作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-12-15 00:27:08我認為
支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。
不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行
首先建物所有權，是起造者去登記分配的
當實坪者主張，共有部份不登記
請問法律要如何更改？
是否要立法，規定將公設登記到社區管委會上
變成由法人持有該建坪？
如果建商沒有私心，那麼大概就是權狀公設部份消失
然後由管委會登記，那跟現狀應該差不多，
只是仲介代銷賣房 沒辦法把公設加起來刊登在廣告上
但是如果建商有私心呢？
大廳規劃部份空間給一樓店面呢？
因容積獎勵的梯廳，規劃給某一戶當儲物櫃呢？
反正建坪要登記給管委會，建商當然就法規的最低標準
交給管委會就好了。
所以
原本的權狀登記是，
建物總坪數＝各戶專有坪數＋公設
改成實坪制後就是變成
建物總坪數＝各戶專有坪數＋管委會使用坪數＋特殊戶專有坪數
其實現行制度上，特殊戶專有坪數早就存在
只不過只能約定專有，不能登記權狀
差別在那呢？ 就是該建物都更拆掉分土地的時候，沒辦法多分一點土地
所以實坪制支持者，
不就是要建立一個保障建商賣建物給特殊戶使用制度嗎？
站在保障人民物權的立場上，應該是立意良善，畢竟多花錢買了專用坪數
憑什麼不能多分一點點土地持分？
所以，
究竟支持實坪制的人，是建商利益共同體，還是被騙的無知者？
效法香港房地產怎麼計價的嘛 不過台灣房單價一躍全球前三建商不好抬價 政府也臉上不好看
檢討娛樂設施幹嘛 你不喜歡可以買沒有的 建商會蓋就是有人喜歡
作者:
akway (生活就是要快樂)
2020-12-15 00:57:00你買房 看不喜歡公設 有人強迫你買那間喔 看不喜歡就走人跟你買公設有關嗎？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2020-12-15 01:06:00這差別不大吧 哪個天才買房子不知道自己室內多大的?換個概念而已
捷運我也沒用到，這也是無用公設，我不想繳地方稅可以?
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2020-12-15 01:20:00實坪制只是資訊公開而已
一堆沒買過的，期望他們了解約定使用、建物登記嗎...他們在意價錢而已....
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2020-12-15 03:04:00
不用幻想實坪制房價會跌...現在早就是實坪制了,公設比寫得清清楚楚...只是有人在裝糊塗而已...
作者:
Djuda (死亡)
2020-12-15 03:08:00喔 原來全世界都實坪制 是建商支持者 也是無知的人 全世界都無知你最厲害 好棒棒公設比細項到底是哪裡清清楚楚 全部都沒寫清楚好嘛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-12-15 07:08:00這種才是真的無知，之所以會有公設，是因為建築法規給予不計樓板面積作為公共設施，而這些不計樓板面積能做什麼用途，是有規定的，不是你說要給哪戶當儲藏室就可以當儲藏室的，當然，實際上會有約定給誰專用，但仍然不可以違背使用執照用途不要拿以為違法使用可以公開操作好嗎？事實上公設改項目登記之後，這種違法使用的情況就很難生存，你拿一個機電空間去給人當專用儲藏室，沒拿到好處的其他住戶還不去檢舉？
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-12-15 07:26:00話說，實坪制的實施搞不好公寓大漲，如果因為價格不含公設所以大樓可能會加價3-4成賣，大樓跟公寓價差再度擴大!!
