小弟目前有棟40年老透天
想打掉重蓋
詢問市府後市府告知
「為第三之一種住宅區，其允許建築建蔽率為60%，容積率為240%，約可建築158.4平方公
尺。」
請問若蓋三層樓的話，每層可以蓋到幾坪？
另外目前手頭現金200萬
扣掉50萬買傢俱跟家電
可以用在房屋上大概150萬
請問貸款大概可以貸款多少？
因為爬文都說自蓋的要準備很多現金
想說是不是要放棄自蓋的念頭
不然200萬拿去當新房頭期款
可以買大概一千左右的新大樓
A方案是老透天重蓋
B方案是去買新大樓
想來想去好煩啊......

158.4*60%158.4/240*0.6

哪個城市都不知道 這價錢怎麼估

你的現金很明顯不夠 不如翻修就好

都市計畫區裏找個建築師諮詢比較快

危老

你的158.4是他算出來的240%的話那等於4層才40坪左右

一坪算6萬，也要600以上…

蓋40坪沒有個400不夠吧

是240…而且現在找不到6萬的…

150萬大翻修就可以住很久了，不考慮這個嗎？

老透天賣一賣 買新大樓

現在找不到工人

土地幾坪都不講我猜每層可蓋1000坪唷

60.240只蓋三樓你容積用不完基地應該不大，營造費用會相對高，去買新大樓比較划算

翻修就好

你沒講土地幾坪是要大家怎麼算？

資金遠遠不夠。打掉的錢就去半命了

重建的話，錢絕對不夠，而且銀行未必肯貸款。

偏遠鄉下就算了

樓上一堆推文看不懂平方公尺??台灣數學什麼時候這麼差了....158.4平方公尺面積，乘以0.3025就是坪啊…

新成屋有些光是裝潢就要100萬了..

資金不足不要想自蓋，但你可以找找有那種從頭幫你蓋到好，等到請到使照可以貸款支付工程款的工程公司

誰知道你地坪幾坪

小基地自建很貴！重新整理或賣掉！

200買新的 舊的出租收房租？

又一個看不懂平方公尺的XD國語跟數學都很差

地坪20左右吧

翻修+1，重蓋是漫長的路，除非結構問題才建議重蓋

在哪裡的老透天有差喔

土地才20坪又有退縮問題，而且要指定建築線，找建築師幫你比較快

拆屋+清運就要先花一筆錢了