※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到5年1
: 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售
"賣掉舊屋也不至於會賠售"
這不就是口嫌體正直嗎?
不賠售，不就是加價賣嗎
不是不賣，只是不短期買賣，
但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
所以到時候我賣舊屋也不會賠售
事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 07:57:00你完全沒看懂他的回答好嗎他是說有換屋需求時 賣掉舊屋也不至於賠售你換屋應該是會越換越大 房價跌他換屋時他能用更少的錢換到大坪數的房
作者:
H2 (oh!my志玲)
2019-12-12 08:14:00不賠售，房價怎麼跌呢?
只有別人得賠售 我一定要賺錢賣 這就是自住客威能喔
現階段希望不要有投資客造成房價飆漲 讓自住客可以進場買 讓區域技能發展更完善 等長期完善之後 價格自然不會虧待買家 現在跌一點 總比之後沒機能變成鬼城來得好 我覺得這是文章的意思
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 08:30:00所以我才會說你們根本沒看懂啊
作者:
leonhsu (小徐)
2019-12-12 08:30:00入手時30，7年後想賣得知鄰居賣40，你會開多少賣
果然人都只能看到自己想的看到的 而且他是自住客 不是多或者空 ptt這種二元對立的方法還是少用 在現實社會只會被笑幼稚
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 08:31:00假設你現在有一戶房子 你一千萬購買 但你本身就打算換屋看中的是兩千萬的房子假設今天房價跌50%手上這戶剩500萬 想換的那間也跌到1000萬 換房比沒跌之前少支出了五百萬他房價賠錢賣了 但對他來講換房是少支出的 他當然就沒賠售的問題所以不是只有我家不准跌這種蠢回答
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-12 08:35:00樓上算數還好嗎？十年跌到剩五百萬賣掉剛好夠清償哪裡來的錢去買一千萬房子
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 08:36:00蛤 他賣掉500萬在貸500萬 如果沒跌不就是賣掉1000萬在貸1000萬所以他還是少支出500萬換到房不是嗎？所以才會說炒房對自住根本沒好處啊 我身邊一戶自住的也都是希望房價跌啦 換房容易多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 09:55:00頭期不就平常繳完貸款剩下的？
你把想換屋時貸款剩多少這個數字多換幾組試試會發現各種數字會有不同情況 雖然換新屋總付出差距就是沒跌價要多500 但多的500是分配在頭期還是貸款中差很多
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:05:00你就別瞎扯一堆東西 當他都現金買不能 扯一堆貸款近來也不會讓跌價對想換屋的人付出比較少的事實改變
...我上面已經舉例當你想換屋還要補錢進去時的差別如果你覺得有沒有貸款沒差 那此題也不用討論了
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 10:08:00全現金買也一樣啊，花1000萬現金買，最後只賣500萬你還好開心?
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:08:00那你怎麼不舉例兩個都把貸款繳完都有50%頭款 一個貸一千萬還要多付利息
前提如果是一定付的出頭期 那的確是賠售比較好 省500
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:09:00你家了一堆因素進去 結果當然會有不同啊
所以我說不同數字不同情況 絕大多數人換屋時貸款還是會剩很多 絕大多數人貸款會貸滿8成30年
作者:
amiibo (阿米波)
2020-12-12 10:10:00跌到50%才出場也是神勇
你想用現金或30年還完討論也可以 但我認為偏離群眾了
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:10:00而且這兩個例子在算換房後 漲價的都需要多付利息稅金
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:11:00他就自助出不出場對他來講就沒這問題賣了要睡天橋下？
因為一樣跌10% 你舊屋基數小 跌少 新屋基數大 跌多 這個你再怎麼舉例子都是長一樣
看絕對數字是優勢啊 問題是你換屋當下出不出得起新頭期
你出得起能成功換一定是跌比較好 上面是舉例可能出不起
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 10:12:00房變便宜沒錯 但也要換的起，要省錢記得自售 然後少裝潢
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 10:13:00而且北部能現金買的人多少 連中部都多少人貸款@@
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:13:00錯誤的前提只會算出錯誤的結論
多付貸款但能換新房 vs 沒頭期換不了新房 你自己選
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:14:00新成屋/中古屋，中間基礎價差不用填回去？單純算降幅有夠..
