這次中央打房來真的，第一個重災區就是充滿想像的重劃區，身邊首購、自住和投資的全
部收手觀望，有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生，恁杯不要了！公寓物件最慘
，因為投資成分較高，剛需的年輕人沒人想住公寓，年紀大的又不能爬樓梯。
雖說房地產熱錢頓時緊縮，但是熱錢淹腳目的事實仍存在，也是股市頻頻創歷史新高的原
因，這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一，至今一一歷證。前幾週有
感到打房風聲的投資朋友，早早脫手賣在高點，不過最近觀察到因為疫情關係悶很久的店
面，開始有了詢問度和成交量漸增。原因有可能是接下來大家以樂觀的態度面對疫情，而
現在可能是逢低入場的時機！！
店面大致分幾種，但店面與住房最大的不同，就是店面有其稀有性，我今天要談的是社區
型店面，吳勃毅和熊貓雖然這一年來勢洶洶，甚至改變店面生態，社區型店面一度因配合
外送狠狠屌打百貨公司美食街，後來有的百貨公司餐飲也加入外送行列，雖說外送搶走了
部分顧客，但這一年觀察，其量有限，不叫外送的人還是不叫外送，叫外送還要多付30%
，尤其家裡長輩認為走到樓下用餐，還可以跟附近鄰居老闆娘打打屁，八掛一下，重點是
省了30%，何樂不為，到店吃東西只要出一張嘴，有人幫你擦桌子、洗碗筷、處理垃圾廚
餘，吃完拍拍屁股走人，比外送在家吃方便太多，沒有人喜歡家裡堆一堆油膩膩的免洗碗
筷和塑膠紙，不小心還弄髒傢俱，最後還要跑樓下一趟倒廚餘，另外加上台灣國民衛生意
識較高，平時看過的店面才敢叫來吃，隱形廚房送來的餐點有人敢吃嗎？我個人是不敢，
店面看都沒看過，搞不好在家廁所煮的、在地下停車場旁的垃圾場備餐，誰敢吃，前幾天
新聞才報地下食品工廠，平時用網路行銷賣豆漿、米漿和杏仁茶，造成食物中毒，甚至染
病死亡，皆無得到賠償。之前有人說建立網路賣家評價制度，但評價可以用灌的，網路詐
騙這麼多，誰知道評價是真是假，等真的吃出問題，看醫生吃藥都來不及了，誰還有時間
去網路發表正義評論，前幾天的食物中毒新聞即為警惕的例證，畢竟吃的東西不比3C產品
，3C產品故障還可以退貨，你吃壞肚子誰還給你退貨付醫藥費，因此外送崛起，也間接提
升社區型餐飲類店面的存在價值，社區店面也顯現出讓人有印象的廣告效應，而且因為處
於社區，有基本的客源做護城河，鞏固區域型態的價值。現在投資客買住房的意願大減，
反而須留意熱錢是否流入稀有性的店面產品，尤其是社區型店面。

排版一下如何 這樣的文章會直接按end

zzz

你能不能排一下版= =

Google一下中國的債務問題吧

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君不見一堆店面掛了好幾年還賣不出去現在傻傻的才去接手實體店面一堆連租都租不出去的，都變成夾娃娃店了

店面和套房一樣套死死，十年河東十年河西，房蟲別太嘴硬

菜市場店面比較能屹立不搖，客群比較廣泛。社區店面除非你的食物好吃又便宜，像我家附近的小籠包、陽春麵店，我久久想換口味才會光顧一次，平均每年光顧二、三次而已。我家附近海產熱炒店的海鮮粥料多、好吃又便宜，我每個禮拜至少會光顧一次。我大多時候還是會跑比較遠(7分鐘機車程)的菜市場買，選擇比較多，我是每天都要吃一餐外食的人。

你談是你家的事...廢文還是廢文

真的該好好置產了

我只看到社區的住宅一個月就賣掉了 店面貼賣或租三年了還沒動靜

最近我們店裡成交了幾戶店面，價錢比疫情前還高XD店面畢竟具稀有性，成交數一定比住房少

你果然是房仲！哈

店面貸款成數跟利率不可能優於住宅 總金額又大 能買得起的人比較少 自然成交量比較小 而且買賣店面很多不急售的話 掛賣的金額都是盤價 賣十年都不意外 人家有店面代表一年收租可能比你年薪還高 不用為他擔心

土地獨棟店面才是王道好嘛 越大塊越好 將來店面不租還能轉售建商蓋大樓