各位前輩好
這是人生第一次購買不動產，本是喜事一樁，確遇上地主想要違約.....
我於10月底簽約土地買賣一筆，是用第一建經的合約書，至12/11日止已匯入履保200萬元
（簽約、用印、完稅），目前正在申請農用證明。
昨天地主及其兒子跑到我老家找我父母、叔叔等家人，告知他不賣了，要家人轉達。我家
人表示這事他們不理，要他們直接找仲介與代書。
今日仲介與代書皆有和我聯繫，地主的「兒子」有去表達不賣了，要違約。因目前找上仲
介表達不賣的不是地主本人，也未持有地主授權書，我表明一切照合約走。
請問接下來若地主真的不賣了，我該如何維護自己的權益？若是地主真的不賣是否需寄存
證信函告知？懇請各位前輩指點，在此謝謝大家。
作者: B9207036 (pu) 2020-12-12 15:46:00
就照合約他賠你違約金，合約取消，就醬他賠違約金，沒有一定非賣不可
是啊 人家不爽賣了 還沒過戶 你也不能如何收違約金也很high
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 15:52:0015%金額有點大 看你要不要和解省麻煩 民事跑很久
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2020-12-12 16:08:00照合約走，看他願意賠多少你可以接受
不願意按合約 就上法院啊不然你就人好 打個折給他問問看ceca 這種事情他一定常遇到
賣方不賣又不付違約金的話，找精通不動產的律師告賣方。你上來問鄉民怎麼處理是有用嗎？
違約還不付違約金當你吃素的哦？告死他啊，另外提 詐欺嚇嚇他
不用理他，要解約請他找代書跟建經處理，要不然就是程序照走還有遲延利息可以收超棒的，最喜歡這種解約違約的，拖越久買方賺越多
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-12-12 18:56:0015%爽賺 先假扣押土地好了
作者:
aesdu (123)
2020-12-12 19:50:00賺很大啊，快保全證據。還可以收利息錢。
作者:
gglong (豆油)
2020-12-12 20:36:00你白白賺了一筆
作者:
catson (貓兒子)
2020-12-12 21:02:00天上掉下來的禮物
作者:
zilkle (SEE)
2020-12-13 09:28:00認識的少收一點，不認識上調解啊
還沒過戶先賺增值，比買空賣空還爽。連房地合一稅都不用付XD