作者:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:04:17Hi 各位好 是這樣 小弟本身有在做一些自媒體的內容(才剛剛起步...)
剛好遇到央行打房 本來想說這周要來準備一下 講解一下的
結果在準備資料的時候 查到一些莫名其妙的東西..所以想來請教一下
這次央行打房有分五點 包含
公司法人第一戶與第二戶的購置住宅貸款限制 從無 到 6成與5成
自然人第三戶以上購屋貸款限制 從 無 到 6成
還有購置高價住宅貸款 購地貸款 餘屋貸款等
詳細內容在這邊 https://reurl.cc/k0AnYK
相關的內容網路上也一堆
但是在小弟在準備資料時 關於相關法規 央行最近是 104年有公布 105年有修正
再來就是今年了
然後這是104年的法規內容 https://reurl.cc/d5ZQEM
有關於公司法人跟自然人的購屋限制截圖在這邊 https://imgur.com/a/PyNYEak
(105年只有針對高價住宅貸款有修正 所以不列出)
但是 自己在怎樣看 似乎法人跟自然人的內容 104年跟昨天公布的內容 一模一樣..
所以想請教各位 是小弟漏看了什麼? 還是 從105-今年之間 有其他法令公布呢?
或是有其他的原因?
謝謝!
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:11:00法人不熟跳過, 回應自然人第三戶六成的部分現在和過去的差別就是一個玩真的, 一個有彈性空間
作者:
huiliu (馬鈴薯)
2020-12-08 15:11:00後來有取消限制貸款阿 他指示重新拿出來
作者:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:14:00取消限制貸款有查過 大部分說明是第二房而已 有第三?S大 如何確定現在是玩真的 過去有彈性呢? 看起來法條都一樣
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:15:00你問銀行就知道啦, 早上才跟配合的銀行人員聊完以前是有規定但沒強制, 不然這幾年一堆多間8成怎來的銀行本來就有這內規, 銀行端看人執行而已
作者:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:17:00好的 我去詢問一下 主要是因為我從法條內容看不出差別
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:17:00貸款的人條件審不過就是乖乖走規定6成
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:18:00台灣的法律都是參考用的，才會導致國家這麼混亂
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:18:00例如以前審貸, 你附上房租租約(即便沒公證) 有些銀行可承貸, 今天以後你要用租約當收入證明, 抱歉一定得公證這中間的差異就是銀行端可以去解釋, 解釋給誰? 自己啊!所以說有彈性, 同樣的意思之前可以超過6成也是彈性銀行端自己解釋給自己的彈性, 只要前面風險評估沒問題但同樣今天過後, 就是強制要求, 這就是一開始說玩真的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 15:21:00問央行還問不到什麼= = 最好別推給銀行背鍋出問題再來檢討銀行
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:23:00其實也不用大驚小怪, 很多規定也是訂了之後沒啥在查的當然我不是鼓勵大家都要不合規, 我只是說明現況就是如此
作者:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:28:00突然覺得這次也不見得會查..銀行端似乎也是還有彈性
如果大家都認為不會查，那就別摸到大白鯊，連金管會都要查了
作者:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:31:00所以我才想知道104跟109差別在哪 倘若其實法條都一樣那屆時要查應該是從104年開始查起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-08 15:32:00銀行很膽小的
即日起生效，那就從今天開始查，你都沒看前面討論就問?都有人問銀行說今天以前核貸的不受影響，以後的才會了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:41:00實際的影響是, 今天以前貸款已經下來的不受影響但是你核貸通過, 貸款還沒下來的話, 得走新制老實說這政策機掰的點是無預警立即實施不給緩衝看起來很煞氣, 但社會上每個人狀況都不同肯定有很無辜的受害者
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:44:00樓上你這樣想就錯了, 舉個例子你看看這種人哪裡叫炒房了小明繼承鄉下一間房子, 後面結婚首購因自備不足拿原屋增貸, 購入自己和太太的房子過幾年換屋, 前兩間貸款都還在繳已經付了一成訂金, 審貸也過了, 今天搞這招要補不足6成的, 你叫他去死去跳樓?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-12-08 15:49:00樓上説的很激動，但沒什麼説服力…
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-12-08 15:50:00賣掉一間不就得了，很難解決?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:50:00貼標籤仔又來了, 每次都不能好好討論案例, 可笑你可以賣掉一間, 但他現在已經準備交屋了來的及??照合約走你貸不下來 賣方爽賺10% 謝謝鄉下不賣掉增貸的原因很多種啊, 有些人有產權但答應父母
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-12-08 15:52:00樓上也真好笑，有屋子繼承還能貸錢出來買一房繳沒多久又心癢癢換屋還不賣掉，這種人你跟我說他可憐？不要貪心才是真的啦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:52:00給親人住之類的, 或是是祖產捨不得賣之類的
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 15:52:00
是說那樣的人確定有很多？
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-12-08 15:52:00我覺得槓桿開這麼大的人本來就要承擔政策風險就是
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:53:00如果以例子來看, 他槓桿一點都沒很大啊, 是換屋不是多買
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 15:53:00在央行發布這個政策之前，人家頭款本人是足夠的
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 15:54:00
都繳兩間房貸了，願意再拼第三間，想必是收入夠，正常人不會想要硬幹吧
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 15:54:00增貸甚麼的理論上當然沒問題，可是銀行放款要時間啊，拖過契約約定期間就違約了不是?
