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最近央行出重拳打炒房，市場瞬間風聲鶴唳，人心惶惶，不過稍稍了解台灣房市的人都知
道，大約10年前，央行也曾管制房貸，接連出動4波，下手甚至比這次還重！不過成果到
底如何？專家坦言，回顧10年前央行打炒房政策，管制內容慢慢變嚴格，不過前3波的房
價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波政策，加上當時政府放出風聲要課徵房地合一
稅，「大家嚇得半死」，房價才有走跌7.9%，但後來打房政策鬆手了，最後只剩保留豪宅
限貸的部分。估計今年這波管制，雖能抑制炒作氣氛，但想讓房市反轉走跌，機會並不大
。
10年前央行打炒房政策，前3波的房價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波，加上政
府放風聲要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%。資料照
央行曾在2010年6月起祭出房市的選擇性信用管制措施。首先，在2010年6月起實施台北市
、新北市10區，規定第2戶自然人最高可貸款7成；第二波自2010年12月起，新增新北市3
區，自然人第二戶貸款最高降至6成；第三波自2012年6月起，針對自然人購買豪宅，最高
只可貸款6成。
直到2014年6月至2016年初，央行再度擴大新北市4區及桃園4區，限定自然人第2戶最高可
貸款6成、而全台自然人購屋第3戶限制只能貸5成、法人購買住宅最高也只能貸款5成。
近年央行房市選擇性信用管制歷程與結果。屋比房屋彙整
圖片來源 : 蘋果新聞網
上一波打炒房的成效如何？屋比房屋總監陳傑鳴表示，自2016年之後房價交易量創新低，
房價開始走跌，政策就慢慢鬆手了，到最後也只剩下豪宅的限貸在實施，鬆手管控之後房
市又漸漸回溫。
和過去相較，這次央行管制強度如何？陳傑鳴分析，這次房市信用管制只打投機炒房者與
囤房者，管制內容更非央行首次實行，央行在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制，管制
初期多不會立刻下重手，而是慢慢越變越嚴格。但都與這次管制內容相似，甚至自然人第
2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成，都比這次管制要嚴苛許多。但是當年管制前3波期間
台灣房價依然持續走高，根據信義房價指數資料顯示，期間台灣房價漲幅高達56%，直到
2014年推出第4波後房價才走跌，跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作
歪風能起到壓制作用，但對整體房市影響不大，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，
房市穩健溫和走揚機率依然不小。
2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法向來溫和，加上當年是漸進式
打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
住展雜誌研發長何世昌指出， 2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法
向來溫和，加上當年是漸進式打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」，房價也未受影
響，真正要到2014年政府拋出課徵房地合一稅構想，朝野開始協商，2015年通過，2016年
1月上路，「大家嚇得半死，這是當時前所未有的」，房價才開始走跌，甚至造成投資客
不玩台灣房地產，轉戰海外，海外房地產出現熱潮。這次央行打房的政策也跟10年前差不
多，唯一有差別的是新增餘屋貸款的限制，整體來說頂多能抑制房價，但無法改變整體走
揚趨勢。（林佩萱／綜合報導）
心得：
央行做法跟10年前差不多，頂多只能抑制房價，但未來只會漲更兇，
房價上漲就是趨勢，無法改變。