作者:
k49923220 (Nicholas Lin)
2020-12-06 09:17:39前言:我有1300萬可負擔,買新大樓會少坪數,買舊大樓格局差,不新不舊的大樓是前述
兩者都取中間
我是騎車開車族群,捷運效益不大
因為未來有小孩會想換新屋,所以希望選個未來不一定增值,但不會貶值又能比較有機會
脫手的房子
預計住15年換屋
以下價格是三個月來斡旋,評比實價登錄,與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格..也是血
淚史
1. 全新大樓43.5萬一坪
優點:市中心 離捷運8分鐘 格局就是標準新大樓,走路五分鐘有大公園
缺點:買到坪數小,而目前買就是城區高價(相對旁邊舊城區而言)
換屋時屋齡:15年
2. 中古大樓 34萬 25年屋
優點:地點也是市中心(買到坪數大,陽台有外推過)
缺點:沒捷運,梯間格局不好,小小的 就像公寓那種 門打開一定華麗轉身的要關門才能
走出來
換屋時屋齡:40年
3. 中古大樓39萬 15年屋
優點:格局不錯 也是市中心,上述兩者各取一半的優點
缺點:沒捷運,屋價要高不低,感覺加幾萬就能買新大樓(但是總價就是差一百萬),少
幾萬就能買舊大樓
換屋時屋齡:30年
上述三者都 極完善得舊城區生活機能,學校飲食通勤,雖然沒捷運但都有公車,雖
然以我自駕族群影響不大,但會考慮小孩國小時可能還不用換屋,以小孩為考量
4. 全新大樓 在重劃區
優點:一坪35萬,相對市中心新大樓便宜很多
缺點:所以機能都不好,晚上像鬼城,被高架橋把新舊都市圈切成兩半,確定無法未來相
連
只能等重劃區拼未來新市鎮 但政府造鎮計畫是20年規劃 現在還在強制拆遷
上面每一種房子都有缺點優點,我很在意脫手性,希望這筆資產能夠是有效的,因為再15
年也許可以換更大的房子
如果是各位會怎麼選
價格/坪數/機能,魚與熊掌不可兼得下
作者:
lucifax (虎爺:犬科動物給我滾開)
2020-12-06 09:34:004
作者:
kutkin ( )
2020-12-06 09:34:00價差這麼小還要想
考慮脫手性當然就是選蛋黃區優先,不過也想提醒,房價跑得比薪水快,房仲都有以後再換屋的話術,不過聽聽就好,15年後確定自己換得起房?或者直接現在買足
2吧,2.3差10年沒有差很多,坪數如果差距大當然選空間
不用以小孩為考量了,國中可以記戶口,高中憑實力口,不管國高中都得家長接送。
作者:
payaya (BT)
2020-12-06 10:01:00不是投資客上班領薪水的買了不太可能再換了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-06 10:03:00看認識的人住習慣台北市就捨不得離開了 老公寓也難換板橋新屋。你的4應該不是泰山吧
作者:
k49923220 (Nicholas Lin)
2020-12-06 10:18:004就是泰山那個..溫x圳不是聽房仲換屋 是本身有考慮換屋 現在能力有限 多貸300萬買足 生活直接乾涸..雖然樓上說價差小 但是25年大樓感恩全新大樓一坪也是差10萬了...而15年大樓 總價也跟全新差百萬了..
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-06 10:21:00差沒幾萬當然買新大樓
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-06 10:27:00果然是溫仔圳......其他地點是新莊蘆洲之類 我不會選2、4就是了。 絕對要換的話就不要賭4
作者: nildog (nildog) 2020-12-06 10:43:00
將來要換屋,就不要選屋齡高的...
作者: nildog (nildog) 2020-12-06 10:46:00
現在新建案這麼多,再加上以後少子化影響,會導致市場能挑的更多,屋齡這麼高要脫手不容易
作者:
k49923220 (Nicholas Lin)
2020-12-06 10:51:00新建案源源不絕,15年後我的新成屋也變老屋了 少子化後大家都買新的就好? 其實自己也是很矛盾
選學區吧,生活機能騎車三分鐘應該都還好目前最便宜就A7,買大三房一次到位囧看看泰山再看看A7...我也不知道要怎麼選QQ
作者:
tskier 2020-12-06 11:14:00可先查地點和生活機能差不多的15年屋、30年屋、40年屋目前的價格差異。另外你的15年換屋是小孩出生前一定會換,還是上小學前才換?小孩子三四歲前開車出個門要準備東西多。有時候不開車要帶出門周邊人行道適不適合推娃娃車、不要捷運的話近處有沒有公園、臨時要買小孩用的東西方不方便都蠻重要,所以要不要現在將這些納入考慮要看你自己需求喔
作者: ray0122 (小寶) 2020-12-06 11:21:00
1怎麼覺得是土城
作者: midmid 2020-12-06 11:36:00
台北市以外都買新的,新北舊社區素質非常低落
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-12-06 11:39:00有小孩不建議重劃區
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-06 11:46:00不知道是哪個重劃區,不過我自己最近幾年看起來舊城區機能好但增值有限,因為沒地了政府也沒辦法有建設,北部有重大建設的重劃區這幾年增值有目共睹(林口、竹北、青埔),不過重劃區機能是硬傷就看你能不能接受
作者:
jecko (振作....)
2020-12-06 11:57:002 4別選
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-06 12:07:00是我會選3,選921之後的房子
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-12-06 12:27:00絕對不要4,其他都可
作者: yuhsuanwu (hsuan) 2020-12-06 12:57:00
1應該是頭前重劃區?副都心現在應該不太可能有43.5萬的行情了4一看就是塭仔圳如果我是你我會買1因為未來勢必一定會換屋你如果買中古屋30/40年的再15年都多舊的房子了...你覺得會好脫手嗎...
作者:
tp53 (好運到)
2020-12-06 13:04:001. 有小孩超需要捷運,幼兒園的接送方便比小學重要...因為小學生至少自己能走跟背書包
作者:
good10740 (good10740)
2020-12-06 13:52:00只有1.4會考慮
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-06 14:23:001應該是頭前比較偏一點的,有運動公園 3像歐洲村
作者:
k49923220 (Nicholas Lin)
2020-12-06 14:24:00副都心有44萬的 只是 樓層不好 的確是在新莊 也就是溫仔圳…看來大家都很有新莊經驗 哈哈 不好說明白 但大家都猜對我會打算換是因為以後小朋友長大空間會不夠 而我現在如果能先還15年貸款 再小換大 比較不會把自己經濟壓垮
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-06 14:28:00沒捷運的不要
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-06 15:05:00副都心..我是有看到低樓層46 47萬的,也離機捷不遠樓層不好如果是2樓..要好好想想@@
作者: u26921052 2020-12-06 16:02:00
1
作者:
zack0000 (哄哄哄轟轟)
2020-12-06 17:10:00屋齡高的可以直接跳過了
作者:
evaqfuy (eva)
2020-12-07 08:24:001
看起來1是頭前重劃區 2是上新莊舊市區 3是中原路一帶或是歐洲村中古社區大樓 4是溫仔圳重劃區有小小孩當然選1 育兒環境好太多 整齊的無障礙街道大公園可以溜小孩 居民素質比較整齊除非你室內坪數有30以上 不然一般大樓空間絕對不夠小孩活動 要空間還是選郊區透天..
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-12-07 17:22:001~住起來開心~~15年後房子不算舊好脫手