各位專家好
最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡
線上調了二類謄本出來看時
發現他項權利的部分
登記次序一個0004000是銀行，另一個是0005000人名(自然人)
猜測銀行是貸款，但人名是...？
於是乎打電話詢問屋主代理人
確認房屋目前是否有貸款或抵押，代理人說房子目前沒有貸款.......？
又詢問是否可走履約保證，回應是買賣雙方要互相信任，一切在代書前面談不會有問題，
因此不需要履約保證......
另外在帶看時，代理人就指定要用他們的代書，代書姓名有給我，說一切合法我們可以去
查
目前都是代理人跟我們接洽，遇到不願走履保，還要指定代書的屋主有點怕怕的，貸款抵
押部分也沒講清楚......
因為真的很喜歡這戶，因此想請問
他項權利部分如果是貸款或債權等等
要怎麼做才能知道屋主是否已還清，還請各位指點迷津，謝謝～

代理人喔....要小心 誰知道他是不是就是債權人

1. 不管上面有沒有他項權利都要做履保2. 有私人設定的物件不要碰很多代書在處理私人設定也都陰溝裡翻船更何況您看起來是不懂如何排除他項權利

他項權利高機率是抵押權吧

扣掉銀行 私人名字就借貸囉.....最近幫鄉民處理 難搞

不動不要碰比較好……

曾經遇過兩種麻煩的 一種是債主跟指定代書 要搶房子不是要錢而已 另一種是權狀被拿走 欠款沒現金不出來塗銷跟過戶 債務人屋主就借錢了 怎麼會有現金先還..

你看他項權利是什麼? 最高限額抵押權就是2胎

有疑慮就不買

這麼可疑還要求互相信任蠻好笑的

到底怎樣的人會不做履保啊 這麼便宜 不做一定有鬼啊

出社會之後，只要說要互相信任的，基本都不能信任

講的東西跟資料不符，怪怪的，覺得有疑慮，就不要買了。

謝謝大家建議，太可疑決定不碰了

一、銀行沒欠錢，這樣子去銀行貸款就好了，幹嘛去借民間借貸？二、有可能是人頭，這樣子銀行房貸通常是會借好借滿的，不然被人頭吃掉或是人頭在外面有債務被查封怎麼辦？

有民間設定的連銀行都不太願意碰

如果可以用你方的代書還可以繼續下去 但整個狀況是非常有問題 建議不要再談喜歡這戶的原因應該包括價錢吧 呵

有疑慮就不要買

可笑的互相信任

他項權利是在土地謄本還是建物謄本看到的？確定是屋主的所有權的那個次序去設定他項嗎？有時候土地是持分那種的可能會搞錯到底是誰設定的，建議看建物謄本比較準，他項設定大部分是抵押權，要知道有無貸款只有他們知道

一.親屬 二.人頭 三.債權人 四.詐騙互相信不用履約保證又用他代書又沒透過仲介~風險太高前三個都可以接受履保~....恩你懂的

q大好，是在建物謄本看到所以才很擔心....謝謝大家救我一命哈哈

現在履保好像是常態，但我是屋主的話也不想履保

接委託 跟屋主解釋履保也是技巧 老一輩很不喜歡用他們還是覺得簽約就要拿到錢在手上才安心會覺得權狀都交出去了 沒錢拿沒保障

現在一般代書沒履保可能還不願意接呢

如果真的有問題 就算有屢保你會安心嗎？