作者:
Hunting (秀秀喔 ~)
2020-12-24 07:27:39連結：
https://udn.com/news/story/7321/5115353?utm_source=udnplus&utm_medium=fb
內文：
買豪宅遭沒收1500萬元違約金 「現在連房子都沒有了」
2020-12-23 13:11ép合報 / 記者楊正海／台北即時報導
葉姓女子2013年間與國泰建設簽約下訂高雄「R13馥建築」豪宅預售建案，付了3000萬元
頭期款，2018年驗屋卻發現有缺失，國泰建設爭議調解期間，單方面與葉女解約，並沒收
1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰
建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。
上午記者會中，出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源， 怒批國泰建設在消保
官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律
師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查
辦。
徐逢源舉例，付款條件只有限於簽約款、開工款、工期款，但契約中卻增加貸款和交屋款
，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內，國泰或許會主張契約自由原則，消費者簽
名了，不能後悔，但誰懂這契約，國泰應該省思，契約內容對消費者非常不利。
另外，單方面違約就沒收1500萬，這是個案，但1500萬一般人是賺不到的，且違約的處罰
，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15%，但契約內
就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天，若民眾要打官司，未來還要花幾百萬律師費，消費
者無法和財團抗爭，所以不斷陳情。他呼籲，消費者買房簽約時一定要小心契約內容。
對此，國泰建設發聲明澄清，此預售「國泰R13馥建築」，葉小姐購買二戶房屋及車位。2
017年完工通知客戶辦理交屋，公司配合通融葉小姐個人因素於2018年4月才辦理房屋初驗
；初驗結果發現其中一戶浴室磁磚等未依客戶變更施作，2018年7月已按照客變更改完成
，另外一戶施工則完全無誤，但葉小姐要求公司不成比例的鉅額賠償，要求兩戶都要退戶
，且公司需賠償15%違約金。
2019年3月，依約通知客戶交屋後1年6個月且經多次協商無果，公司再予葉小姐協商機會
，葉小姐當時改要求無條件退戶；而國泰僅接受對方依約履行交屋及產貸程序或解約，但
可協商應給付給公司的違約金，執行期限至4月22日，屆期葉小姐均未完成任何程序，公
司才啟動解約程序，依約沒收違約金，並在5月24日將剩餘款提存法院完成。
至於所謂「一屋二賣」，因公司與葉小姐的不動產交易完全依照內政部頒訂版本之規範簽
訂不動產買賣契約，並依契約規定執行且雙方買賣契約已於2019年4月23日解除。之後公
司對該二戶不動產的處置與葉小姐無涉，並無「一屋二賣」。
心得：
看起來像反悔藉故不買
不過能給出3000萬也是很大戶呀
寫到合約爭議的地方沒頭沒尾完全看不懂
有知情大大可以講解嗎
1.
【徐逢源舉例，付款條件只有限於簽約款、開工款、工期款，但契約中卻增加貸款和交屋
款，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內】
付款條件不是本來就有貸款和交屋款?
2.
【違約的處罰，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15
%，但契約內就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天】
看過幾個合約，違約款都直接是15%呀
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-24 07:41:00好貴的紅單
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-24 07:43:00這是預售屋簽約，不是紅單。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 07:56:00老千金買一堆媒體洗新聞，氣到。結果上法院輸一屁股。國泰法務又在集氣換營業額了。路人甲不要隨便進去當炮灰。輸贏都沒人分你他高雄買43-45萬。結果蓋完....剩下自己想
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2020-12-24 08:08:00
樓上正解XD
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-24 08:16:00投資客被套了找理由不付錢嗎？
作者:
gk1329 2020-12-24 08:21:00這看起來就買方問題 c厚 cc
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-24 08:23:002013 呵呵 不過放到現在應該也解套了？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 08:25:00買43怎麼解套啦...今年只有兩戶實登。31萬而已
作者:
smaller ( )
2020-12-24 08:26:00啊就投資失敗想賴賬 國泰幹的好 硬起來幹爆投資客
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 08:26:00車位灌到280萬。我是不知道左營車位行情，不好回推
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-12-24 08:27:00這件吵好久了
作者:
smaller ( )
2020-12-24 08:29:00想幫耍賴買方喬事情的才可恥吧
作者:
foxher (狐狸)
2020-12-24 08:29:00在那個房貸都6％以上的年代，預售屋亂過一陣子老一輩都交代不要買預售屋，爛尾漲價偷改一堆爭議
作者:
aloness (aloness)
2020-12-24 08:32:00還好這人是自己想不開去買的，不是聽版友建議買的，不然又多了要提告的對象
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-24 08:33:00Wow 那賠15%還算少賠了....
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 08:34:00他腦袋超清醒的好嗎。賴皮賠1500。他交屋我用實登推估起碼賠3000多萬
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-24 08:39:00個案啦 房子不會跌的 就算跌 可能是AB約啦
作者: yen0829 2020-12-24 08:44:00
單純噓記者帶風向
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 08:47:002013高雄炒到43？！？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-24 08:53:00不可能贏啊抓小辮子不能主張解約
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-12-24 09:06:00不就買到一半反悔 活該
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 09:07:00買43那叫衝動購物吧...
