作者:
moocow (void)
2020-11-16 14:24:21連結：
https://tw.appledaily.com/life/20201114/AF4D37PNQFGDZEO2UGVVYZ47UM/
內文：
租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!民怨高門檻惡意刁難
更新時間： 2020/11/13 19:53
北市房價居高不下，政府推出的社會住宅一位難求，好不容易搶到房間竟還遭到刁難？民
眾李先生日前向《蘋果新聞網》投訴指出，他日前候補到台北市健康社會住宅，但市府都
發局要求他提供一位保證人，由於他找不到保證人，都發局被要求他一次付清3年租金、
將近40萬元新台幣。李先生認為市府都發局惡意刁難，「如果能一次拿出這多錢，幹嘛還
要來跟人家搶名額？」
投訴人李先生表示，自己在10月23日遞補到健康社會住宅，租約一簽三年，都發局當下要
求他填寫一位保證人，由於自己找不到人擔任保證人，都發局要求他一次將三年租金全部
付清。他算一算，三年租金將近30多萬元，加上入住還要繳交兩個月保證金，家具也要自
行添購，合計一次要支出近40萬新台幣。他表示，由於自己拿不出這麼多錢，只能被迫延
後一個月簽約。
李先生不滿地說，入住公宅既然有保證金，雙方合約也依規定進行公證，倘若真的有違約
、破壞房子等狀況，對政府來說應該都有保障，他只是一個普通青年，就是因為有特殊狀
況才需要申請社會住宅，但市府訂出這麼多門檻真的很糟糕，根本是惡意刁難。
北市都發局坦言，依照過去規定，承租社宅確實會請承租人提供一位保證人，主因希望能
方便管理，過去社宅常發生內部遭破壞、設備遺失、承租人積欠費用落跑等情形，如果有
保證人制度，比較有助於找到承租人。
《蘋果》質疑，既然已有保證金的要求，加上合約有公證，應該不會發生政府找不到承租
人的情形？都發局解釋，過去曾有積欠租金、最終保證金不夠抵押的情形，因此才有這項
規定，目前都發局針對弱勢、低收入戶已有放寬規定，也就是改為一年一簽的方式，但一
般民眾還是必須依原規定辦理。(陳思豪/台北報導)
心得：
看來租公宅的條件想像中的更高阿!正常人應該不會去幫別人作保吧
版上各位房東可以安心了!
沒有保證人應該可以信貸吧，40萬可以住3年還算可以投資吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-16 14:32:00一次付三年租金耶，市府比房東還狠
作者:
kutkin ( )
2020-11-16 14:41:00一次要付三年太苛
作者:
uv5566 (uv5566)
2020-11-16 14:45:00太便宜租到一堆奧客 後面慘囉
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2020-11-16 14:45:00就說柯師傅都玩假的 之前還說連包租代管都要列入公宅
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 14:47:00政府比一般自然人房東還嚴耶！看吧！都發局解釋，過去曾有積欠租金、最終保證金不夠抵押的情形，因此才有這項規定
就天知地知住公宅這些人 除了比較窮 水準道德普遍都比較差 難管理 不然幹嘛像防賊一樣
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 14:49:00就我之前講的，現行法規對房客超爽，押金扣完沒得扣你根本沒他辦法，告下去時間一回事，重點他名下根本沒錢
作者:
moocow (void)
2020-11-16 14:50:00不過政府就房東立場來說是正常的 會破壞的只要遇到一個就損失慘重了 原本該收租金+修繕費用+空租期
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 14:51:00認真講啦～政府整天打電話問要不要拿房子出來當公益出租，把租賃法規修好就一堆人拿出來租了啦還不用打一堆電話
政府當房東這樣很合理啊 可是他就能收三年租金 別人當房東押金只能兩個月XD
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 14:59:00這內文講的就是大部分自然人房東會碰到的上面講到的公證其實也沒啥路用啦，先不講他名下空空，就算公證書有附帶強制執行，他欠租金都不繳要趕他有還是要等合約到期，根本超北七的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 15:01:00找不到保證人也太慘柯文哲的居住正義連租都讓你租不起
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 15:02:00人呆=保 更何況多的是根本不想找
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-11-16 15:02:00作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 15:03:00政府自己就是知道公證+保證金沒用才弄這樣
作者:
v3015 (阿厚啊)
2020-11-16 15:03:00奧克還敢那麼大聲，租房沒有保證人誰要租你
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 15:04:00其實市面上很像很多都沒保人的樣子
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 15:10:00柯文哲帶頭違法
要照顧這種就是兩面不討好外面的房東不會高興這群人也不會滿足還是整天覺得市政府對不起他們
作者:
TllDA (踢打)
2020-11-16 15:19:00可是保證金這麼高違法吧 不是規定頂多兩個月?
