其實年初已經下訂 A7這邊的一房
本來已經安穩等明年底交屋
最近剛好家裡有一筆資金下來
忽然發現好像可以衝2房
有看上林口南勢這邊的2房
也是預售屋
還沒去談價錢
但我計算機按半天實在沒有頭緒
發文來看看版友的想法
主要是本身還有信貸跟車貸
一房的房貸 比較鬆
兩房的房貸比較重
資金下來把信貸還清還有剩約40萬
如果繼續一房
房貸+車貸大概佔薪水大概快4成
還能保有很愜意的生活品質
但就是怕一房將來不好脫手
如果衝兩房
信貸還清之後頭期款不足
可能要貸款到9成
而且也不知道貸不貸的下來
房貸+車貸大概佔薪水5成
生活品質比較差
但是2房 2衛的格局我很喜歡
而且2房應該比較好脫手？
Po文求鞭
請版友給點意見
謝謝
兩房貸得下來當然是衝啊，信貸車貸盡量換掉只留下房貸低利率才是正解
有信貸和車貸有辦法貸到八成嗎？可以問問銀行再決定要選哪一個
作者:
ycch (＠＠”)
2020-11-15 17:43:00A7旁是夜總會 大家都不知道？
作者: uless (超級苦命廉價勞工) 2020-11-15 17:50:00
如果買的是禾聯和物流園區那 離夜總會還滿遠的吧
作者:
twc94 (蔡哲)
2020-11-15 17:59:00還有車貸你確定房子能貸到9成? 要不要先去找銀行問看看
作者:
maypcc (The K)
2020-11-15 17:59:00才多40萬 個人覺得是不要 雖然兩房產品是風險最小的
作者:
tswen (T-swen)
2020-11-15 18:00:00當然兩房
我訂的是最靠A8的案子 不擔心夜總會月收入算高 工作也穩定 不怕貸不到8成而且信貸利息也很低...2.5左右而已...主要是信貸結清 頭款衝兩房就不足一房是綽綽有餘但我喜歡那個兩房格局 邊間雙面採光一房格局也喜歡 就是考量未來好不好脫手加上每月負擔的辛苦程度很猶豫....
作者:
chungj (msck)
2020-11-15 18:05:00預算有到A9當然買正林口
一房貸款還要吃到四成薪 你說這叫寬裕聽到真是頭皮發麻
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-11-15 18:13:00四成薪....
作者: philip80220 (花) 2020-11-15 18:24:00
A7兩房很好賣的啦，之前有聽到明年預計漲10～15%，錢的問題跟家裡要一下或是親戚朋友借一下就好
作者:
Nexium (PPI)
2020-11-15 18:32:00當然買啊，快漲爆了要趕快跟上
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-11-15 18:36:00工作穩定當然兩房阿！ 買一房會後悔
作者:
kb12 (...)
2020-11-15 18:45:00善用寬限期先把車貸還了吧 基本上建議兩房比較好脫手 假如住得不喜歡 要賣也會比一房好脫手
月收實領9萬兩房是1+1 雙衛浴一房有買車位所以總價高
所以你兩房不是正兩房 還沒買車位 那也不會比較會脫手
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-15 18:53:00為什麼多40萬現金可以讓你這麼high…40萬不就放活存當日常生活用的錢而已你的問題比較像是12pro跟pro max都很喜歡，但再買一支max手頭會很緊怎麼辦其實根本買一支就好了啊
兩房不是正兩房 但是有車位兩房還是比較好住...室內多了至少4坪吧然後換2房當然是把1房脫手換2房1房的簽訂拿回來+40應該也有個85差不多是2房的一成這樣......而且想說或許信貸不用先全還這樣就有現金付頭期然後用寬限期先把信貸還清 之類的...但看了大家的推文我想我還是保守為上好了謝謝大家指教～
作者: midmid 2020-11-15 19:08:00
感覺糕點到了
會有這想法也是靈光一閃兩房喜歡的格局我找三年了才看到這一間剛好又有資金入手想說此時不衝以後不知道有沒有機會買房對我來除了自住也是想存錢但會過的很硬就是了（相對目前的生活品質來說）
作者:
guest0710 (guest0710)
2020-11-15 19:25:00不管選哪種 選讓你個人晚上能好睡的
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-15 20:02:00衝鴨，是在怕什麼
把信貸還完資金只剩下40萬？？？40萬頂多買200萬的房而已吧！沒還信貸以後不就月還信貸+房貸+車貸？太拼了吧！
