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央行突襲式「打炒房」，遏止預售屋炒作風氣，今天代銷業者就遇到客戶詢問，「要打房
了，房價會不會崩盤」，買方轉為觀望，人心惶惶。不過，多名業者表示，本次央行下重
手，對於大建商和大投客其實不痛不癢，反而中小建商和投客才會受創。高雄有中小建商
直言，買土地將增加1.5成自備款，即便是在高雄蛋黃區推最小規模的大樓建案，「沒有1
億現金根本玩不起」！建議政府應從增加囤地成本如課徵土地稅、開放引進外勞進入營建
業，解決缺工問題，這兩方面著手，方能真正抑制房價飆漲。
龍悅廣告協理吳季濃分析，這次央行下重手，確實會讓投資買賣案件較縮手，尤其在3年
前投資預售屋，現在準備要交屋，口袋不夠深的投資客會緊張，急著在成屋之前脫手，獲
利也將縮減，不過3年前的行情比現在便宜，因此也不至於賠售。
其他代銷業者指出，本次央行打炒房，心理層面的「嚇阻」大於實質上的效果。高雄市不
動產代銷公會理事長謝哲耀分析，其實之前就有個別銀行祭出自然人持有第3戶的貸款成
數限制，政府不鼓勵炒作，投資客可能縮手。不過未來投資客可能轉往坪數較大、總價在
4000萬以內的物件，持有時間也將拉長至1~2年，這將成為新的趨勢。
謝哲耀說，營造成本持續提升，目前大坪數的成屋因為已經蓋好，之前的營造成本也比較
低，投資客可能會看準中大坪數成屋將上漲的趨勢，轉而投資這類產品。
央行重手一出，卻未必打到重點，資金多的投資大戶根本不受影響。齊太廣告協理謝俊正
表示，本次會先受到打擊的是中小型的投資客，若要投資第3戶以上勢必資金會受限。不
過他也強調「大者恆大」，這對資金多的大型投資客不會有影響，因為銀行利率維持低檔
，資產族還是願意持續借錢投資不動產，而少貸2成，多拿一點自備款，影響並不大。
值得注意的是，多家業者齊聲表示，這次央行下重手，限制在住宅區及商業區購買土地最
高貸款成數為6.5成，並保留其中一成等動工興建後使得撥款，對中小型建商影響最大。
一位不具名的高雄建商坦言，以往購買土地自備款只需3成，現在要拿到4.5成，等於要多
拿1.5成資金。以高雄市蛋黃區最小規模的大樓建案來說，土地總價就要1億，自備款至少
要5千萬、再加上建融也要拿5成，大約5千萬，等於說中小建商沒有1億現金在高雄根本玩
不下去！
該建商直言，這將導致中小建商推案速度變慢，資金有壓力，建商想多賺錢，加上銀行利
率低，乾脆越來越惜售，調漲價格慢慢賣，甚至延緩至成屋再推案，對於想要買房的自住
客並非好事。他還說，限制第3戶以上的購屋貸款成數，可能會讓投資客想辦法鑽漏洞，
和業者勾結做AB約，提高貸款成數，導致房價虛漲、實登灌水等問題，未必起到抑制房價
的效果。
因此建議政府，從控制土地價格，針對地價稅、增加土地持有稅等囤地成本做起；還要控
制營建造價，去年高雄大樓發包一坪7~8萬，現在已漲到11萬，政府若能開放外勞進入營
建業，解決缺工問題，造價也會下降，這兩者可以直接抑制房價飆漲。目前降低貸款成數
對真正有錢的大建商和大投客來說，其實不痛不癢。（林佩萱／高雄報導）
心得：
新制上路，對大建商和投客來說不痛不癢，
以後市場會變成大建商和投客在完？
可以訂更高價賺更多？