作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-11-18 13:51:47小弟最近在看中古屋
看中古屋嘛
主要就先看位置，方位，大小這些無法用裝潢改變的東西
屋況到沒有很重要
然後鐵定會看看實價登錄網站
比較一下附近的成交價
不看還好
一看就發現超多中古屋開價都有點怪怪低
例如周邊實價登錄類似物件平均單價約在35萬一坪
這間就要開到50萬一坪??!!
看起來也沒什麼高檔裝潢，就算有，你裝潢的對我來說也沒用呀
還不只一間這樣，超多間都這樣
屋主是真的認為自己的房子最偉大，所以要創地區最高價
還是開高讓買方享受殺價的快感
真的是很有趣咧...
作者:
gogohata (沒有不可能)
2020-11-18 13:52:00就是給你殺的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-18 14:00:00很多掛賣掛好玩的啊 滯銷的高價物件會一直掛在那裡實價附近的一下就賣掉下架你就查不到啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-18 14:04:00在漲的時候都會這樣.
作者: z32766 (ZK) 2020-11-18 14:08:00
最近地點好的開價跟成交價已經很接近了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-18 14:13:00政府會篩選實登啊
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-11-18 14:13:00我這邊十年屋兩房本來都50萬上下， 最近一筆成交跳空到56萬，二樓，給你參考
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-11-18 14:15:00最近房價的確一直創高阿，當然實登是過去式不難理解
作者:
ritud (小風)
2020-11-18 14:23:00你可以依實登出價，有時會遇上那個moment屋主剛好想賣就賣給你了。
作者:
floz (醉)
2020-11-18 14:27:00說的好像開實登大家就不會殺價一樣
作者:
teamax (大肥精英)
2020-11-18 15:10:00炒房仔在炒阿
現在很多都寫出價談 仲介也怕看到開價買方不來看 也不見得一直漲 我最近關注的社區 一次跳空漲上去 現在這兩次實價都是跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 15:36:00目前大部分地方都還停在買家集體出籠但是不敢追價的狀態
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-18 15:56:00你先不殺價再跟我討論這個
作者:
ssiou (科科~~)
2020-11-18 15:59:00仲介無能累死買賣雙方啊
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 16:06:00K大沒錯, 另個原因是銀行鑑價還跟不上來, 再僵持一下才能再往上A案已經在5-7月賣家半信半疑 價格不那麼緊下clean了現在量應該會縮一點, 價格就來回抽插
三個月二個月前的成交價 以目前漲勢大有一個月漲一萬的態勢。實價登錄趕不上近幾個月成交行情啦
作者:
arsia (陳阿生)
2020-11-18 17:15:00我看了一年都用實價登錄去殺價 房仲都不鳥我 QQ
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 17:59:00
我已經遇到三個以上的不同房仲，都說：你看實價登錄買不到房子！是話術嗎？
作者: nildog (nildog) 2020-11-18 18:00:00
實登短期內資料比較有參考價值，尤其市場做多時，想買到台積電能用過去幾年平均價嗎？
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 18:00:00
但因為我看的標的都在住家附近，周邊行情我也知曉一二，感覺的出來是仲介不想去說服賣方
作者: nildog (nildog) 2020-11-18 18:02:00
還有看地區熱不熱門，不熱門地區實登買得到，但你就要考慮以後會不會被套
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 18:02:00
我還是用今年的行情去問，40年的中古屋了！銀行鑑價也跟我出的價格和近三個月成交價差不多但房仲一直要我去追價！
作者: nildog (nildog) 2020-11-18 18:05:00
現在市場做多，中古屋就是賣方市場，但有部份也是房仲想不斷拉高價格，買房就是多試試，反正設底線下斡不成可以拿回來
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 18:11:00
了解 買中古屋 水真的好深
作者:
optimize (宅邊有五朵菊 因以為號焉)
2020-11-18 18:27:00實登價的瞬間就賣掉了 輪不到你
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 18:30:00apple早就在5-7月被搶完了, 現在除非逼不得已要自住,投資沒有甜甜價了
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-11-18 19:30:008,9月沒有肉還有一點湯喝,現在連碗都搶不到了...
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 19:38:00自住客最大的痛苦就是你最大的競爭對手都不是第一次買房的人, 而是買賣過很多次房的人, 他們下決定快, 出斡也快自住客等太太 老爸 老媽 阿公 阿罵 三叔公 四姨媽看完人家已經賀成交了. 剩下都是B咖 (無論是CASE或價格)這些人買了當然不會賠售(要是你 你會嗎),房價自然就疊上去
作者:
toyland (toystory)
2020-11-18 20:11:00買家就愛殺價啊，沒殺對不起自己，只好滿足買家囉
作者:
shiely (gap year)
2020-11-18 20:24:001.開給你殺好玩的 2.看能不能登到一個盤子殺少少成交
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-18 21:21:00你用上個禮拜台積電的股價賣我股票好嗎？
作者:
faiya (Dis)
2020-11-18 22:02:00房子是會生出兩奈米的晶片喔，拿台積比中古
房子明明就會折舊，有價值的明明就是地不是房子，拿台積電來比也太搞笑了
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-11-18 22:42:00台積電為什麼不加入，一起炒房，超好賺的耶
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 22:52:00
不懂這些拿台積電股票跟中古屋比擬的意義在哪？同質性有很高嗎？這是討論買賣房屋，還是投資股票？
作者: johnny5411 (johnny5411) 2020-11-19 03:02:00
給你殺的不要傻傻買下去
作者: logmistwind (logmistwind) 2020-11-19 07:07:00
之前開實價登記坪數價格 房仲說我開太低 實價登記不準 不給下斡旋
作者:
FT6034 (耐心等待)
2020-11-19 07:54:00等不做功課的盤子接手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-19 08:56:00這麼簡單比喻都聽不懂大學怎麼畢業的？過去的價格就是已經過去如果是空頭市場你950萬買的到會跟房仲說我用去年實價1000萬買嗎？今天是多頭行情你用實價登錄價格買不到就是買不到懷疑喔？懷疑市場的人先懷疑你自己的智商
過去的價格是過去 高點回不去等年底明年初時價趨勢就知要漲大的今年年底勢必要有漲價10%以上的趨勢
開高開低一樣會被殺價 開高至少省去一堆投資或包租公來煩
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-11-19 15:37:00
我記得房仲說實登會過濾最高與最低兩筆...
作者: start0917 (史搭特) 2020-11-19 23:09:00
實價也是灌水的才可怕 台灣沒政府