連結:
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2086467
內文:
台灣的中央銀行突襲祭出房市信用管制措施，並於今天(8日)上路，央行強調
是要打炒房，希望房價「軟著陸」。學者分析，單就央行措施，可能無法讓房
市達到完全降溫，還需要相關部會聯手，且這一系列措施也不會馬上見效，因
為當消費者確信政府打炒房是「來真的」後，預期心理發酵，最快得等半年到
一年，房價才會慢慢邁向合理化。
為遏止炒房，央行針對公司法人、自然人購置住宅貸款全面啟動成數限制，還
史無前例以餘屋貸款全面降至5成的措施，避免建商利用銀行資金囤房，以逼建
築業釋出餘屋。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，央行此舉對一般自住客、小
資族而言沒有影響，主要打的是投資客，尤其是透過限制餘屋貸款成數拉高建
商資金周轉成本，以避免過去建商新屋賣不掉還不降價、以房養房的現象，確
實有助於房價降溫。
不過，張金鶚強調，房市要降溫、打炒房，不能只靠央行，包括財政部、金管
會、內政部都要聯手祭出政策工具，例如推動實價登錄2.0，揭露預售屋實際銷
售情形及價格，還有追查炒房投資客資金來源及逃漏稅等，才能讓消費者相信
政府是玩真的，而這些措施落實後，市場預期心理也需要至少半年時間才會發
酵，屆時房價才有機會慢慢邁向合理化。他說：『(原音)各個地方因為現在口
袋有些很深，資金周轉也還不見得會受到影響，可是時間拉長就會慢慢發揮效果
，通常1年至少左右，我想慢慢大家可以看到點成效；不過當然短期之內，也許
快的話，也許半年大家就可以看到。』
張金鶚也指出，政府應會滾動式檢討打炒房的力道，若發現效果不佳，就需要
加大力道，但務必要讓房價「軟著陸」，既能讓房價漸趨合理化，也能藉此讓
資金轉進其他產業促進經濟，帶來正面效果。
心得:
政府這波打房，對於首購族或者自住客影響應該有限，但是對於比較小型的建
商是否有比較大的影響則還要觀察，但是對於預售屋能全面管制，控管及抑制
紅單炒作應該是多少有作用，至於作用大小，就要等一段時間才知道了