作者:
Sam27 (Sam)
2020-12-12 11:00:10※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 劃重點：從2015年到2020年。
: 台北市租金漲了 27%
: 新北市租金漲了 30%
: 桃園市租金漲了 24%
: 台中市租金漲了 24%
: 台南市租金漲了 21%
: 高雄市租金漲了 19%
: 2015年的台北房價比2020年來的高，台北的房價目前都還沒回到高點，
: 但是租金卻已經漲了 27%！
: 你說租金是最難漲的，畢竟跟薪水息息相關，
#1UBEPV_V 我這邊有提到
未來就雙北的房價會一直緩跌，中南部台南高雄台中會慢慢漲上來
可是雙北的租金還是會漲上來，就像歐美的狀況一樣
道理很簡單，因為買房子最最最難的門檻是頭期款
台灣房價會高不是因為薪資高，而是台灣人存款太多了
歐美薪資高，但房租高，消費多，一輩子都存不到頭期款
買房子需求低，租房子需求高，所以會有房價低，但你也買不起，租房子需求超高
而台灣呢? 我看到的很多是年輕人開始工作前幾年租房子
工作個3~5年，要結婚了，雙方爸媽就會禁止租房子，拿出頭期款，讓你們繳貸款存錢
中產的老一輩，大概軍公教以上，小孩如果到外縣市讀書，就直接買一間兩房給她住了
尤其是生女兒的，屢見不爽
台灣60歲以上這代有錢程度不是歐美60歲這代可以想像的
小時候常聽到周遭人在說歐美他們小孩18歲就要獨立，挖覺得好厲害
後來長大後才知道那是因為他們爸媽窮，小孩子當然只能獨立學貸
巴菲特小孩需要獨立嗎? 我記得他的自傳提到，
他小孩長大後，他一年給他們20~80萬美金，隨年紀愈大給愈多
他為了要他女兒減肥，也多給了不少
可是長期來看現在45~60歲這代，不像60~75歲這代這麼有錢
所以未來能拿出頭期款買房子的人會愈來愈少，
像60~75歲這代軍公教超肥，但45~60歲這代就吃不太到肉了
60~75歲這代的小孩都會受到頭期款贊助，但45~60歲這代的小孩就就很難了
買房子的需求的確會降低，租房子需求大增
未來台大房價跌到60萬你也買不起，因為月光，加上爸媽沒辦法贊助
長期來看台北桃園台中台南高雄的房價差距就是會變小
大多人(+爸媽)可負擔的金額就是1~2千萬
結論就是全台租金還是會緩漲
但雙北房價會不動或緩跌，中南部持續補漲，應該還有5~10年空間
2010~2020年台灣最大亮點是台中，但也快到天花板了
桃園會是未來10年的最大亮點
2020-12-12 11:07:00
桃園有哪間大型公司投資?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-12 11:22:00怎麼會 她們等等上一代走了 變賣遺產老公寓就有一大筆錢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-12 11:35:00少子化欸 資產怎麼會一代不如一代呢 看到好多雙方家族四個老人兩個大人一個小孩 以後兩家總資產灌一個人身上姑姑叔叔終身未婚 以後房子給姪子的也不少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-12 11:38:00貧富差距變大才是真的 有錢生得少 繼承到搞不清房子多少
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 11:40:00樓上覺得有錢人生得少也是一種想像，以去年來說六都出生約70萬人次，剩下的縣市加起來還不到30萬人，很好奇到底是被誰餵養了這些奇怪的資訊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-12 11:42:00年輕人不管有錢沒錢都集中六都 非六都剩老人 阿婆生子？非六都主力就新竹在拼生育率
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 11:45:00你說的很有道理，但現實真的就不是這樣，不過內政部也沒有數據顯示有錢還是沒錢生得多，所以這個沒得證實，你只能堅
作者: onirim 2020-12-12 11:46:00
在等30年看會不會碟
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 11:46:00持年輕窮鬼往都市跑，但別忘了這些人是"戶籍"在六都即使如此我也不會說這些人都不是窮人，只是要很清楚那些是客觀的數據那些是主觀的認定，這樣就好^^
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-12 11:48:00縣市出生率最重要的還是生育補助跟育兒津貼政策啦然後真的最有錢的那群生很多 所以這樣講其實也不正確...
作者:
ha271923 (csie_new)
2020-12-12 12:36:00所以你跟你的子孫想學歐美人一樣，世代租房子嗎？現在開始找1000個說服自己的理由，回頭看時過去10年時，才後悔自己的決定
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 12:58:00你的60代超有錢 40代竟然沒算遺產？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2020-12-12 13:21:00
年輕人真的很敢花，出國手遊樣樣來，沒有父母支援，老了應該會很慘
ss大是不是多打一個零? 2019總出生人口才17萬哪來的100萬人出生
你前面說的 正是我當初選擇買房收租的原因之一 而我的租客除了一個萬年月光之外 都是卡頭期 我老婆也曾問萬一跌價怎辦 光我們十年租金收益就多少了 要跌倒低過收益有可能嗎 很難2016收房到現在 從緩跌到盤整到這幾個月的暴衝都很難預料 至少租金是真的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-12 16:35:00雙北房價會一直緩跌, 租金會一直漲?????有這麼好康的事情? 買價更便宜 租人收益更高聽起來超爽der
租金報酬率2%是不是哪邊有問題啊 同為雙北下新莊我最低的一間也超過5%看到1-2%都在想你是挑選只拼增值的物件喔 租金投報那麼低的話 隨便一個盤整或小跌你不就掰掰