現在回頭看K大這篇文章，可以說是先知。
以台北市中正、大安精華地段老公寓來說，2000萬總價的2、3樓，基本上A案在9月前就clean了。 基本上賣不掉的萬年4-5樓還是永遠滯銷掛在591上。包括一些邊陲案件（非精華地段）也想跟著開天價，下場就可想而知。
這段時間真的有進出老公寓的人就知道，銀行鑑價並沒有想像中那麼好，尤其3000萬以上公寓，除非地坪特別大。此時買家自備款拉高，3000萬的TA本來就少，投客更不會碰。 2500-3000萬也是尷尬區間，2000萬以內比較安全，有自住客接盤，就算套牢收租金也還好。
一堆貪心的中古屋主皮要繃緊了，現在銀行放風聲開始貸款成數要低，更會影響中古接盤力道。
雖然成本低也不怕啦，除非是買在2014-2015的接盤俠。
引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 幾個層面討論:
: 1. 整體來說 蛋黃區供給<需求 賣方市場
: 蛋白和以外供給>需求 沒推案的地方不太會漲
: 有推案的地方會越推越高
: 2. 區域來說 蛋黃區舊屋供給比較大 ->開高接盤力道存疑
: 開始出現銀行鑑價4500 開價5500
: 沒買家開超過4000的狀況
: 但是地坪價值無敵 越老越香 30年反而尷尬
: 蛋黃新屋供給比較小 ->開價暴漲 底價硬
: 蛋白區不太一定 有些地方有5年內餘屋搶市
: 建商自己的會hold價格 但是已購戶難控制
: 價格來說
: 1. 總價>3000萬 單坪>60萬 資產階級互相轉手
: 這個區間超級蛋黃或特殊物件會漲 錢多低利
: 但是漲幅比較溫和 基本上一半換屋一半置產
: 價錢不甜條件不優也沒什麼人在高價吃貨
: 2010左右天價成交的中古豪宅成交價不易高於買價
: 但有機會高於前三四年的破盤賣價 天母或大直有一些案例
: 2. 2000萬內 單坪<50萬的新成屋 附近有2年內續推案的會漲
: 建商會一期賣比一期貴推上去 這個單價總價會有人接
: 雙北看習慣的人不會覺得這個區間貴到不合理
: 單坪價離50萬越遠 視周圍條件越會漲
: 像南科附近工作機會已經ready了 10萬就直噴20了
: 善化這種地方也在噴 有點神奇
: 3. 同上面條件但是附近沒有推案的 不容易漲
: 舊房子貸款鑑價偏低 又卡仲介費 反而會拉低行情
: 4. 這是一個壓了3年以上的換屋潮和剛需買房潮
: 配合低利 基本上2年內是壓不下來的
: 5. 仲介會開始碰到中古屋屋主心態高 但鑑價跟不上的問題
: 一樣180萬頭期款 新屋跟中古屋會這樣:
: 新成屋整批貸款85成 1.31%
: 180萬頭期款可以買到1200萬 開價可能1580 1480的物件
: vs
: 中古屋稅費仲介費20萬 剩160 只能買780萬開價9xx中古屋
: 條件上有穩定收入的人很難去選後者
: 所以中古屋抬高售價後的接盤會很有疑問
: 一點心得 拋磚引玉
引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 幾個層面討論:
: 1. 整體來說 蛋黃區供給<需求 賣方市場
: 蛋白和以外供給>需求 沒推案的地方不太會漲
: 有推案的地方會越推越高
: 2. 區域來說 蛋黃區舊屋供給比較大 ->開高接盤力道存疑
: 開始出現銀行鑑價4500 開價5500
: 沒買家開超過4000的狀況
: 但是地坪價值無敵 越老越香 30年反而尷尬
: 蛋黃新屋供給比較小 ->開價暴漲 底價硬
: 蛋白區不太一定 有些地方有5年內餘屋搶市
: 建商自己的會hold價格 但是已購戶難控制
: 價格來說
: 1. 總價>3000萬 單坪>60萬 資產階級互相轉手
: 這個區間超級蛋黃或特殊物件會漲 錢多低利
: 但是漲幅比較溫和 基本上一半換屋一半置產
: 價錢不甜條件不優也沒什麼人在高價吃貨
: 2010左右天價成交的中古豪宅成交價不易高於買價
: 但有機會高於前三四年的破盤賣價 天母或大直有一些案例
: 2. 2000萬內 單坪<50萬的新成屋 附近有2年內續推案的會漲
: 建商會一期賣比一期貴推上去 這個單價總價會有人接
: 雙北看習慣的人不會覺得這個區間貴到不合理
: 單坪價離50萬越遠 視周圍條件越會漲
: 像南科附近工作機會已經ready了 10萬就直噴20了
: 善化這種地方也在噴 有點神奇
: 3. 同上面條件但是附近沒有推案的 不容易漲
: 舊房子貸款鑑價偏低 又卡仲介費 反而會拉低行情
: 4. 這是一個壓了3年以上的換屋潮和剛需買房潮
: 配合低利 基本上2年內是壓不下來的
: 5. 仲介會開始碰到中古屋屋主心態高 但鑑價跟不上的問題
: 一樣180萬頭期款 新屋跟中古屋會這樣:
: 新成屋整批貸款85成 1.31%
: 180萬頭期款可以買到1200萬 開價可能1580 1480的物件
: vs
: 中古屋稅費仲介費20萬 剩160 只能買780萬開價9xx中古屋
: 條件上有穩定收入的人很難去選後者
: 所以中古屋抬高售價後的接盤會很有疑問
: 一點心得 拋磚引玉

