作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-11-16 00:22:37https://i.imgur.com/oirsjG6.jpg
看看這張內容
出問題時還是要扣仲介費。代書費等
也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑
而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證
只針對價金歐
如果交易過程產生房屋付了錢被法拍，查封，設定其他債務，一屋多賣
買方不付錢，買方過戶後不付尾款
屢保公司是無法針對產權做履約保證，也無法強制違約方履約
只是針對進入專戶價金信託讓雙方在完成點交之前都無法動那比錢
可是一旦發生交易糾紛仲介費還是要給(上面寫的）
這樣真的是屢保？？？？
很多仲介都把屢保當神
其實屢保應該說是付款中間人，買賣價金信託
並不是履約保證。 因為不保證一定履約
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2020-11-16 00:39:00
以前履保契約的保證內容是依銀行制式保證書，而且是銀行出具的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-11-16 00:40:00這太深了，所以我不想講。但沒你講的那麼不堪就是了。再怎樣，也比單純的買賣價金信託好多了。
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2020-11-16 08:21:00
跟我以前學的一樣 我都覺得只是個話樹而已
作者:
aloness (aloness)
2020-11-16 08:58:00一般的履保會把手續費扣除，這是合理的，因買賣雙方是跟履保方購買服務另，你講的一些糾紛，正常在履保程序，是不應該出現的，例如產權問題，履保的精神就是在過戶後才撥款，如果交易產權有債權致無法過戶，又如何會有價金賠償？話說回來，台灣人雖然房屋自有率高達8成，但對商務條文的警覺性連1成都沒有，在整個交易流程裡隨便一個賣方，代銷，建商，代書誘導性的唬一下，就把自己的權益放棄的一乾二淨一般投客罵履保罵最兇的，也因為這個流程把錢卡的死死的，跟矇混他人衝動買房不太一樣，走履保在訂約過程有很多機會去審視這張物件這個價格，到底合不合理
古早以前我看過產險公司有推出「履約保險」這種玩意，但我忘了內容為何？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-16 09:28:00你同事的案子是什麼情況? 一般銀行撥款代償不是應該要先
所謂的「履約保證」，只是比「買賣價金信託」多一點保障，但這對建經公司而言，已經多了很多風險。至於買賣價金信託，就只是保管買賣價金而已，對建經公司，沒什麼風險可言。
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-16 09:32:00過戶登記完畢後，抵押權設定完畢後才會撥款代償，也就是
釣キ癀硇篕琱W是買賣價金信託，還偽造宣稱是履約保證。
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-16 09:33:00撥款後房子已經是買方的名字了，這時法院還能封房子及限制登記嗎?但房子不是已經登記完畢了嗎? 沒登記完畢銀行會撥款嗎?銀行撥款的前提不是登記完畢、押抵設定完成，只差還沒塗銷賣方銀行的抵押權看來過完戶還有可能被查封，那真的蠻可怕的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-11-16 09:38:00是。 很傻眼，但交屋前還是會發現還是可以要回只是很麻煩
作者:
aloness (aloness)
2020-11-16 09:46:00時間差的問題，其實延後簽約即可，公司行號之間的不動產交易都沒那麼多事(大家都還抵押抵好抵滿)，搞不懂個人住宅哪來那麼多毛用條件滿足式的合約執行架構，連是誰蓄意違約都可以把責任釐清
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2020-11-16 13:32:00履保本來就是保障仲介可收到錢的工具 帳戶第一筆被扣除的錢 就是仲介買賣雙方的仲介費 連賣方的仲介費都是先從此戶頭現扣除