薪資收入買屋的比例
會低於買飆股發財的比例+買樂透發財的比例
就這樣
不然去股市當價差仔做啥？
一堆還不是要買。
那股市賺的沒房價差槓桿多的存股勒？
存股的如果都賺一樣百分比答案就是資本粗的贏
資本市場本多終勝
除非你槓桿
波動低長期3-5倍槓桿便宜
在股板也講爛了，事實也是年初講的告訴大家不管會不會崩就是去看房砍價
股版等第二隻腳已經等到創新高勒
現在要換房板嗎？
※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 5?
: : "賣掉舊屋也不至於會賠售"
: : 這不就是口嫌體正直嗎?
: : 不賠售，不就是加價賣嗎
: : 不是不賣，只是不短期買賣，
: : 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
: : 所以到時候我賣舊屋也不會賠售
: : 事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
: 把結論寫前面好了
: 避免一堆人沒耐心看完
: 1000萬房 25坪換2000萬房 50坪
: 貸款繳10年後
: 如果房價上漲50%
: 房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
: 下跌50%
: 房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
: 數學不會就是不會
: 實際來算一下
: 30歲 買第一間房 同一建案
: A 25坪 1000萬 B 雙併戶50坪 2000萬
: 10年之後結婚生子小孩慢慢長大
: 收入部分 第一戶頭期款開外掛家長幫忙200萬出
: 30歲月收入在PTT貧窮線下 85k
: 40歲家戶月入房版貧窮線250k
: 支出部分
: 30歲繳完房貸 基本開銷
: 存起來 準備換房/退休金/成家
: 10年內收入成長全部都存起來
: 40繳完貸款之後
: 未來收入成長全部都準備入退休金/育兒基金/
: 同一個地點住的很習慣 鄰居很好管委會很好
: 來吧算算看是跌50%比好 還是漲50%比較好
: 漲50%
: A戶 1500萬 貸款依舊月繳4萬 240期利率2%
: 賣掉A戶 換B戶 拿回多少？
: 轉成B戶頭期款 貸款繳多少？
: 1500-800+440（已還本金）=1140
: 3000-1140=1860 240期利率2%
: 從月繳4萬 50歲繳清房貸 住25坪
: 變成月繳 9.3萬 60歲繳清房貸 住50坪
: 收入扣除房貸每月從 210k變成157k
: 如果房價跌50%
: A戶變成500萬
: 轉成B戶
: 500-800+440=140萬
: 140萬再加上30-40歲存款拿出60萬
: 湊滿200 買下1000萬的B戶 一樣240期 2%
: 從月繳4萬 50歲繳清貸款 住25坪
: 變成月繳4萬 60歲繳清貸款 住50坪
: 收入扣除房貸依舊每個月210k
: 不過30歲到40歲的存款少了60萬
: 總結一下
: 1000萬房 換2000萬房 貸款繳10年後
: 上漲50%
: 房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
: 下跌50%
: 房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
: 那難道房價上漲沒有優點嗎？
: 有 就是帳面資產增加