作者:
qmiragep (Mirage)
2020-12-12 09:36:02近期有在看預售，想請版上幫忙看格局
室內建坪約26坪（總39坪含車位）
陽台1.5坪初頭
確定冷氣戶外機只能擺陽台
另外此建案沒有前陽台
客浴的門（廚房旁）是面對餐桌（圖有異）
看過樣品屋基本上是有到80分
因面對中庭，採光部分還好
以上，在請版上幫忙，謝謝各位！
https://i.imgur.com/LcVuUjt.jpg
作者:
runnn (run)
2020-12-12 09:43:00總39坪含車位，室內26，公設比很低嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 09:45:00可能機械車位只佔2坪半
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:45:00含公設26吧
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:46:00不然就是他的床特別大張
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 09:49:00他陽台和客衛太大是真的扣陽台室內應該只有23
作者:
m18230 (YESccc)
2020-12-12 09:51:00右上寫38.95是不含車位吧
作者:
qmiragep (Mirage)
2020-12-12 09:54:00室內26.29 公設32.5%車位是平面大車位磁磚60*60
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:57:00因為看起來三房放個床就沒什麼空間走道太多
作者:
fan0417 (Gibyekai)
2020-12-12 09:59:00總感覺哪裡數字對不上，陽台1.5 室內卻26 ，比例不太對，原po給的所有數字都正確無誤嗎？
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:59:00layout吃掉的空間也是錢
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2020-12-12 10:06:00陽台如果以雙人床為比例尺至少三坪以上
平面大車位？那就至少扣8-10坪了，再扣公設，這數值不對呀，翻一下主建物多少坪吧。
作者: denniss (混喔) 2020-12-12 10:56:00
這個比例陽台不止1.5坪喔。
右上角38.95*（1-0.325）=26.29是主+附才對，不完全是室內而已38.95應該也不是含車位吧只是代銷或銷售人員報給你的價格是含車位？
作者:
asdfghjkl220 (å¯æ„›å°ç‘ªä¸¹ >///<)
2020-12-12 11:18:00總坪39含車位、室內26，跟我家幾乎一模一樣，不過我是20年大樓XD
作者:
qmiragep (Mirage)
2020-12-12 11:47:00sky計算的沒錯 報價含車位
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-12-12 19:18:00
除了上面兩根柱子 沒什麼好挑剔的。
陽台用60cm磁磚算坪數是2.26坪所以主建23.74坪只有一間廁所。樑柱沒外推所以吃一點主建坪喔面內要注意樓層。太低會沒陽光變成永不見天日風水玄關有點短 穿堂煞不好擋但穿堂煞科學來說就只是開門的人會嚇到客廳的人和開門的時候風會灌進來這看起來很像寶佳的
作者:
qmiragep (Mirage)
2020-12-13 00:46:00這個有兩間廁所 一個有浴缸 非寶佳建設QQ
作者: duckweedgina ( ^^) 2020-12-13 02:20:00
客廳應該不是落地窗，窗外的平台是？主臥浴室沒淋浴？啊 可能是雨遮或或花台
作者:
qmiragep (Mirage)
2020-12-13 08:58:00是雨遮沒錯