每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是
要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿
靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題
如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣
那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿
另外有人要講 房子是民生必需品 也可以當作投資工具阿 並以收租為例
如果你說投資房屋用來收租 那房價高 反而會讓投資報酬率變低好嗎
我在很多地方都說過 囤房稅會痛的絕對不是那些收一堆中古屋來租人的房東
所有打房措施 會不滿 會痛的 基本上就是建商 跟 那些想靠房價交易賺錢的投資客啦
囤房稅真正會打到的 就是一些新重劃區拼命蓋建案 但價格又不被市場接受的建商啦
但他們可以堵重劃區的公建題材 慢慢賣 賭房價上漲阿 就是傳說中的賣不出去加價賣
建商在作土地開發本來就應該合理評估風險 合理進行訂價 政府之前等於給了建商
一堆優惠措施 但建商回報的是 利用各種不透明手段 企圖拉高房價獲取暴利
但建商當然也有付出給政客一定的獻金成本啦 不然政府不會到現在還不敢對建商開刀
另外我發現很多人的觀念 把建商跟營造商的概念搞混 營造商才是蓋房子的
建商的意思就是收購土地來蓋房子來賣的好嗎 很多建商早就是囤地的大戶
低價收購土地 然後透過政商關係 都市計劃重劃 讓土地增值然後在蓋房子賣
建商幾乎都是賺了兩手啦 當然你沒那個政商實力的中小建商 在市場上是很難生存的