作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 07:36:40※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到5年1
: 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售
"賣掉舊屋也不至於會賠售"
這不就是口嫌體正直嗎?
不賠售，不就是加價賣嗎
不是不賣，只是不短期買賣，
但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
所以到時候我賣舊屋也不會賠售
事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 07:57:00你完全沒看懂他的回答好嗎他是說有換屋需求時 賣掉舊屋也不至於賠售你換屋應該是會越換越大 房價跌他換屋時他能用更少的錢換到大坪數的房
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 08:14:00不賠售，房價怎麼跌呢?
只有別人得賠售 我一定要賺錢賣 這就是自住客威能喔
現階段希望不要有投資客造成房價飆漲 讓自住客可以進場買 讓區域技能發展更完善 等長期完善之後 價格自然不會虧待買家 現在跌一點 總比之後沒機能變成鬼城來得好 我覺得這是文章的意思
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 08:30:00所以我才會說你們根本沒看懂啊
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 08:30:00入手時30，7年後想賣得知鄰居賣40，你會開多少賣
果然人都只能看到自己想的看到的 而且他是自住客 不是多或者空 ptt這種二元對立的方法還是少用 在現實社會只會被笑幼稚
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 08:31:00假設你現在有一戶房子 你一千萬購買 但你本身就打算換屋看中的是兩千萬的房子假設今天房價跌50%手上這戶剩500萬 想換的那間也跌到1000萬 換房比沒跌之前少支出了五百萬他房價賠錢賣了 但對他來講換房是少支出的 他當然就沒賠售的問題所以不是只有我家不准跌這種蠢回答
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-12 08:35:00樓上算數還好嗎？十年跌到剩五百萬賣掉剛好夠清償哪裡來的錢去買一千萬房子
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 08:36:00蛤 他賣掉500萬在貸500萬 如果沒跌不就是賣掉1000萬在貸1000萬所以他還是少支出500萬換到房不是嗎？所以才會說炒房對自住根本沒好處啊 我身邊一戶自住的也都是希望房價跌啦 換房容易多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 08:49:00本來就是這樣啊 自住希望房價跌＋1
請問消失的500誰賠XD，還有跌到500的時候，你看銀行會不會要你補擔保。怕是你還沒換房 就先被斷頭。
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:03:00a版友是不是文組.....= =
實際上你要先還銀行500阿，還要附價差500，你支出一樣好嗎！你以為銀行幫你吸收賠錢的500萬嗎？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-12 09:05:00原來不至於賠售是這樣解釋的，懂
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:07:00蛤 是你邏輯不好還是我表達有問題 你先別管貸款 當他現金買
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:08:00你不是表達有問題，是認知有問題
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:10:00sesee大 那能請你發表點你認知的見解讓小弟我看看嗎
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 09:10:00覺得原原Po的論點要建立在同大家買入價都很接近且沒有貸款上，不然一個買30，一個買35，買30的希望跌到25，買35的就恐慌了
現金買一樣啊.....你付出1000，然後賣了500，然後再加500買新房，請問你付出多少，你沒有把賠錢的500算進去
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-12 09:11:00換屋容易跟不至於賠售的關係是？
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 09:12:00抱歉，同字多打了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-12 09:13:00ai的例子就是花1500的成本換到別人1000就能入手的房就算賠售了啦，若房價不漲不跌原本1000換2000總成本2000跟直接買成本一樣才是沒賠也沒賺就行情價，這才是維穩的關鍵
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:13:00所以你支出了1500萬啊 如果沒跌價不是要支出2000萬 不是少付500萬 有什麼問題？
500買新房，請問你付出多少，你沒有把賠錢的500算進去啊....
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-12 09:13:00樓上是哪位a7住戶！
是不是有人看不懂短空長多就是短期跌反而對發展是好事情 長期發展之後就漲過高的區域房價對機能發展不是好事情應該很好理解
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 09:14:00cal大收到，抱歉
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:14:00是我算數不好 還是表達能力有問題？扯到b房是因為原文說換房啊
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:18:00短空長多，終究就是希望長多日後不賠售啊
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2020-12-12 09:20:00
ai 大我相信是讀者閱讀能力有問題，一直跳針XD
作者:
lain2002 (lunca)
2020-12-12 09:24:00頭期200房貸1000萬總利息約200、不賠售就是要賣1400阿
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-12 09:25:00賠就賠啊幹 自住戶不會賠多少 痛的是投資客好嘛買房不住的投資客 我祝你們套牢一輩子
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:26:00啊 你房價沒跌就不用繳利息 付頭款？房價漲跌持平你的支出不都一樣 但換大房時你能貼更少錢 懂？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2020-12-12 09:26:00
新房(高價)的跌幅會大於舊房（低價） 的跌幅，假設基礎應該在這
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-12-12 09:27:00房價跌不賠售？這邏輯我也看不懂...是因為自己買比較便宜嗎？還是跌是跌其他地方就我這邊不跌？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-12 09:27:00這不是單純數字問題，房價2000到1000的過程經過的經濟動盪，你手上可能連500萬換屋的錢都拿不出來也貸不到，若我能預測未來現在1000就要賣掉等，而不是開心未來只要再貼500
幹嘛一定要預測走勢 買了可以住希望跌 跟覺得會跌不太一樣唄
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:29:00跌50%只是假設 單純整數好算而已 不管10%20%只要有跌換房都是輕鬆點
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:42:00自住跟投資哪有差
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:43:00我在看joke版嗎....= =
假設財富累積能力不變，買1000萬自備300萬，假設10年後還清，市場價平均跌了50%，2000萬的房子變1000萬，而1000萬的變500萬。賣掉舊屋等於有500萬的頭期款可以買當初2000萬現在1000萬的大屋。但如果一直漲，平均漲50%，2000萬變3000萬，1000萬變1500萬，賣掉後去買3000萬的屋子，那其實換屋差距是比跌價大。單純以換屋自住且財富累積能力變動不大的狀況為考量，的確跌價，換屋壓力小。
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:53:00跌了50%我看是沒有人要接手的問題一方面你的舊屋可能沒人要接，一方面新屋成數可能很低如果要你自備3成,4成呢自住希望跌價本身就是屁話
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:55:001000萬房賣500，都沒感覺的自己賠錢喔?