作者: cnlin323 (cnlin) 2020-12-15 07:27:00
歐美日都白癡，他們都沒想到你的問題，實坪價不是要它跌價，只是要反應台灣房價世界數一數二這事有多荒謬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 07:38:00你靠北完房價貴別人就會便宜賣你嗎？別傻了一毛都不會少誰跟你說歐美日公設免費的？天下沒有白吃的午餐
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-12-15 07:42:00歐美日很大，台灣也很大，房價到底高或低，比價條件要先1致
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 07:44:00只是單純想反應很荒謬所以要噴一堆錢跟人力？實坪制這邏輯套上去生活上也能用啊，以後買雞排跟老闆說，骨頭我不吃喔請扣掉謝謝你不扣掉？你是不是怕？你是不是怕？
政府說現在沒有虛坪制，原po怎麼還在那實坪制，高級反串？？
公設還是可能用到計容積的面積 比如說套房大樓的長甬道另外 歐美日其實制度都不太一樣的 比較代表性的就是歐陸的陽台可以計價 日本的陽台不能計價美國的話 地下室或獨立車庫是不占容積的 所以建商不能裝修 你買到了自己裝修 美國的前後平台也不占建築面積 買到自己隔玻璃屋不算違建說虛坪 日本也是有一點點虛坪 就是電表間 這個要算錢的房地產制度是高度地方化的東西 並不是"歐美日都如何"
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 08:03:00全世界不管計不計價都不會免費
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-15 08:03:00總價不變 其他要怎麼變隨便你
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-15 08:03:00我覺得I大講得是台灣人劣根性，跟登記關係不大耶，會鑽漏洞的就會鑽。紅線不能停車、騎樓不能霸佔還不是一堆人無視？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 08:05:00上面又開新副本了。法律漏洞這件事...試比較英美法與歐陸法。寫一篇論文來
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-15 08:06:00就算每個空間登記的清清楚楚，恥力無限的住戶還是會霸佔公共空間。
日本公設拿去出租的事很多 車位出租或是租給販賣機很普片有些還把大廳隔成店面出租 然後租金貼補管理費另外 老式的公寓大樓 管理人住的那間常常是公設沒權狀(日本現在也不用權狀了 改用一種小本子叫情報XX的)
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2020-12-15 08:43:00
去買一次房子就知道 什麼虛坪實坪 房仲都默背的出來不會實虛坪房子就變大變小 還是一樣
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-15 08:46:00
娛樂設施我會用啊，你不用你是不會別買那間喔買一次房子就知道，房仲都會跟你說實坪多少啊
那要不要叫房仲或代銷把所有公設面積拿出來，算一下看公設比數字是不是對的？反正都有登記嘛
就懶人包 吵實坪的就是沒買過房子而已之後自己買 就會覺得以前很好笑
昨天還有人說實坪可以降低公設比....到底哪聽來的江湖傳言啊
實坪制之後確實有可能降公設比 因為建商多蓋的動力降低了然後慢慢就變成日本那樣 公設都很陽春 甚至使用陽台面積當作走廊 這樣完全不會佔到建築面積
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 09:24:00然後賣不掉QQ
至少三層的超大屋突一定會變少 甚至很多電梯不通屋頂外掛型的逃生梯現在在台灣也越來越常看到了這種一側開放的逃生樓梯 寬度可以比純室內梯窄一點(不過颱風天很可能會積水...)
喊實坪制的 最適合的就是工廠鋼構鐵皮屋不要忘記 牆的厚度也很佔空間
作者:
mfcke (drive)
2020-12-15 09:37:00一個純資本市場的東西 變成月經文 不爽就去買公寓或透天
作者:
arieskae (有點孩子氣的我N)
2020-12-15 09:37:00如果大家都覺得沒差 那就實坪制 沒意見也不影響
作者:
mfcke (drive)
2020-12-15 09:38:00不太懂那些整天在那邊 精算合不合理的腦子是?不爽就不要買阿總價就這樣 裡面東西都寫好大小價格合理不合理 你自己心裡那把尺抓好就好舉個極端例子吧 西華富邦隨便都一兩億吧車位賣9000萬 房子賣一千萬 你還不是搶著買即使車位不合理 買家也根本不在意這種就一個總價 然後商品寫清楚東西 你在裡面怎搞總價都不不爽就去立法院修法
作者:
arieskae (有點孩子氣的我N)
2020-12-15 09:42:00現在不就是政府要處理或立法?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 09:43:00立什麼法你們沒一個講的清楚啦立法說公設要免費送你登記？你以為什麼法都能立喔？這是法治國家不要亂搞好嗎
怎麼會沒影響 改實坪制不用社會成本喔？ 你出錢嗎？造成的混亂民怨 你負責嗎？看事情要看大局 不要只看到自己想住台北市的一顆心就說過實坪標示很清楚 還要吵？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 09:48:00大家都覺得沒差就一定要改？那怎麼大家都覺得沒差不能不改？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 09:49:00我就說啦～以後買雞排請老闆骨頭不可以算進價格裡