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-16 15:23:00因為曾經有社宅搬走之後...鐵門鐵窗都不見了當廢鐵賣掉，國家有點怕也沒為難你，一個保人就好。他一個都生不出來...連老爸老母都知道他會亂來
法規是不能超過兩個月押金至於能不能預收租金？不知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-16 15:29:00沒違法吧，保證金兩個月其他是預收三年租金我只聽過預收半年一年的沒想到最狠的是政府
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2020-11-16 15:32:00蔡英文的居住正義是設辦公室打炮嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-16 15:33:00租房的保證人能幹嘛?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-16 15:38:00付不出租金時保證人要負責啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 15:38:00居住正義收三年
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 15:39:00竟然還有人支持這個政策
站在房東的立場當然市府最好擺爛不要管 隨便他們要不要繳租金 到最後爛到沒人要住 以後再也沒有人要蓋公宅啊所謂支持「居住正義」圖的還不是這麼簡單
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2020-11-16 15:45:00台北市政府的政策有人扯到蔡英文 XDDDD
誰不知道我們這些房東恨死公宅了 怎樣能把公宅搞爛都好
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-16 15:55:00恨公宅的是鄰居吧，投客會怕這個嗎..講的好像很好抽一樣
看產險公司要不要推個這類的保證保險出來？找不到保證人，就花點錢買保證保險唄！一旦出險就留個紀錄，讓所有的保險公司都能查到，下次再投保時，看要降低保費？還是提高保費？還是拒保？使用者付費原則，不是很好嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 16:03:00社宅推出來羞辱人的一般房東就不怕嗎？當市長這麼好當喔
保證人是有特別要求要有「資力」或「收入」的保證人嗎？如果沒有的話，隨便找都能找到吧？
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-11-16 16:05:00沒有保證人才要一次付清呀，這有什麼居住不正義的問題？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2020-11-16 16:07:00好奇是爹娘九族都死光了嗎，怎麼邊緣到連個保人都找無
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 16:08:00哇開始羞辱人了，4%居住正義就是這樣
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-11-16 16:16:00不喜歡羞辱人的公宅可以支持其他縣市的住宅政策啊，我家不少房子在租大學生也可以開心的漲房租XD。事實上大部分年輕人寧願多一點公宅，管理嚴格點也勝過政府賣地炒高房價啦。這裡有買賣租人經驗的都一堆不用帶無聊的風向
作者:
albertab (albertyang)
2020-11-16 16:18:00一般房東是蠻期待市府接收所有弱勢戶的...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 16:21:004%支持柯文哲羞辱人XD
作者: daniel3658 2020-11-16 16:28:00
連個保證人都生不出來 欠租是要納稅人負擔喔 96%仔
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 16:30:00檢討人民最棒了
笑死人了，去檢討蓋最多社會住宅的市長。要不要看桃園市怎麼玩文字遊戲？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-16 16:45:00桃園的是啥？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 16:56:00蓋很多，但是一次繳三年，笑死
