那個
sars房價其實沒啥跌
你們兩個在說什麼？
只是沒漲一二個月而已.......
然後後面漲更凶.....
然後921也只是平盤而以已....
完全是看股市價格年增做比較關連性比較高
什麼通膨阿
之前很多通膨的是相對稀有的資產不是物資
勞動力相對稀有資產一直都是通膨沒停過
貨幣政策自然問題
政府在舉債，政府在亂灑錢讓人賺就不會停。
話說台灣亂灑錢的一堆還不是位子坐的穩穩的
選票人人想薪水增加政府就要灑更用力。
創造通膨比創新還重要
檯面上的創新有一堆其實都冷飯熱炒
股價就創新高了
不就這樣
其實我沒看好A7這樣漲啦
只不過用總經個經去解釋小區域是做啥？
桃園最後就看航空城玩的好不好
簡單點，想買的看差航空城產業就壓價格買，看多的就市價上
結果討論的都是買，沒人討論賣
啊這樣怎麼跌
通膨是價格預期
（基本工資調整就夠猛了，所以我以前常提到）
資料是事後整理
就這樣
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《hikaru0614 (阿光)》之銘言：
: : 更何況 通縮其實沒有這麼可怕
: : 一個正常的社會 有時候就是會有"短期"的通縮
: : 921 SARS 房價是不是大跌 有這麼可怕嗎?
: 短期通縮可以，但像日本那樣的長期呢??????
: 這邊應該這樣說，經濟軟著陸長期來看是健康的
: 但如果是硬著陸，下場就是日本那樣的長期通縮
: 通縮1~2年可以，但5年以上沒人受得了，會一堆人自殺
: 至於台灣房價緩跌，其實不是因為921和Sars
: 這要回到1980年代台灣經濟成長時，槓桿也是有開
: 再加上當時老一輩的人做生意就是鑽漏洞，當時一堆違法放款
: 把銀行當成是家裏金庫在搬的，最有名的就是十信案
: 我那時候住南部，印象中就一堆建商違法亂搬錢搞到跑路
: 像陳由豪之類的一大堆
: 戰後台灣第一代那些老闆，很多都沒法律觀念，都覺得公司銀行是我家開的
: 為何我不能從公司或銀行搬點錢來用??????
: 所以台灣房價在90年代就開始緩跌了，只是碰到921，科技股泡沫又被打一拳
: 最後的sars只是讓成交量急凍而已
: 但台灣當時比日本好是因為台灣房地產槓桿還是沒日本1980年代誇張
: 我記得春上村樹的書上有提到，他畢業時才剛開店，就有銀行要讓他貸90~95%，WHY?
: 那是一個月漲10%的概念，所以大家槓桿全開，銀行也願意讓你貸九成的概念
: 因為大家相信下個月會漲10%，所以後來造成日本二十年的通縮
: 日本會這樣搞是因為沒有前例可以參考
: 台灣當時是有權有勢的人可以從銀行違法搬錢，所以90年代死了一堆有錢人
: 日本當時是連便利商店店員都可以從銀行搬錢，所以後來是死全民
: 後來美國次貸也是同樣道理，把錢借給一堆信用沒那麼好的人開槓桿
: 更扯的是還把這些債權包裝成基金賣出去，信評還作假給AAA，後來才爆的
: 結果呢，就是房地產崩跌，整個經濟也跟著崩跌
: 台灣央行其實超級保守，槓桿開很低，信用不好的人很難跟銀行借那錢啦
: 你叫小七店員去跟銀行借房貸看看可以借多少?
: 結論是
: 經濟會不會崩潰跟房價沒關係，跟槓桿比較有關係
: 房價緩漲對經濟是最好的，只要槓桿沒很高，怎樣漲都可以
: 台灣房價其實不高，也沒日本美國那種窮人都可以從銀行借錢的狀況(開大槓桿)
: 問題在於人口過度"超級集中"，搞到只是放個假出門高速公路時速30
: 收個假從高雄開到台北要開8~10小時，從台中開到台北要5小時
: 台北的人口密度是東京的2倍耶，連台中74環內人口密度都比東京還高
: 台北合理的人口應該是在200萬人左右，
: 目前上班時間台北市大概擠了400萬人= =，真的太扯了