我貸款多500萬拉到30年一個月多付一萬多 比起當下要多拿幾百萬出來當頭期 我選前者
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:16:00一樣跌幅，當你要脫手的中古屋一千變五百，新成屋絕對不會是2000變一千
拿架空例子沒啥好討論的啦 但你若要倚仗房子成長才有
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:17:00如果這樣 舉例 那會不會 你房價漲 頭款也夠 但你薪水根本
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:17:00無法負擔房貸 你變數一堆自然沒完沒了
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:17:00好的點單拚漲幅都會被洗走，還想著跌勒
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:18:00誰說你一定要換新屋
fixed 收入...還真的不跌比較好負擔我換屋時省下300萬頭款 每年多付出17萬左右 fix 收入
fixed收入的情況下 你講的那種房地產大漲 你也只負擔得起頭期款而已 後面你根本還不了
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:19:00你漲價後 每期金額多了 你也未必貸的過啊 一樣意思
光是省下的300w頭款我就能負擔多出來的17w貸款快20年我例子舉給你了 你還是覺得付不起那就這樣吧
舉極端例子就知道了 房價跌掉99% 你覺得負擔會比較重？
第一次看到買房還希望房價漲的如果你是大換小 當然漲價有優勢 小換大當然是反過來阿 不可能兩種情況都是房價漲有優勢吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:22:00理想的模型跟現實是差很多的。一直把自己的幻想當成可實現的現實，嚴重一點就是生病了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 10:24:00真的耶！網路一堆說自住沒差，現實會賠售的完全沒看過，證明網路都只會嘴而已
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:25:00不然你們組一個賠售大聯盟十年後看看還剩下多少人
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-12-12 10:37:00拜託快跌 我看上一間成交約1.4億 還差2000萬
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 10:44:00這種閱讀能力想賺錢XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-12 11:00:00買到賠售的房子=賺錢。（筆記）我跟首富就差這一點。明天我就去把打折品全買完我就是比爾蓋茲！
作者:
gamer 2020-12-12 11:03:00別人賠售我不賠啊XD
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 11:21:00CaLawrence 講的很清楚, 怎麼會有人一直看不懂XD
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-12-12 11:41:00要買的都希望跌價 我手上有一棟 但想幫小孩買也希望跌但就是因為這個要買的希望跌的人很多 所以不會跌 XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 11:56:00我自住沒有要再買/換了，通常是希望持平/微跌啦身邊幾個錯過去年一間都沒買的 當然是希望跌好奇m大未來真的要賣嗎？XD
房屋本來就不該拿來投資 房屋跌了就換不起新房的人那就不要換房了啊！你換新車 難道也是要靠舊車的折舊價格去買？為什麼這個社會 要為了這些已經有第一件房 但沒能力換新房又想換新房的人能夠換房 就要放任房價無止盡的只漲不跌 然後讓更多連一間房都還沒有的人 連第一間房都買不起勒？整個價值觀完全錯亂了吧！
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 12:38:00你的價值觀才錯亂，什麼房屋不該拿來投資...
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:41:00如果你的車是限量的那也不一定會折舊反而會增值喔
有能力買得起限量跑車的人 會需要賣掉舊車才能買新車嗎？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:44:00那有能力買房的為什麼要賣？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:45:00事實上中產階級買房就是有貸款，有錢人才現金買房，結論就是房價下跌害死中產爽死有錢人投資只有贏家的價值觀才是正確，賠錢說什麼價值觀小換大當然有優勢你們離市場太遠
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:47:00市場漲10%不是所有房子都漲10%，是有5%15%甚至有0%20%那沒能力的人為什麼一定要買房呢？奇怪買不起關我屁事換不到沒能力至少已經買一間，買不起不就更沒能力連第一間都沒有我朋友超少的只有住台北市才會發生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:50:00大家都30多歲買房誰沒有買講出來讓我笑沒能力市場就是成敗論英雄今天有人賠錢你連三句話都不想多聽
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:52:00人性上想贏很正常啊！說想輸的不是在嘴就是腦子有問題吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:53:00我姐也還在台北市租但她股票今年贏一百多萬哪會對社會不滿整天在搶破萬元飯店住你知道高級飯店多難搶嗎？想帶全家平日出去玩只訂到最後一間誰在抱怨沒錢？真奇怪
作者:
tskier 2020-12-12 14:07:00推ai大，真正的自住客就是卡在有小孩要換買大房時因為房價漲太兇無法換房
今年九月去花東綠島 回程想住好一點 有海景有無邊際泳池 一個晚上破萬 預約滿訂不到 有夠夭壽最後住個莊園附泳池房型 慘到底在什麼不景氣 見鬼