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【葉家銘／高雄報導】今年全台房市買氣佳，高雄建案申報開工也創史上最大量。高雄市
不動產開發商業同業公會公布今年前11月會員申報開工數，達1萬1141戶，已打破高市歷
年申報開工紀錄，總銷金額也達1205億元，有機會打破2012年的1465億元。專家分析，建
商不斷推出造鎮小宅是開工量創新高主因，但政府打炒房政策可能對投資客產生嚇阻作用
，能否順利去化將成未來觀察重點。
根據該公會統計開工量發現，今年前11月開工戶數達1萬1141戶，較去年同期9798戶增幅
14%，跟去年不同的是出現大量1房，共有1191戶，1~2房也達4770戶，也較去年同期增逾
16%。
三民楠梓皆逾2600戶
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，過去3年高雄市申報開工總銷金額均突破千億
元，且連續2年申報開工戶數突破1萬戶，今年有機會上看1.2萬戶。
開工量較大區域包括三民區的2829戶，其次為楠梓區逾2637戶，至於鼓山區與前鎮區均突
破千戶，廖致傑分析，「目前看來各區申報開工量均增加，不少建案屬於外地建商，產品
朝向小宅化，而這波打炒房主要針對就是投資客，未來能否順利去化仍待觀察。」
外地建商推案更直接拉高區域行情，如大陸建設與日本大和房屋集團及大倉日航酒店管理
公司聯手在亞洲新灣區推出的「和陸寓邸」，房價每坪4~5字頭，部分戶別僅約20餘坪，2
房總價即逾800萬元，在過去的高雄從來未見，卻仍已銷售6成。
皇苑建設董事長郭敏能指出，極端小宅供給案量真的太多，豪宅賣4字頭、小宅也賣3~4字
頭，相當不合理，對於健全高雄房市不是好現象。
心得：
兩年後交屋潮，投資客要是找不到人接手，會變多殺多嗎？
高雄蓋好多小宅，可是高雄當地人不愛小宅阿....