作者:
gglong (豆油)
2020-11-16 16:56:00連保證人都找不到？是眾叛親離嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-16 16:57:00這個社會誰要當別人的保證人
作者:
gglong (豆油)
2020-11-16 17:01:00沒親人就算了，沒朋友嗎？公宅是公產，不能租給社會邊緣人
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-16 17:05:00人呆才做保 公務員就是這樣少做少做多做多錯，定存單或者壽險保單來證明就好了
作者: ab32110 (月夜水) 2020-11-16 17:07:00
要三年也太誇張了吧
阿就沒人當保證人 想辦法弄40萬當保證金很難嗎等等租了出事還是你賴帳一直不繳房租怎辦朋友不願意當保證人 那跟朋友借錢總沒那麼難吧你連個親朋好友都找不到 公證有屁用 出事誰來賠把你抓去賣器官來賠嗎
應該是當事人想鬧大後讓自己可以無條件入住....這種人你一般房東也怕吧
作者:
ciswww (Farewell)
2020-11-16 19:42:00你若是沒保人，後面還有很多人在排隊，沒浪費其他人時間你若是沒保人，後面還有很多人在排隊，別浪費其他人時間
作者:
kevinhon (kevin)
2020-11-16 19:54:00推文中某"黑"不來則以，一來就政黑，還以為你被永桶了
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-11-16 20:03:00付三年!?這種政府也太噁心了
公證防君子不防小人啦 好好挑租客才是真的 現行法規超超超保障租客 你催討房租可能還會被輿論撻伐 真的遇到職業租霸就偶爾匯點錢 讓你永遠欠不到兩個月趕不走在把你房子搞得亂七八糟之後繞幹 真的提告人家名下無產 工作領現 我自己房客都很乖 但看房東群組跟社團偶爾有災情 真是慘
不想辦法加快法律程序, 學習國外的保險保證人制度這種根本無解. 拔鐵窗鐵門哪種公證根本管不到公證管不到的狀況太多, 以為公證很有保障真是愛說笑
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-16 20:38:00呵呵政府帶頭要保人，以後民間租屋也要效法，不過徵信制度真的要加強，好房客才不會跟那些壞房客一起淪為租屋弱勢
作者: denniss (混喔) 2020-11-16 23:02:00
是可以討論繳三年租金合不合理，但要藉此來打柯就很難看啦。明眼人都知道現在檯面上真正在實行居住正義的人是誰。某些人只能拿特殊案例來說嘴，只是會讓旁人為其感到可悲，因為打柯沒題材了，就只能將就點囉。
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2020-11-17 01:12:00一堆拿特例來帶風向 還以為來到八卦版
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-11-17 01:25:00可以討論三年合不合理，但是不可以質疑柯文哲的政策
作者:
XD456 (GGININ)
2020-11-17 08:35:00窮人真的很討人厭
作者: s0450336 2020-11-17 08:47:00
正常，因為弱勢優先當然一堆這種咖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-17 11:23:00大家都知道提高持有稅的是林佳龍賴清德，台北市在蘇建榮走之後就變成降持有稅那一派，不要把八卦板那種無腦黑洗成白的那套能過來沒有保人就要預繳三年房租，民間房東都學這樣公園晚上就睡滿人了
作者:
faiya (Dis)
2020-11-17 15:39:00真的有些人會窮是因為觀念窮導致的
民間出租收到一年房租的, 通常是給租金優惠. 政府當房東, 各種資格審核(年齡, 年收....)最後還要收3年才穩當, 租屋法律和制度怎麼不去檢討?
作者: denniss (混喔) 2020-11-17 18:06:00
社宅本來就不是賺錢為主要目的，已經夠便宜了，再要優惠就.....不敷成本(長期經營)？之所以會出現這樣的特殊要求，想來應該是先前有許多不好的案例出現？
作者:
jenny (佳佳)
2020-11-17 23:54:00他不是一年一簽，所以應該不是弱勢而是一般民眾?