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 09:50:00因為骨頭我不會吃=用不到！不然就是要明確標出肉跟骨頭的重量，敢說不標就是怕了
錢用來社會福利不好？還是讓一些不會按計算機的人浪費對 然後每片雞排精算一下肉有多少 老闆不標示不是怕了實際上就是貪心而已
原來要社會成本的事就不能做喔XDDDD不過不看好未來會改實坪制就是了,政府不會想動這塊
作者:
arieskae (有點孩子氣的我N)
2020-12-15 09:53:00不是不需要實坪制的人覺得沒差嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 09:54:00要改什麼講清楚很難嗎？我有google到公設要登記不能計價的白癡提案
作者:
arieskae (有點孩子氣的我N)
2020-12-15 09:56:00計算機不難用 可以請房東列公式嗎 讓我算出實坪嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 09:56:00改分開計價然後總價一樣你搞笑嗎？還是改公設不登記不計價，以後建商公設就給你擺爛你去求償0元因為你沒花錢沒有損失
我先問你 有沒有買屋過？ 有沒有看過權狀權狀什麼顏色的？
實坪制討論建議爬文吧,沒人說實坪制房價會低啊~板上都吵過不知道幾百次了,大家都說了很多~~~
作者:
arieskae (有點孩子氣的我N)
2020-12-15 09:58:00一直都沒有人說改實坪總價不能維持不是嗎
有意義的事 花社會成本才有意義 比方說投票沒意義的事 你花社會成本幹嘛
作者: scythe (中山海嘯 018) 2020-12-15 09:58:00
是不是同一建案 如果每坪單價相同 公設比相同 買大坪數的等同付的公設價錢較多？但理論上不管大小坪數 每戶使用的公設面積應該要算成一樣？
大家都覺得沒意義 只有想住台北買不起的才覺得有意義但實際上就是無意義 以為改了台北會變便宜？
所以才說在板上吵這個沒意義啊,大家都在重複一樣的話
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 10:04:00以前流行大坪數公設比低很多，25跟35。現在流行直接改單價，公設比一樣。總價一樣
牆壁面積的問題 其實建築面積是算牆心 但是權狀面積是算
作者:
mfcke (drive)
2020-12-15 10:05:00台灣真是越來越民粹了 不爽去買透天阿
外牆喔! 日本的話建照是算牆心 但是可售面積算內牆 XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 10:09:00經過我加權還原，室內坪行情一直以來都一樣，比權狀坪行情還穩定。所以買的人明明都會精算，建商也不想賣算不出來的人啊。會算的客戶都招待不完了
民粹獨棟透天 裡面的樓梯也算公設啊 只是自己專屬的公設自己專屬的就沒關係 跟別人共用的就GG叫
樓上 獨棟透天的室內樓梯絕對不會列為公設 除非你是蓋成集合住宅 比如說四層樓四戶四個門牌這樣
我的意思是 他是樓梯 在大樓裡面算公設只是 是你自己的房子 所以 是你獨有的 公設或是說 私設？反正就是 那個面積你只能拿來爬 高級一點的電梯透天電梯井和樓梯就會浪費很多面積了 越小的透天影響越大而且是每層透天都會浪費的面積
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-12-15 10:33:00邏輯不太好
作者:
aesdu (123)
2020-12-15 11:00:00公設自助餐的會跟你說他要用公設，但什麼錢都不會付。誰付？管他是誰反正不是吃自助餐的付就對了。餐爛沒差，免錢的吃到爽。
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-15 11:06:00
不要公設的是不會買透天喔？還娛樂場所公設我不用咧，阿有人叫你一定要買這個建案？
沒公設不就公寓 透天去買就好啦有人規定牛排一定要吃茹絲葵嗎？ 我家牛排也可以啊
作者: hanktan (hank) 2020-12-15 12:43:00
全世界只剩台灣玩虛坪了，中國新建案都改了，這世界只剩台灣人不是建商的利益共同體了。
一堆沒買過的說這樣沒差，然後就要改，改的成本你出好不好？反正你覺得沒差啊亂喊的一定不了解對公務體系工作成本有多大
高公設有人逼你買？怎麼不去鄉下買地自建？怎麼，你不敢嗎？你是不是怕了？
覺得貴可以不要買啊，我也覺得台積好貴，希望能便宜買
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 16:41:00
你實坪制就會有不蓋VIP公設建商出現，你以為現在兩房這麼多是大家愛哦，是因為只買得起這種兩房+VIP公設的總價，如果公設不算錢，你看看會不會同樣的錢，大家寧願買沒VIP公設但會變成小3房的室內
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 17:26:00兩房不可能變三房你沒搞懂制度，容積率不會因為公設少就多生出來給你你的選擇是兩房+32%沒什麼公設或者兩房+34-35%VIP公設房價最貴的成本是土地也就是容積，你少的公設不會讓你買的起多那麼多的容積
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-12-15 17:33:00沒用的東西改了的社會成本 不如去補助低收入戶營養午餐或是補助生育 對社會的幫助更大
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-16 11:41:00覺青就是喜歡這種意識形態的正義啊，進了聯合國就不會被中共打壓，砍掉蔣公銅像就邁入民主自由的國家了。。。你不喜歡豪華公設就別買啊，留給喜歡的人買啊，有逼你買？我看的大部分案子都沒有豪華公設，覺青不去看房才會拿特例當通例，大多數建商還是在壓低公設比吸引買氣的