作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 12:32:49※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: : 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到
5?
: : 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售
: "賣掉舊屋也不至於會賠售"
: 這不就是口嫌體正直嗎?
: 不賠售，不就是加價賣嗎
: 不是不賣，只是不短期買賣，
: 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
: 所以到時候我賣舊屋也不會賠售
: 事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
把結論寫前面好了
避免一堆人沒耐心看完
1000萬房 25坪換2000萬房 50坪
貸款繳10年後
如果房價上漲50%
房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
下跌50%
房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
數學不會就是不會
實際來算一下
30歲 買第一間房 同一建案
A 25坪 1000萬 B 雙併戶50坪 2000萬
10年之後結婚生子小孩慢慢長大
收入部分 第一戶頭期款開外掛家長幫忙200萬出
30歲月收入在PTT貧窮線下 85k
40歲家戶月入房版貧窮線250k
支出部分
30歲繳完房貸 基本開銷
存起來 準備換房/退休金/成家
10年內收入成長全部都存起來
40繳完貸款之後
未來收入成長全部都準備入退休金/育兒基金/
同一個地點住的很習慣 鄰居很好管委會很好
來吧算算看是跌50%比好 還是漲50%比較好
漲50%
A戶 1500萬 貸款依舊月繳4萬 240期利率2%
賣掉A戶 換B戶 拿回多少？
轉成B戶頭期款 貸款繳多少？
1500-800+440（已還本金）=1140
3000-1140=1860 240期利率2%
從月繳4萬 50歲繳清房貸 住25坪
變成月繳 9.3萬 60歲繳清房貸 住50坪
收入扣除房貸每月從 210k變成157k
如果房價跌50%
A戶變成500萬
轉成B戶
500-800+440=140萬
140萬再加上30-40歲存款拿出60萬
湊滿200 買下1000萬的B戶 一樣240期 2%
從月繳4萬 50歲繳清貸款 住25坪
變成月繳4萬 60歲繳清貸款 住50坪
收入扣除房貸依舊每個月210k
不過30歲到40歲的存款少了60萬
總結一下
1000萬房 換2000萬房 貸款繳10年後
上漲50%
房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
下跌50%
房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
那難道房價上漲沒有優點嗎？
有 就是帳面資產增加
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 12:36:00能否先告訴我你是不是文組....
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 12:36:00每月少繳 5.3 萬連續 30 年, 可以多做好多事情呢戰文組xd 不同意的話要講出原因 這才是理組的做事方式
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:43:00那你的存款不也是帳面資產？
作者:
w840808 (Fang)
2020-12-12 12:55:00先不管數學了 作文可以先練練嗎
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2020-12-12 13:05:00傳說中的五折俠你好
作者:
panted (桃園古錐潘)
2020-12-12 13:06:00我想，我絕對是非常多看不懂的其中一個
作者:
amiibo (阿米波)
2020-12-12 13:07:00一樓說說理由 我理組聽看看
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-12-12 13:08:00end
作者:
clecer (結訓了)
2020-12-12 13:11:00防蟲 炒房仔大多 都是沒讀書的，看不懂也是正常
作者:
amiibo (阿米波)
2020-12-12 13:11:00看不懂我猜連國中數學題都理解困難
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 13:13:00這不是數學不好，是閱讀能力有問題XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 13:17:00你的假設完全不存在白白浪費時間而已，市場平均漲跌不會讓每一間房子漲跌都一樣
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 13:17:00同一建案差不多啦
很好奇工薪階級有多少可以10年收入翻三倍XD只能說你這篇真的從頭錯到尾XD
作者:
ax780219 (Small車干)
2020-12-12 13:53:00阿你的賣方不就瞬間退休了...如果人家要小換大剛好跟你相反不就知道答案了...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 14:04:00大換小真的是退休了 房價上漲 大換小 同樣有地方住 又多不少現金可以用
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 14:22:00經濟問題就是...大家有辦法把房地產增值的部分貸款出來再利利用再投資 賺到的漲幅大於房市的漲幅 同時又cover住貸款增加的部分但是這裡有幾個人有這種能力? 哈哈哈
大部分都是nobody 剛老柯在我旁邊吃麵 我什麼文也不敢po 也不敢在蟑螂版玩 怕被看到 XD
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 14:47:00其實這些人只是裝作不知道啦 所以才會一直扯東扯西讓問題複雜化 好讓別人更難理解
作者:
maypcc (The K)
2020-12-12 14:47:00通常會說這話的人，就代表他賺的超過房價漲幅了呀XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 14:52:00可惜那些人看到intern大、dragontwo大 說不知道要投資什麼都時候 怎麼都不大方一點出來說其實自己很有門路很可以賺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-12 14:57:00F0r 這裏版友賺大錢的應該不少 不過這是倖存者偏差就是
可是99%只在乎帳面所以未來緩漲機會還是最高還有這只限只有一間房
所以說房屋是勝利者才值得有的當你人生為了生活品質不要斤斤計較時 你就勝利了買房住就是爽
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-12 16:03:00
賺錢的方式千百種 喜歡看炒房仔帶風向舒壓 樂子
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 16:17:00今天學到的：在風口，豬都會飛！
可以加強一下作文能力嗎？你以前有認真唸書嗎？不然表達能力怎麼這麼差至少標點符號標一下吧，句子那麼多空格造成別人難以理解，比較是你的問題吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 17:12:00手機打標點很麻煩 可以看結論就好
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-12-12 19:52:00你這是小換大 要是大換小就剛好跟你結論相反
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 20:49:00對 大換小剛好倒過來房價下跌 小換大 房價上漲大換小 都可以讓負擔變輕 資產一定是房價上漲的時候比較多