各位好
最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件
後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了
不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約
在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢
洽談過程中對方的確有出示他當初跟建商簽的合約書給我們看，身份應該也是賣方本人沒錯
一開始聽起來好像合理，不過後來聽朋友說這樣風險很大，尤其感覺對買方沒有保障，到時候要是出意外，對方跑掉或者不履行換約，本票也不一定討的到錢回來？
建商方面算是在地的大建商，賣了30幾年（已經有40個建案以上）的房子，應該是比較沒問題？
因為人生第一次買預售屋轉約，想請問大家這樣的預售屋換約流程是否合理，或者比較能保障雙方的交易流程方式是如何呢，之前有看過用履約保證的方式比較安全？
不過之前有問過對方，對方似乎不想走履保，因為這樣要到明年5月才拿的到錢（這點就讓我不太放心）
謝謝各位！

你要注意時事新聞，尤其是預售屋紅單可能禁止買賣的政策。

看起來是惠宇高鐵嗎

這不是紅單，簽約前的交易才叫紅單買賣，簽約後的叫換約

何必堅持吃換約單?這個建案賣光，再找其他建商買啊!當接盤俠本來就有風險，不想壓本票擔風險，就當第一手買家吧！

換約跟紅單不一樣看對方合約要不要放你這邊 至少能確保他不能一約多換不過明年履約與否那又是兩回事了

吃飽太閒，明年五月他變卦，錢還你不賣了 行不行

太閒喔 不走屢保 到時拿了錢 又不用還你 超爽的而且建商也不會插手這件事 到時求償無門

錢太多送我

最好換約還是有一些合約抑制雙方反悔

假如有一個萬一 ，預售屋也不能去做一個扣押動作，等於是無資產狀態

建議開履保專戶，金額由第三方保管。不過一開始也不用全額付，一成訂金即可。

換約跟紅單還有人搞不清楚走履保啦 屋主不要就不要買啊 到時候錢被拐走你更煩

這種交易都建商換約時，當場給台支本票 今年我就處理一間還要打電話去分行問支票正確性

幾百萬的事情，風險不要太大吧

當盤子還要承擔這麼高風險 你有沒有想過他可能一屋多賣吸了幾千萬人搞不好就跑了

怎麼一堆自住客以為紅單是打預售屋啊…投資客不會被紅單影響，現在都是賺轉約價差根本沒人再轉賣紅單

紅單轉讓跟換約都是短期換手的好手段投資客會掃光一整棟紅單但會簽約掃光一整棟的嗎？

真金白銀換張紙頭，你說呢？加上代書是對方的，紙頭還壓在對方

紅單只需10萬元 簽約要100萬以上

看不懂欸 是錢太多了嗎？ 如果他一屋多賣呢？為何你要先匯給他錢用履保專戶 他不要就算了一開始也是用一些訂金即可

你把錢給他 換來一張沒有法律效應的單子 有點潘

先說結論：不進屢保 無法立刻去換約的別買不進屢保 是因為屋主不要有金流 要逃稅不進屢保 隨意找一個代書簽約 也可能會遇到一屋多賣真的很想買的話，找專業人士協助處理吧 知識是有價的台中最近有幾個案子都是綁一年，所以很常遇到你沒正式合約，建商跟政府那邊也不會幫你做你買的價格上實登

壓本票有啥用...出事拿來當執行名義換一張壁紙

這麼囉嗦的流程.......就叫 沒屋緣....再看看吧

去銀行開履保專戶啊 錢由銀行保管 確定雙方交易房子改成你名字才會把錢給他 這服務又不貴很好用

真的滿天的，若真的出事，本票在對方代書那邊，拿不拿的到都是問題，本票背書轉讓了或代書有義務交本票給你？

也是新竹房的物件嗎？我今年初也有一樣的經歷，投資客沒開履保，直接叫我匯賣方帳戶1xx萬，後來身邊的人都說不妥，最後選擇賠押金，不匯款了...代書也是對方找的，我的流程跟你一樣......