看到這種文章
我真的都覺得是平行世界線
嘆為觀止
還算的跟真的一樣勒
今天出現一個問題
要換屋時，你覺得
房價+50%或-50%哪個好
WTF，這個還需要選擇
我又不是白癡....
你想到什麼？？？
我想到的是
1.原屋鑑價增貸
2.這段時間景氣一定大長多
上面那兩點能能幹什麼我就不說了
不用多，貸個20、30%
傻多....
在風口豬都會飛
結果
你跟我說
房屋跌價好處是
全部存起來
十年後換屋一個月可以少繳多少多少
有賺欸
這是瘋了嗎...
聽說這叫帳面資產增加
WTF
真的機會來了
你他媽抓得住嗎....
※ 引述《(廢宅4)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: : : 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到
: 5?
: : : 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售
: : "賣掉舊屋也不至於會賠售"
: : 這不就是口嫌體正直嗎?
: : 不賠售，不就是加價賣嗎
: : 不是不賣，只是不短期買賣，
: : 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
: : 所以到時候我賣舊屋也不會賠售
: : 事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
: 把結論寫前面好了
: 避免一堆人沒耐心看完
: 1000萬房 25坪換2000萬房 50坪
: 貸款繳10年後
: 如果房價上漲50%
: 房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
: 下跌50%
: 房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
: 數學不會就是不會
: 實際來算一下
: 30歲 買第一間房 同一建案
: A 25坪 1000萬 B 雙併戶50坪 2000萬
: 10年之後結婚生子小孩慢慢長大
: 收入部分 第一戶頭期款開外掛家長幫忙200萬出
: 30歲月收入在PTT貧窮線下 85k
: 40歲家戶月入房版貧窮線250k
: 支出部分
: 30歲繳完房貸 基本開銷
: 存起來 準備換房/退休金/成家
: 10年內收入成長全部都存起來
: 40繳完貸款之後
: 未來收入成長全部都準備入退休金/育兒基金/
: 同一個地點住的很習慣 鄰居很好管委會很好
: 來吧算算看是跌50%比好 還是漲50%比較好
: 漲50%
: A戶 1500萬 貸款依舊月繳4萬 240期利率2%
: 賣掉A戶 換B戶 拿回多少？
: 轉成B戶頭期款 貸款繳多少？
: 1500-800+440（已還本金）=1140
: 3000-1140=1860 240期利率2%
: 從月繳4萬 50歲繳清房貸 住25坪
: 變成月繳 9.3萬 60歲繳清房貸 住50坪
: 收入扣除房貸每月從 210k變成157k
: 如果房價跌50%
: A戶變成500萬
: 轉成B戶
: 500-800+440=140萬
: 140萬再加上30-40歲存款拿出60萬
: 湊滿200 買下1000萬的B戶 一樣240期 2%
: 從月繳4萬 50歲繳清貸款 住25坪
: 變成月繳4萬 60歲繳清貸款 住50坪
: 收入扣除房貸依舊每個月210k
: 不過30歲到40歲的存款少了60萬
: 總結一下
: 1000萬房 換2000萬房 貸款繳10年後
: 上漲50%
: 房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
: 下跌50%
: 房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
: 那難道房價上漲沒有優點嗎？
: 有 就是帳面資產增加