和房地產不太熟，但對央行很有興趣，寫寫粗淺的想法，不是很細緻
今年看起來就是利率在帶動這波上漲，台商回流等早就在發生，而且應該主要不是住宅？
今年3月央行降息以後房貸利率也跟著降，
但這之後央行還是不斷釋出流動性，因為要阻升新台幣，所以短期利率每個月持續下探
(例如央行的364天、2年期定存單，真的不誇張，每個月都是"新低啦，哪次不新低！")
https://imgur.com/VtsKdE4
單就央行釋放的準備貨幣年增率來看，今年10月已經達到9.81%，11月我猜會更高，
因為阻升得更嚴重(外匯存底增加超過120億美元)
剛好這圖前面有這麼高的水準分別是2004年、2009年，似乎都是房價開始或高速成長的年
看了一下國泰的指數，似乎2004是大漲，2009年跌了一下開始多年多頭
這次措施我也覺得非常驚訝，像某立委(我很討厭他)說的，為什麼不在理監事會決議
感覺和副總裁陳南光的文章有一定關係。
這次措施大部分都是舊的，只有餘屋貸款設定成數限制是新的，
對比陳南光的文章：
https://finance.technews.tw/2020/10/10/cbc-policy-part-2-house-price/
"過去一年，本國銀行承作建商餘屋貸款的金額急速上升，成長率超過 120%，值得密切注
意。"
所以大概是他力主盡快打炒房吧...
另外，可能就是上述阻升、釋出貨幣的操作短期內不會改變，所以必須先推措施來抵消。
至於理監事會，應該不太可能降息。央行考慮的不是正常的政策邏輯，而是想著怎麼每年
賺一千多億，但是還是要找得到理由，現在的狀況就找不到什麼降息的理由...
重貼現率那個東西是看爽的，沒有什麼意義。銀行間利率已經低於0.1%，沒什麼空間了。
我猜頂多再調降28天等短期定存單利率吧@@
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 央行這次重手打房, 很不尋常
: 不尋常指的不是手段, 限制貸款這個方式本身很正常
: 不正常的是"突然"宣佈, "立即"生效
: 也就是時間上的不正常
: 這種宣佈, 不是正常央行會做的事
: 央行追求的是穩定
: 就算建商跟投資客罪該萬死,
: 但以央行的角度而言, 事先宣佈, 給予時間發酵, 讓這些人可以烙跑
: 一來有時間發酵可以使效應完全作用
: 二來社會或產業也較為穩定, 不至於太大波動
: 所以說這次很反常
: 至於這次是不是政府一時腦充血下的決定
: 我覺得不是
: 尤其央行又具有獨立性，不太會幹這種事
: 所以陰謀論來了
: 個人推斷
: 央行會這樣在時間性反常, 應該就是同時有另一個動作要馬上做
: 而這個動作所造成的影響, 必須透過現在這個限貸的動作來減緩衝擊
: 所以推論這個動作有幾個特性
: 1.必有急迫性, 所以至少在後續兩三個月內會出現
: 2.必是與限貸的效應相反, 且原本影響會大於或等於限貸
: 那央行的手段也不外乎幾個，以下來分析
: 1.調降匯率：造成的效應不太可能大於限貸, 也不需要造成央行這麼急迫的動作
: 可能性低
: 2.降息：有可能，效應可能同等於現貸，不過年初也降過幾次, 但是沒有急迫性
: 3.降準備率：可能性高於降息
: 4.印鈔救市：可能性高
: 5.與國外連動之重大政策宣布, 造成資金熱錢馬上湧入：可能性高 (這個倒與央行無關)
: 不過也是個人意見
: 結果也不久會揭曉，看看有沒有猜對