，若查獲可依實質課稅原則要求補稅；其次在法令面，個
人用投資公司名義買入住宅，又透過股權買賣來移轉整間公司，過去股權買賣部分可免稅
，但預計自明年起將須課個人最低稅負制。
2016年房地合一重稅上路後，個人短期炒房最高須課45%重稅，但境內企業房地交易則是
併入營利事業所得額課營所稅，稅率僅20%。市場盛傳有投機客透過成立「一人公司」，
買進大量自用住宅又短期賣出，或甚至透過個人股權交易轉移整間公司，讓房產實質脫手
，藉此炒高房價。
如此，不僅可避掉個人房地合一重稅，股權移轉部分依現行規定也無須課徵證所稅，等於
有兩層誘因。
民進黨立委林楚茵昨日在立法院財委會質詢時提到個人成立投資公司炒房問題，蘇建榮對
此回應，「財政部注意到了」，已責成國稅局去查核；此外對於外界所關注的預售屋紅單
交易，內政部已經在查，資料也會轉給國稅局後續追蹤。
蘇建榮也表示，針對個人將投資公司股權移轉的租稅漏洞，財政部已提出《所得基本稅額
條例》（俗稱最低稅負制）修法補破網，預計自明年元旦起，個人未上市櫃股票交易所得
將納入最低稅負制，稅率為20%，除了讓家族企業不能再將應稅的財產交易所得，轉換成
免稅的證券交易所得外，也希望對個人成立投資公司炒房有抑制效果。
蘇建榮指出，最低稅負制修法已送到行政院，預計下周行政院會處理，後續再送立法院審
查，目標仍希望明年元旦如期上路。
有官員私下表示，成立一人公司來炒房，在稅負上未必划算，除了所得稅問題外，公司還
有營業稅問題，是很高的成本。近期國稅局對於企業、個人短期交易都將進行查核，確認
是否有依規定報繳。
心得：
個人短期買賣，最高要課45％的稅；投資公司短期買賣，適用稅率要課20％，或可以用轉
換股權方式規避賦稅。成立投資公司在房地短期轉換可以獲得更多利潤。
財政部要出手了，火速趕修法拼明年生效，還有計劃調高囤房稅率，這些是不是真的會讓
房市漲幅驅緩或降下來呢？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-14 15:13:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
八卦是...國稅局已經查得很嚴了啦 幹 重點根本就是 最低稅負制修法
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-14 15:37:00「別怕 房價只會會越打越高」「台灣自有房率8成以上，他們不敢打房」「哪個高官沒房子？他們不會打自己啦」
就怕你不修股權買賣最低稅負制喔要打台股囉一堆上市公司子公司搓勒等
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-11-14 15:47:00嘴巴講講而已啦
作者:
kirry (kirry)
2020-11-14 16:00:00敢講不敢修啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-14 16:00:00房子用公司持有然後股權買賣轉移在一般住宅的比率有沒有萬分之一幹嘛專打一些無關緊要的東西xd
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-14 16:02:00現在政府很厲害，先嗆很大，然後專打到隔壁的靶子上查紅單，結果你看始主興富發半毛事都沒有然後打公司股權轉移，問題是幾萬分之一在用這招股權轉移這招我從來沒用過，我不知道怎麼賣
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-14 16:03:00我以個人名義買2000萬，賣給我投資公司1800萬，申報綜所稅時可否申報200萬交易損失？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-14 16:04:00誰買房子要買一間公司持有，這樣還要商用稅以及，他轉賣建物要開發票買家是白痴嗎，正常房子那麼多，傻了才買一間公司
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-14 16:05:00故意的啦，故意打偏的政治人物最好不懂不動產去查一下各黨的議員，立委，金主，官員多少是營造，開發，投資相關背景的家族甚至一堆都是大股東，或是二等親是建商董事長最好政客不懂這個萬年傳產不動產xd
股權轉移都是整棟的啦 ex 某台中飯店龍蝦吃到飽很多都那樣玩
就移轉整個公司股權，頂多繳證券交易稅，沒有土增值稅、契稅及房地合一稅等問題。
但為了躲稅會有公司成立報稅財簽那些基本成本一般都是九位數十位數才那樣做
這篇新聞寫得不夠清楚，我看過比較好的新聞。未修法前，目前可能要用實質課稅原則來抓。
作者:
elantree (Schick)
2020-11-14 16:35:00噓某樓 未上市櫃股票跟打台股有什麼關係
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-14 16:35:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-14 16:38:00這種大半是，商用，工廠，土地為主，並且很大型
作者:
humbler (獸人H)
2020-11-14 16:49:00打在靶外 故意的吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-14 16:51:00但是這種這麼大的東西，你又要短期轉移大多是開發公司，例如買地蓋好廠房轉給工廠他們用不用股份轉移都有交易的特殊算法
本來也覺得奇怪幹嘛講一個跟房子無關的事說是要打房看來只政府官員明白這些打房族零交易經驗金融常識只要配發關鍵字讓他們高潮就成了
怎麼可能打自己的財源 弄點東西給那些不買房的happy
作者:
kevinhon (kevin)
2020-11-14 19:48:00可能沒房的賴家大叔也算青年喔～
作者:
kevinhon (kevin)
2020-11-14 21:43:00總統參選人先把所有房產，包括老家都出脫，我才相信他會打房
作者:
krf08 (..)
2020-11-14 21:51:00是不是講講而已大家都在看，不要又拖到選舉後，或是打假球
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-11-14 23:37:00財政部都說了，擬兩年後才陸續實施，這兩年無腦炒還不是問題
財政部XD 專把原本就在做的說成為了某目的 比如打房
成立一人公司，房子用公司掛名，然後透過公司股權買賣賣房子，若再左手換右手說有投資損失，搞不好還能抵稅
作者:
pinkg023 (pinkg)
2020-11-16 15:49:00整棟轉移的跟一般住宅關係應該很小吧@@