房市熱要更謹慎 小心虛胖跟風物件熱門的還是很香 那些天價物件我加個10-20萬換家房仲去撞都頭破血流回來 硬爆

買在2014-2015高點的紛紛丟出來想抓交替已經賣幾個月 出更高樓層實價登錄還是買不到

前同事才3000多萬賣掉公寓二樓呀 買方好像現金買吔 柯柯

自住沒差，不然他要找到買家願意超過3000多萬接手。

年初買的大安區公寓，實價登錄中間價入手，幾家銀行鑑價約是好時價估價-10%～5%，後來共貸85成。供參考。

"先知"報出樂透號碼吧~~~

銀行鑑價確實近期漲的兇跟不上今天剛對保完一間, 2000 內的公寓, 價格硬梆梆無誤

各地同溫層體感差異很大 但還是感謝欣賞

反正我買完了準備放個幾年收租，安全邊際抓好就不怕。接下來就放著不管，期待台GG了。

i大,我之前說的蓋牌股今天突破創新高了,黑黑~~~~

快，可以開牌了，是哪ㄓ我有買美股palantir ，也是2個月漲一倍，部位不多就是了～

現在公布就破功了,要等三倍才能公布XD

買了間被套的老公寓，然後一直在板上面洗腦，你出租投報率能做幾趴賺趴數，賠成數才買給一兩間房，就想學人當投資客只要無法重建，老公寓必死無疑買2000萬，10年後賣2300cash out 賺300，10年賺15%，這叫賺？

樓上，對啊 我被套死了，好怕喔，嚇都嚇死了，反正台北2間公寓不過我資產1/10，就不需要您操心了。倒是你說的新生南門牌一堆2、3樓7*賣不掉，趕快報來聽聽啊，還是你只是想像而已？

沒人操心啊，我在玩房地產的時候你還在喝奶有夢最美有成交紀錄就是賣掉？你連銀行做價轉貸都不懂？

我的教育告訴我從一個人講話的口氣可以看出他的水準跟格調，恕我不奉陪了。

加油，有夢想是好事

這有什麼好嗆

你去看看民生社區、永康街、臨沂街有低於3000萬的嗎？每一間都5~60年起跳，價格也是3~5000萬瞬間秒殺

公寓產品落差很大又不是同質性有些公寓的1樓，有車庫，超強手馬路邊公寓，好地段的，有些也是天價台北公寓市場很特別無法用標準去匡住

我會覺得穩比較重要 人家資產配置怎樣選擇有什麼好嗆的

小時候在醫院時柯p常說過，如果走在路上被狗咬，你幹嘛咬回去，後來還被炒成什麼柯語錄。我從板上各位大大包括cecaK大 S大 D大獲益良多，房地產也只是配置的一小部分，批評別人也不會成就自己。古典心裡學家佛洛依德說過，喜歡嗆人罵人的人，其實還停留在口舌期，我們童年的時候是通過吃奶，吸吮等口舌活動來獲得足夠的滿足與快感。當成年之後，變成罵人的方式來獲得性快感。所以說啦，喜歡罵人的人，心理年齡還停留在嬰兒階段。心理學很有趣的～欲求不滿，但心理年齡無法成長。只能透過罵人（吸奶）來得到快感，門診看到一堆這些病人其實蠻憐憫他們的，看來網路世界更多～

錢本來多方配置就是健康的作法我也是兩間房地產其他放美股阿，問題點是什麼？是看到別人一直買在眼紅嗎？是說那位kuk 說I大在喝奶就在玩房地產了那kuk 不就至少60-70歲以上了？ XDD

最近似乎有一些股票要噴出了，房版休兵，轉戰股版啦

2000賺300投報只有15% XD 果然是大戶買房都全額現金交易