[閒聊]建物所有權狀 doogie PTT批踢踢實業坊

作者: doogie (杜奇) 2020-12-10 00:09:26

小弟遇到一個問題想版上請教
最近有看上一間26年華廈想出價，因為屋主還沒找房仲所以是直接與屋主談，
看過建物權狀後我就先請銀行進行估價。問題來了 > 銀行估計的該屋權狀坪數比
屋主提供建物所有權狀坪數多了10坪??
屋主他很確定沒錯，兩間銀行都一樣估法
這是什麼情況

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-12-10 00:12:00

同一張權狀,兩個坪數...XD...這我就不懂了.

作者: a386036 (骷髏怪) 2020-12-10 00:19:00

樓上我知道原因。可以沒案例很難解釋就算法讓人誤導

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-12-10 00:20:00

這只好請杜奇版友把權狀(塗掉個資)貼上來看看..XD當然我猜,也有可能是因為銀行調謄本,然後只看實坪.

作者: a386036 (骷髏怪) 2020-12-10 00:21:00

早期還有一種是公設另一張權狀

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-12-10 00:22:00

我手上有一間3x年老大樓,正在申請補登補發公設那張權狀..XD

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-12-10 00:56:00

有無加上公設坪數吧？一般來說，公寓大廈的公設坪數還是會計價的。我個人是沒看過公設（共有建號）是有獨立權狀的。有些車位比較特別一點，是有獨立建物所有權狀的。

作者: a386036 (骷髏怪) 2020-12-10 01:01:00

20幾年的房子。有健身房俱樂部超市的房子很多都公設獨立權狀原本的權狀只有自己地下室部分跟梯廳持分，然後設施全部掛在一個主建物上主建物可能只有30坪，公設5000坪500戶依比例持分當年的郊區山坡地住宅跟郊區造鎮社區，因為要自主機能引進商店超商超市，把這些都管這張權狀再分給大家

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-12-10 01:09:00

有獨立建物所有權狀的話，其實是可以不跟專有部分建號同時移轉的，但應該還是得跟土地應有部分同時移轉（也就是說可以單獨販售）。

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-12-10 01:45:00

以前遇過那種權狀混亂的交易移轉不完整後來告來告去

作者: Anyotw (Yoman) 2020-12-10 08:17:00

填錯其實滿常見的...我賣了以為是1樓，但權狀是4樓的東西。寫錯了50年沒人發現kerker住了幾十年沒看過權狀，沒人知道是錯的

作者: sdhpipt 2020-12-10 08:35:00

關於公設獨立權狀北部比較代表性的是水蓮山莊那種

繼續閱讀