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央行無預警打房，投資市場面臨重新洗牌，一名資深房產投資客私下表示，身邊不少投資
客已經摩拳擦掌，想趁此入市撿便宜，尤其高違約風險的「預售屋」，只要區段不錯且行
情再打九折，大家一定馬上搶；還有很多人正積極找「人頭戶」，未來人頭行情恐會再看
漲。
這名投資客私下向記者說：「自己空手看房市，現金滿手，這波央行強力打房，大幅限縮
各種資金貸款，自己反倒很開心，準備再次進場掃貨！」像是台中北屯11期、南屯、捷運
綠線或是水湳經貿園區，符合投報兼具長線潛力，就非常吸引人。
而且首要被瞄準的是「菜籃投資客」，投資客表示，過去2年因為市場「羊群效應」，造
成民眾一窩蜂買預售簽約，當時建商答應可貸款7~8成，現在因為政策轉向，第三戶反倒
降級只能貸款6成，除非可以退屋，不然就可能面臨斷頭違約風險，不得不釋出，只要是
急售、價格就會「很漂亮」。
房市專家傅韋豪認為，這波資金打壓後續效應威力大，確實市場上很多投資客等著低價接
手斷頭屋，只要價格合理親民都願意進場。舉例來說，單一區域近2年超漲10%，只要回到
9折價格，「而且對違約斷頭戶來說，賠10%總比賠15%(違約金)還要好」。
另外明年投資市場，更將帶起人頭戶效應，讓貸款上更不受政策影響，投資客表示，目前
人頭掛名行情價，大約在貸款金額的1％，例如貸款000萬，給予登記掛名人10萬的費用，
未來行情還會看漲、更為搶手。
傅韋豪補充，這波除了菜籃投資客以外，在台灣有許多小型建商，都是採合資的方式營運
，然後再倚靠預售方法，運用客戶所繳的期款來蓋房子，維持現金流平衡，現在突如其來
的政策，若小型建商遇到客戶要求預售屋退屋，另一邊銀行抽銀根，等於是被「雙巴」，
容易造成資金週轉不靈，發生倒閉的風險。（王鈞生／台中報導）
心得：
專業投資客願意9折收，應該代表房市還是長期多頭格局不變吧？
不不過人頭行情倒是第一次知道，原來人頭這麼好找？