各位版友好
文章有點長 還請版友能耐心看完並提供迷惘的我們建議
先前情提要一下
本身是26歲上班族 目前在汐科上班
有女朋友(國父紀念館周邊上班) 近期尚未有結婚計畫
但目前預期會一同走下去
在資金的部分 很感謝家人願意在頭期款部分提供協助QQ (頭期部分預計家中預計會支援大?
之前都是在版上當見習潛水員 也一直都有稍微關注物件 但最近因為一些事情 所以有開始?
我們因機能&交通(女友不太會騎車所以必須依附大眾交通工具)的關係
先前有在關注的主要是建成路跟仁愛路上
而現在已經有看到一個物件
(不確定能不能直接討論社區或物件
如果有違規的話還請告知)
是建成路上的 非常台北(總約23坪 室內約17坪 兩房兩廳一衛無車位)
有稍微看過一些評價 看起來基本上除了me時代格局比較不一樣
其他幾個像是青年 國泰 吾印等好像都差不多
而我們(家人/女友家人)目前已看過三次該物件
以下是我們對於該物件的分析：
優點－
1. 格局方正
這部分真的是我和女友在看房經驗中 認為是相對不錯的物件
無走道空間浪費 浴室已做乾濕分離 有獨立廚房不與廳共用空間
2. 裝潢前屋主保留還算是不錯
在入住初期可能不用花大錢再做整理
雖然地板等部分看起來可能是用貼皮的
但至少看起來不算差
3. 景觀好
(這是房仲講的XD 但我們也認為也是一部分讓我們價格殺不下來的原因)
開窗就可以看到汐止的麥克風橋 真要說或許算河景第一排吧 但說真的這我們倒是認為用不到哈哈
4. 環境和周遭環境
這部分可能是見仁見智 但以我們的預算先前有看過像是江山萬里等區域
認為這邊針對周遭街況(來往人流夠多、街道燈光夠亮、距離賣場近、非直接面大馬路等) 個人感覺是比較好一點的
而針對租屋市場(未來若可能房貸不堪負荷 或是工作問題須轉換地點等) 建成路這邊似乎相對行情較好
未來若基隆捷運確認過後 汐止站這邊也可多一個轉乘方式
缺點－
1. 頂樓
頂樓一直以來就是會怕漏水問題
雖然這邊聽說103年管委會有把這個屋頂整個大翻修做防水 只是也過了一段時間
且頂樓天花板漏水問題似乎算是管委會負責
好處是不用擔心維修費還有跟樓上住戶協商 但缺點就怕管委會拖
2. 邊間
邊間則是有壁癌 其實我們去看的時候已經有了 這部分房仲有提到重做防水跟油漆大概會花個兩三萬可修復(但是不知道能撐多久？)
3. 屋齡偏高
該屋齡已經24年 雖說是第一間房 未來也還會有換房打算
但也是會怕未來會因屋齡問題成為未來難脫手的議題
但其實在和家人討論的時候 我們有一些意見相左的情況
所以想要上來跟版友請益一下
討論的爭點如下：
(1) 價格太貴
這個問題其實應該是大家都會想的問題
而且房仲算是咬定一口價(並表示屋主的態度強硬 雖然我們曾經提出會面屋主的要求被拒絕)
一開始我們也覺得價格偏高(35.61萬/坪)
但後來有看到非常台北591的實價登錄 近三筆兩房(109/7-109/9)是38、36.2、34.4
也有再打電話去其他三間該區房仲業者 了解近期行情
三家業者報出的行情數字不太一樣(34-38 & 32-34 & 34-36)
但皆有表示最近汐止的房市很熱 近兩三個月都有明顯的漲幅
且汐止近期議題很多 建成路雖然不一定會漲但是至少不會跌
但家人認為若將預算拉高到35萬/坪左右 會有更好的選擇
(2) 兩房物件
其實現在有在掙扎的點是因為最近汐止釋出的兩房物件似乎真的算少
不確定是不是因為汐止大多都是20年以上的房較少設計兩房
新房有兩房但是公設比高且貴 而便宜的花園、筑丰等物件位置跟機能也是有落差
(3) 上述陳述的頂樓及邊間
因為漏水跟壁癌的問題說大不大 說小不小 但總是要處理
家人也是出於擔心 所以希望能不要就不要
而且之後也是定期花錢保養(頂樓漏水管委會負責) 是一筆不小的開銷
(4) 房貸壓力大
因頭期由我家支出 所以之後名字登記我身上
雖說會跟女友同住 但尚未結婚
所以有討論稍微過 之後分配方式
以下數字不精確 僅供版友參考：
我薪水約42k 女友薪水40-50k(每月發獎金 但是金額會有波動)
房貸部份約23k
初期我們討論的方式為
女友協助支援5k的房貸+例行性支出(水、電、瓦斯、管理費)
剩餘房貸約18k由我負責
結婚後暫定平分房貸
女友這邊初期經濟沒問題
而我自己計算現金流 扣除保險、電話費、交通、吃飯等費用
預估剩餘7k-10k左右(身上無其他學貸車貸等費用)
也想請版友協助建議 看這樣的經濟能力是否足以負擔
以上詳列我們討論後認為此物件的優缺點
那麼在針對與家人意見相左的部分 還希望版友能提供寶貴的意見了
萬分感謝！