※ 引述《suhhwanjen (九州板蕩一步平)》之銘言：
: 不好意思又來打擾各位
: 看江翠北的案子一年多了，中間一直沒有看到適合的
: 偶然發現潤泰文華，格局方正，離捷運走路也不遠，而且地下車位每一個都有拉充電管線
: 感覺滿適合的，看了B5的格局
: 52.77坪(含雨遮56.07)開價3484 單價約66
: 預售屋95折後變3310(還沒算入車位235)
: 因為之前碰過國泰真的說不二價就是不二價，沒得砍
: 其他像興富發 立信等等都可以談
: 也自己搜尋過潤泰 國泰 忠泰建商評價都還行，但是潤泰的價格評論說是「類不二價」
: 真心有點不懂這個意思，想問問潤泰這品牌還可以有多少議價空間， 93%? 91%?
: 直接出9成會不會被當作是奧客來亂的.....(像是朋友在國泰出個九折被當場鄙視的感覺~)
來做一個回覆 然後問新的問題
93% 談不動，所以回應標題，潤泰真的很難殺
所以後續我們開了一個大約94.3%的價格，也付了斡旋金10萬，拿了一張紅色的單子
(正確名稱應該不是紅單)
單子上有2行字想請教
如公司不同意課務的議價金額，斡旋金無息退還
如果公司同意該價格，斡旋金轉為預約款
後續發展是，潤泰同意我們開的價格了，但是我們想反悔(對，先承認反覆無常)
那斡旋金是否就是被沒收了?
如果確定是的話就算了，反正10萬就當是顧問費~哈
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-23 00:02:00有事喔 =.=
嗯，後來家族會議中 長輩還是覺得太高畢竟他們覺得砍到94%就是我們不懂殺價技巧...
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-11-23 00:20:00蠻屌的XD
反悔沒差吧 潤泰沒在怕賣不掉 10萬應該有機會拿回
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-11-23 00:31:00下次請長輩去買吧...
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2020-11-23 00:59:00
沒簽約都可退，斡旋單上面通常可註明
作者: pttsomeone (some) 2020-11-23 01:23:00
長輩會拿一般建商做比較 常有的事 就看誰出錢了..
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-23 01:24:00長輩拿寶佳比潤泰，然後說很好殺
作者: pttsomeone (some) 2020-11-23 01:25:00
紅單只要沒超過鑑賞期就可以退。代銷應該有說明,你得再去一次辦退款
紅單正常可以退啦，樓主願意十萬直接送手骨看來很粗...
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2020-11-23 02:35:00光潤泰兩個字 就值了 買方看價錢的才真的外行
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-11-23 04:06:00長輩就是__ 潤泰就賣這個價 你老人家厲害去談87%啊
作者:
mfcke (drive)
2020-11-23 04:39:00通常拿得回來 代銷財 和氣生財 好好講就好 沒事DER
作者:
sashime (我想也是)
2020-11-23 05:50:00Za一 建議不要退。長輩大都用他那個年代買屋的經驗套
作者:
liglig (LigLig)
2020-11-23 07:33:00拿回來應該沒問題 只是長輩有點...以後你們品牌建商是不是都不能買了？不過如果長輩出錢那就乖乖聽話吧
叫長輩去...洗他們的臉呀我爸去直接看7折 我就叫他不要再去了 亂喊我看太多這種案例 最後還是捏懶趴買未來價格每家建商都開未來價格 你還想買便宜 就別幻想了未來只會出未來的未來價格賣你 你想清楚點長輩問題就是不要跟他們拿錢靠自己買 我就這樣解決的
剛好老爸也是在南部做建築業，覺得砍到八九折才是常態就算潤泰九二折，老爸OS:你這盤子....
我同學十年前買南部建案 反而是雙方做假合約報天價 然後免自備款百分百房貸 還多了幾十萬可以裝潢 沒殺價反加價高雄市中心的案子 他講好說不能超貸就不買 讓建商去喬
作者:
liglig (LigLig)
2020-11-23 08:46:00那就去買長輩熟悉的可殺建商
作者:
amginc (BOSS)
2020-11-23 08:47:00你去看看你的紅單上的附註一：如因買方之事由致未簽訂正式契約，本預約款不得以任何理由申請退還。
作者:
liglig (LigLig)
2020-11-23 08:47:00國泰潤泰都不是你能買的了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-23 09:04:00講一個故事給你聽，我有個客戶兩年前去央北案買了2100萬的案子，回來家裡知道，嫌貴就刷退了，今年買同樣的東西買到2220萬，換約前兩天又被親友準備勸退，不過後來因為怕被沒收履約，基本上華人世界，房地產交易的親友都是豬隊友
是否可以請教一下～假設以房屋總價3000計算 94.3%對比潤泰原本的95折也才便宜個20萬左右 卻又認為斡旋金10萬可以捨棄...這個是買房買奇摩子的意思嗎XD
如果長輩不贊助，頭期款就吃土了也不是說可以捨棄，是問說拿回10萬在道理 法律上是不是對的
這個應該不算下訂？條文也只有寫預約款 潤泰都有7天的合約審閱期 可以問問看可否無償解約
講真的長輩有好有壞 有時候帶著長輩買房十年都買不到 風水啊價格啊
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-11-23 11:01:00能殺越多的建商 代表你越有可能是那隻被宰的羊...
作者:
liglig (LigLig)
2020-11-23 11:08:00我反而喜歡不二價或固定折數建商大家拿的價格不會差太多
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-23 11:16:00朋友長輩也是這間嫌貴 那間嫌格局差 最後發現是希望小孩住在附近不要搬太遠
差不到1%寧願損失10萬，又不見得買的到便宜的，這邏輯？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-23 11:44:00講真的 你這個長輩只是幫倒忙，如果最後他來殺殺不下來，10萬他賠給你嗎？
作者:
maypcc (The K)
2020-11-23 12:34:00差1%總價也才差30-50萬...
長輩喔 我買房子出價斡旋 一邊說不會殺買太貴 一邊說出太便宜不會中 我聽哪個啊我
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-23 13:17:00看我這邊「可以退」。就這樣長輩可是大股東...短期你應該買不到了折數其實跟建商/代銷無關。就該案想用什麼銷售模式而已潤泰有6折也有不二價的..也有一期不二價二期進門7折。反正成交都是市場價
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-23 18:50:00你買不到房子，決定權很重要
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-11-23 19:44:00羨慕,我都沒有長輩幫忙,阿姨在哪裡?我不想努力了> <
可以退 紅單其實沒什麼法律效益 對銷售不好意思包個幾千塊紅包就好簡單說 做生意的不會為了十萬跟你上法院真的上法院 代銷要舉證你亂領紅單造成的損失 超麻煩
江子翠的潤泰大家搶著買，原物料、工錢都在漲，長輩就算出八折一樣覺得貴，如果這價格沒買真的很可惜！