前言:我有1300萬可負擔,買新大樓會少坪數,買舊大樓格局差,不新不舊的大樓是前述
兩者都取中間
我是騎車開車族群,捷運效益不大
因為未來有小孩會想換新屋,所以希望選個未來不一定增值,但不會貶值又能比較有機會
脫手的房子
預計住15年換屋
以下價格是三個月來斡旋,評比實價登錄,與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格..也是血
淚史
1. 全新大樓43.5萬一坪
優點:市中心 離捷運8分鐘 格局就是標準新大樓,走路五分鐘有大公園
缺點:買到坪數小,而目前買就是城區高價(相對旁邊舊城區而言)
換屋時屋齡:15年
2. 中古大樓 34萬 25年屋
優點:地點也是市中心(買到坪數大,陽台有外推過)
缺點:沒捷運,梯間格局不好,小小的 就像公寓那種 門打開一定華麗轉身的要關門才能
走出來
換屋時屋齡:40年
3. 中古大樓39萬 15年屋
優點:格局不錯 也是市中心,上述兩者各取一半的優點
缺點:沒捷運,屋價要高不低,感覺加幾萬就能買新大樓(但是總價就是差一百萬),少
幾萬就能買舊大樓
換屋時屋齡:30年
上述三者都 極完善得舊城區生活機能,學校飲食通勤,雖然沒捷運但都有公車,雖
然以我自駕族群影響不大,但會考慮小孩國小時可能還不用換屋,以小孩為考量
4. 全新大樓 在重劃區
優點:一坪35萬,相對市中心新大樓便宜很多
缺點:所以機能都不好,晚上像鬼城,被高架橋把新舊都市圈切成兩半,確定無法未來相
連
只能等重劃區拼未來新市鎮 但政府造鎮計畫是20年規劃 現在還在強制拆遷
上面每一種房子都有缺點優點,我很在意脫手性,希望這筆資產能夠是有效的,因為再15
年也許可以換更大的房子
如果是各位會怎麼選
價格/坪數/機能,魚與熊掌不可兼得下