作者: uless (超級苦命廉價勞工) 2020-11-15 20:19:00
那邊房子炒那麼兇 你有考慮到時候銀行房價估不到那麼高中間落差你要怎麼辦嗎
作者: zoepi 2020-11-15 20:45:00
別忘了裝潢費，40萬可能不夠裝潢
作者:
darkdixen (darkdixen)
2020-11-15 21:01:00衝生活品質可以壓 裝潢可以ikea 一房不是日後加錢就能升級兩房的而且還是A7升級林口南勢
作者: daniel3658 2020-11-15 21:17:00
理解你想換好房 但40萬的資金根本等於沒有啊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-15 21:21:00如果二間留一間我覺得可以，A7一坪20幾，套房沒什麼未來性
其實40萬真的等於沒有....把那筆資金不要還房貸，去買點股票吧！說錯，不要還信貸
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-11-15 21:43:00全民來炒房，炒房興邦，實業誤國
所以換林口南勢的話自備應該有85所以才說林口南勢可能要貸9成...
真樂觀...，沒經歷過07~08時期的人 不知道貸款的恐懼反正後悔有兩種，一種是後悔衝、一種是後悔沒衝
作者: thinmon (你好瘦) 2020-11-15 21:54:00
希望你不要住進去一房後，開始後悔沒買兩房
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-11-15 22:11:00是我會硬著頭皮上兩房 不過每個人選擇真的不同
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-11-15 22:13:00但新屋的現金會花費更多 家電傢俱等買一買也是不少錢
我建議衝 9成+寬限期 車貸 信貸還完前先別裝潢 ikea傢俱擺一擺就好 風險評估要做好 林口有確定可以貸9成嗎寬限期中先把信貸車貸結清
目前是單身自住 不考慮將來有家庭的選項所以當初才會下訂套房也是考量負擔得起 而且是自己的名字地點也很符合我的需求一人住真的爽爽過但是兩房兩衛使用比較彈性啦貸款9成就只有房貸跟車貸了寬限期過 車貸也還的差不多了只是寬限期這期間可能家徒四壁...總得做個收納空間擺些桌椅家電吧 XD
套房成數低又難賣 只有出租有優勢買兩房一房分租給朋友 以後增值潛力也比較好
原本的確是想說這間套房不賣哪天換兩房就是套房轉增貸之後再買一間套房出租 （華亞科附近很好租）
作者:
aa00788 (小Lee)
2020-11-15 23:16:00衝兩房了 信貸還完 去貸房貸 不夠的再借信貸
上高速公路的距離其實差不多但從龜山這邊北上好像比林口那邊快環境比較喜歡林口南勢 安靜但戶數太少<50將來管理社區可能麻煩但A7這邊是超大社區>400 人口複雜一點
40萬留著裝潢 多一房就是多1.2百萬的 不是只是多坪數裝潢多出來的潛在花費你也要算
作者:
MrSmith (happy?)
2020-11-16 02:01:00現在買房的自備款都這麼少嗎 驚
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-16 08:10:00收入很高但沒存錢？是什麼樣的天氣，可以讓你覺得雖然以前不存錢，買了之後自動變成存錢專家
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-16 14:12:00其實很多人包含我自己，都是買房後才知道節省並存錢的重要性
作者:
wewe (wewe)
2020-11-16 16:04:00買兩房，但你錢不夠，先存錢再說
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-11-16 16:30:00a7什建案有一房 好奇
作者:
maypcc (The K)
2020-11-16 16:48:00新潤
作者:
toyland (toystory)
2020-11-17 16:21:00以你薪水你還是一房嗎？
A7套房應該很難脫手，你就算把車貸信貸結清，也要有心理準備得同時背兩份房貸，再不然就是得賤賣套房一開始就不該在A7買套房的啊......南勢那個物件戶數少、坪數較大，管理費肯定會比A7套房高如果你資金沒有那麼充裕，還是老老實實先把車貸信貸結清多存一點錢以後再來換2房吧