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 09:08:00也許代銷沒想過有人買開價
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 09:14:00只記得很大
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-24 09:16:00投資客炒房失敗想賴皮，被教訓不是很居住正義嗎
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-12-24 09:22:00
支持國泰
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-24 09:28:00
大概買太高了吧，這波雙北熱區沒啥動，還在套浴室磁磚而已就要退，一看就知道找麻煩
新北熱區旁邊的3~40年老公寓漲很大 感覺是替代效果新房子開到40多萬了 老公寓就從20漲到3X這樣
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2020-12-24 09:33:00原來是天龍人跑來高雄買 怪不得覺得好便宜 XDDD
以上說的是上新莊的狀況 內湖的話 老公寓也是有小漲
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2020-12-24 09:50:0043萬 嘖
作者:
K60258 (儲存勇氣~)
2020-12-24 10:07:00藉故不買，被沒收有點爽
作者:
sawaman (賽媧)
2020-12-24 10:11:00怎麼大家都怪買家@@有八卦麻XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-24 10:12:00買家被沒收還賺啊，交屋虧更多
作者:
aloness (aloness)
2020-12-24 10:15:00這舊聞當年版上就討論的一堆，還被列入多方被抨擊的最佳案例
一次買兩間最方便砍價 結果居然用開價買 我真佩服代銷
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 10:16:00不過她要是不沒收走完 也是要吃下來這間房 感覺也沒比較好啊
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2020-12-24 10:18:00
二戶分別都100多坪 硬吃下來好像賠1500比較划算?
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-12-24 10:19:00
妓者最可恥，無腦帶風向，要不要讀點書
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-24 10:20:00她一開始是找公關在m01和新聞台放消息啊後來又找職業抗議人士跑到仁愛路國泰金大樓前面發傳單抗議後來又找台北市議員
作者:
aloness (aloness)
2020-12-24 10:22:00走完合約比較好吧？ 按照版上某些人的理論，漲破50可能只是這兩年的事，身為拿錢出來投資多軍為什麼不聽版上專家的話呢，唉
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 10:24:00高雄漲破50我看十年都無法
作者: zaza5566 2020-12-24 10:26:00
話別說太早 the one每一戶現在幾乎都40了 預售大概35左右
實價登錄最高37 為啥他能買到43... 是都沒殺價嗎
作者: zaza5566 2020-12-24 10:33:00
台北人看高雄都很便宜啊 這種都直接看總價的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 11:02:00這種都天上掉下來的 很爽是真的 很神就未必可能神在從頭到尾能忍住不笑出來把文件做完
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 11:03:00各案不說 我說新屋均價50啦...... 只說左營也可
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 11:07:00看了下中低樓層預售成交36 37 那高樓層買43真的是買開價
之前交屋有爭議就要提訴訟,然後預告登記,才不會被一屋二賣,這例子是很好法律的教材。
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-12-24 12:26:00買預售屋就是可能會有這問題,先給錢的總是吃虧的一方
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 12:29:00上法院，最多就酌量減少違約金，但房子都蓋好，只差交屋，能酌量到哪裡？ 律師費都不夠吧...
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:31:00應該會酌量 因為不符比例原則
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 12:31:00哭哭哭哭、損人商譽還比較有用。
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:32:00違約金收了之後 房子拿回去又賣掉 1500太高 偏向懲罰性質但是這是違約金 目的應該是賠償業者損失並非是要懲罰買方
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 12:33:00重新賣掉，少掉的部分要賠償吧？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:35:00國泰有說他願意跟案主協商違約金 但是案主的態度是國泰要
已過戶第三者沒救了,縱然對國泰訴訟打贏也無法對抗第三者,15%違約金拿不回,提存法院的錢國泰也會主張買家不履約2013契約求償損失之房屋價金(43->31w/p).
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:36:00賠他錢 所以沒有實際協商到 然後就到違約時間 依法處理
違約金是如果契約明訂是懲罰性違約金,那就跟損害賠償無關,要另算,所以要會看契約。
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:43:00以違約金法理出發 新買家+沒收違約金=葉女買價 這樣合理
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-12-24 12:45:00再白木阿 喬幾年了
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:45:00預收屋合約磋商5%被確定無效 至於公定版預售屋合約我相信違約金應該沒有懲罰性質的目的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:47:00其實我有點覺得這女的背景很硬 是不是其實本來是講好國泰放一戶高樓層給他 要作價用的 但碰到央行限貸高總價他可能又跑出去唸書還幹嘛的沒有及時處理斷頭 拖到2018要交屋才一看挖賠死了 開始找理由鬧鬧看...
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:50:00她硬不硬我不知道 反正我是硬了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:50:00*2戶 主要豪宅的高樓層本來就是作價用的 幾乎都天價成交
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 13:02:00若違約金只有填補損害，沒有懲罰性的含義。那麼違約的一方若是建商，只需要賠償消費者已繳金額的利息錢不就行了...比房地總價15%便宜多了，又好打發.....
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 13:08:00看法官心證 本案業主都找藍色民代幫忙 樂不樂觀很難說法理上她是賠定了 但上限1500 能少一點算一點的概念
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-24 13:20:00所以律師是打臉內政部嗎唸書好像只是理由吧 不想交屋是真的她錢真的好多 fb也發文，到處發文說自己小蝦米...
作者:
beergap (且戰且走)
2020-12-24 13:36:00是不是還有人不知道紅單的意思
作者:
gothmog (胖過頭)
2020-12-24 13:56:00我買新北新房平面車位255萬 沒想到高雄2013年車位就要280萬了 簡直神奇
國泰不是吃素的mfcke 你年輕人太衝動了 色字頭上一把刀啊
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2020-12-24 15:36:00她這個是預售買太貴，反悔不買