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 15:55:00
啊收入存款不夠又硬幹，本來就有風險不是
作者: seanconnery7 (史恩康納萊007) 2020-12-08 15:55:00
殺這種的我覺得不冤啦！人人都懂開槓桿，怎麼開的安全才是奧義，沒評估好就想換屋，那也是自找的
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 15:56:00如果這政策發布後給半年緩衝期，要賣屋要增貸就會寬裕很多
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:56:00是說照本來的規則走都沒問題 - 確實評估好了
作者: seanconnery7 (史恩康納萊007) 2020-12-08 15:56:00
風險承受度那麼低，學人家開槓桿，這跟借錢玩股票一樣不值得同情
作者: seanconnery7 (史恩康納萊007) 2020-12-08 15:57:00
所謂的風險，就是在你評估之外，要真那麼厲害都照著檯面上走就沒事，哪來的風險溢酬？買房子搞的跟買菜一樣簡單
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:58:00這種無差別攻擊, 很像政府現在馬上宣布股票交易稅五倍然後現在有持股的人 你們說他自己要評估好風險一樣 XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 15:58:00哪那麼多特例當通例 、有這種人建議組自救讓我看看全台有沒有超過十人
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:59:00政策絕對是支持, 但就是因為社會人太多可能會有很多意想
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-12-08 15:59:00買股票投機本來就要有這種風險概念阿
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-12-08 16:00:00如果阿共今天飛彈打來，沒人能可以跟銀行哭邀阿XDDD這種不可預期的就是風險，要把買房弄成這樣也是不簡單
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:00:00飛彈打來的例子完全不同, 不要放一起看飛彈打來 台灣政府不可控, 但股房措施政府100%可控
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 16:01:00
啊收入存款都不夠，又要把自己逼成這樣，也是自己的選擇不是？
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-12-08 16:01:00那換另一個說法，假設今天台灣疫情爆發房價暴跌要補貸
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:02:00一個本來自備400萬變成自備800萬, 你靠北他存款不夠...
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2020-12-08 16:02:00我推s大，這次這樣無預警的搞，令人比較擔心的是後面應該有什麼更大的事情會發生...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:03:00同樣的一個新法規(假設超速變40), 今天決定今天實施你看會不會被噴到爆, 絕對會但因為影響的人很多才算是問題? 那些因此案少數被影響的
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 16:03:00
自備款不夠就信貸啊…不然呢？買得到三間的人，信貸利率也不高吧
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:04:00可以信貸啊, 問題是不見得來的及啊, 他要交屋了欸而且你通常跑房貸基本都會聯徵3次徵滿, 此時再信貸要嘛不過 要嘛條件爛爆
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 16:06:00信貸不是問題，問題是來不來得及趕在付款截止日前資金到位其實有三間房子的增貸都不會是問題 問題是銀行幾時撥款下來晚了就違約，看是被罰違約金還是沒收已繳金額 這都很大筆
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2020-12-08 16:10:00有個老笑話 老共的都更是今天通知你，明天推土機就開來了
作者:
kadolong (kadolong)
2020-12-08 16:10:00和銀行的人聊完 跟本玩假的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 16:12:00而且很多建商都馬可以橋 頂多建商貸而已
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:15:00買中古屋跟建商橋什麼? 約吃飯?
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-08 16:18:002014年也很多人說政府玩假的，結果套到今天還沒辦法下車XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 16:31:00XD 已經確定有些建商正在進行的貸款G了怎麼還有人私訊我酸銀行阿，見獵心喜？我不是建商我又沒差 ~~不給緩衝就跟上次弄DR一樣粗糙呀
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-08 16:49:00紅明顯 租約要公證 真假？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:14:00回樓上, 租約公證那個說是現在開始跑審貸的案子需要
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2020-12-08 17:15:00上面假設的劇情（繼承取得&自住+換屋），為什麼其中一戶兩戶不先贈與給配偶，這樣不就有戶數的空間了嗎？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:16:00等之後拿沒公證租約去貸款的版友分享心得房子他花錢買的 照原本的規定去買 登記自己不奇怪現在改了 想要增貸 想要過戶 可能都來不及交屋前完成這才是問題
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:19:00你不是已經撥款了? XD
私人來說 台新 國泰 認列收入範圍都很廣 取決業務要不要幫你簽沒 說17.18才播
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:20:00咦? 還沒撥款的話應該這次會被三戶以上限貸影響喔還是你的行員跟你說不影響?
我是自營商 而且沒401的自營商 所以收入認列一直是我最麻煩的 也是我貸款最大的缺點我這次本來就貸六成所以不影響 貸太多我沒用 我打算收手了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:21:00喔 原來如此 不然你這次就被影響到了 QQ看一整排我們的對話, ID真的超像... 難怪有人會認錯XDD
被影響就從其他間轉貸增貸過來而已 小事啦 我熟的投資客跟房東也都沒受影響 尤其那些現金買的現在正摩拳霍霍呢我專殺投資客 哈哈哈
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 17:55:00真的是莫名其妙被影響，金融股也是
雖然大家一直說沒緩衝期，不過我自己覺得當政府前面放話要房市降溫時，好像沒人理會吧！我看到的都是什麼房價照樣井噴的論點。然後在央行找完一堆銀行喝咖啡後，今天立即實施生效。現在說政府沒給緩衝期。我是有一種啼笑皆非的感受...當然有效沒效，有受到影響的人自己知道。我自己是認為還是先靜觀其變吧！