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:56:00因為屆時信用成數也會縮2000萬自備2成是400 1000自備4成也是400
人家都明明白白說希望跌了 還在那邊腦補別人立場你管他原因合不合理 他看著爽也是合理
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 10:00:00那就是賠售啊幹！房版的排骨酥湯喔
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 10:00:00他覺得合理是他的事，別人討論是討論
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 10:03:00不賠售就是不希望跌，不懂的人是不是常被騙 XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:09:00自住客才是房價最後的支撐者阿
作者: cGMP (優良品質保證) 2020-12-12 10:10:00
怎麼說其實不重要，重要的是看怎麼做。不賠售就是不希望跌
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:12:00我的房子不會跌，有加了我的感情，你們投客都炒房房子會跌就租就好了
其實買房租房都一樣 都是支撐房價 想要讓房地產價格下跌靠租房是沒有用的人人都有自住房 房價反而會被影響
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 10:35:00這就像有人買了股票，希望股市崩盤而能買更便宜的高價股，天才 XD
也不會啊 我買股票我也是希望不要漲太多 畢竟我買股票到現在都是買買買買買都沒賣過 漲太多真的高興不起來就看的時間尺度不同而已 沒什麼就算買房 只要你有買第二間或者換大屋的想法 漲太多你不可能高興得起來
作者: cGMP (優良品質保證) 2020-12-12 10:48:00
簡單說，就是想買的時候要跌，沒要賣的時候要漲希望房價跌的，幾乎都是想要買的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 10:49:00人性就是我要賺錢賣，別人要賠錢讓我買
對啊 但自住客真的沒啥差 我覺得很多自住客買完房子就會房價冷漠很長一段時間正常阿 但希望房價跌 可能讓更多自住客一起進駐 這很難理解嗎 就是比起賺錢 他更希望鄰居趕緊搬進來一起完善機能 我覺得質疑他的邏輯也不是不行 但也要先看懂他的邏輯 而不是批評架空的另外一套自己腦補的奇怪 這有很難懂嗎 若你質疑房價跌不見得自住客會增加還有點道理 阿人家就把他的想法講的明明白白了 還能扭曲成自己的一套去酸他的動機真的很莫名其妙
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 10:58:00房價下跌恐怕你搬進來的鄰居素質也跟著下跌吧
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-12 11:22:00你他媽現在就是買了不住的投資客太多了嘛 幹自住戶都給你們剝一層皮就是了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 11:35:00一個房價下跌的地方，也就代表買房小於賣房動力的地方，用房價下跌來演繹自住客變多，這道理不太通一個持續吸引人口流入與工商機能流入的區域，就不會是一個房價下跌的區域
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 11:54:00推H大a大假設的前提就是不貸款買房，但容易嗎
原po的想法應該是自己的房子原價賣出 別人賠售？自己賣不賠 那別人為什麼賠錢賣你= = 永遠有人喊丸子糕點到了誰在買 最近看打房社團真的越看越好笑
作者:
Annis812 (Annis)
2020-12-12 12:28:00XD
作者: EPGo 2020-12-12 12:55:00
認同
主要是仲介費和代書費要轉嫁給買家..所以價格還是會上漲大概原po是這個意思..但是漲幅不會太高
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-12 16:37:00
超好笑 賠五百乾脆租屋
作者: ai5767cs (cheng) 2020-12-12 23:53:00
你的邏輯超奇怪 自住要賣時價格是他自己隨便開嗎？ 也是看市價啊 市價賠售就只能賠售啊 炒房仔炒的很爽還要拖自住客說你也在炒房？
作者:
tibau (磨練心智)
2020-12-13 00:54:00刷我三觀!!!