※ 引述《marcus1985 (歹命上班族)》之銘言：
: 最近家人有意購入鳳山捷運站附近的不動產
: 只是看了附近三房含車位居然開價一千萬
開價1000還好耶.
你砍下來不就在900.
: 鳳山捷運站及鳳山世界健身房中山店
: 到底貴什麼，明明就是舊城區了還是好貴
: 最後往三民區走，價格也是貴但因為三民區
: 價格一直維持這個水平，並沒有很驚嚇
基本上這是一個高雄比較特別的現象.
就是市區的價差並沒有很大.
這取決於之前交通太好的關係.
因此,你武廟貴,我就往鳳山跑.你前鎮貴,我就往五甲跑.
差一兩公里,騎機車沒幾分鐘.
然後你說機能...阿市區機能哪邊不好..阿..美術館可能機能還比較不好...XD
(美術館要吃肉粽要跑很遠)
五甲阿鳳山麥當勞阿,機能更是比大多市區還要好.
因此造成區域價差都不大.
不過當然因為新時代的來臨.
更多人開始對生活細節有所注重.
交通,學區,鄰居之外.
住宅四周的市容,馬路是否棋盤方格,公園是否漂亮等等.
因此在這一波漲幅就比較明顯的看的出來.
蛋黃區有要把價差拉開的趨勢.
這是一種時代的轉變.
以前的人會為了房子可以買便宜50萬,選擇比較差比較遠的地方.
但現在的人會多買一百萬,換取更優質的地方.
當然啦,目前的趨勢還不如台北那麼誇張,萬華大安價差直接兩三倍.
但是也不至於像之前那樣,到處房價都差不多,大家傻傻分不清楚.
因此我到現在都還在建議.
你有能力擠美術館農16,擠新灣區...
你就擠.
你不要管它們已經噴了20%上去.
但是你不要比照台北那種區域價差兩三倍以上.
你比照台中區域價差可能有30~50%.
那就是非常可觀的落差.
而當趨勢往這個方向走的話.
過去漲了20%你已經錯過了,但未來蛋黃區還可能還要再多拉開個20%.
你因為你過去的錯過而讓未來又錯過...
這就是一種"受到自我情緒影響判斷"的行為....
當然啦,以上是講給自住戶聽的..
因為你要住比較久,所以蛋黃區拉開的效應你可以慢慢的一直吃下去.
(因為這是一種趨勢,而不是瞬效的事件)
對於中期或短期投資的話,那就是需要更理智的判斷.
蛋黃區有拉開現象,但是爛屋也有籌碼洗乾淨後要暴衝的補漲機會.
所以我本來要買果貿,結果慢了一步被別人先買走.
所以轉向,剛買一間諾貝爾...XD
(其實最悲憤的是,錯過了合群新村...哭哭~~)
and...我相信大家之前兩個月就聽我在講諾貝爾可以買.
理由就跟之前講的都一樣罷了..(並且買價還比當時可買的價格略高一點)