大家好
家人幾個月前賣了一塊土地，當時候合約有寫明“賣方實拿多少錢，一切稅務由買方仲介
負責“，目前狀況是房地合一稅買方跟仲介都不出了，想請問
1.這個合約是有效力的嗎？
2.是要打官司拿回這筆錢嗎？
3.或者有什麼機關可以詢問相關問題呢？
不好意思打擾了，想請問有相關經驗的網友能給點方向，因為網路上找不到相關例子
謝謝

民法第98條：解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。民法第1條：民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。　如果無法探求當事人之真意的話，法律規定房地合一稅的納稅義務人就是賣方。而一般交易習慣，賣方實拿多少錢（俗稱「賣清」）是指賣方在報稅及過戶（也就是所有權移轉的過程），不負擔土地增值稅、仲介費及買賣代書費等。至於過戶完畢產生的所得稅，還是要由賣方支付。除非很明確地寫出來由買方支付房地合一稅。　你可以去上法院賭看看，但如果多傳幾個鑑定人的話，你輸的機會就會比較大了。

要打官司就去付費找律師 可以找樓上這種熱心的

我不是律師喲！

你問的問題就是法律專業 網路上不會有讓你問免費的

反正免費的最貴，事先付費向專業人士諮詢才對。問題是很多律師可能也不懂這個吧？但契約書內容在事先是可以先審閱的，只是台灣很多人都不重視這一點。要是不動產買賣契約書寫清楚的話，今天就不會有糾紛了。問題是一般賣方及買方連整個不動產交易會有什麼稅負及費用都不清楚。說要打契約，就急忙趕過去了…… XD　面臨人生重大決擇還有金額大的法律行為，請（付費）事

合約有效 打官司你輸的機率高 因為房地合一稅包含在你實拿裡面

先向專業人士諮詢，一個不夠，可以多諮詢幾個。

你可以參考 實收營業額/淨賺/稅後淨賺 這幾個名詞的差別反正你實際上有收進口袋了 之後要不要拿出來繳稅是你自己的事

他可以上法院賭看看，只是兩個審級律師費＋裁判費，應該跑不掉，原PO可以預估一下法律成本。

要不然所得稅遺產稅要不要請買方也幫你付一付？當然 提告是他的權益

房地合一稅如果是幾百萬的話，賭一下無妨，不到三十萬的話，建議你別賭。

而且遇到厲害的律師和某些法官 搞不好可以贏

都寫一切稅務由買方仲介負責了....

感謝各位的分享，有詢問過親戚律師，但這不在他專業範圍內，也沒把握是否有效力。我會再查詢各位提供的意見，謝謝