作者:
punkdog (8+9=17)
2020-12-28 14:01:59如題
小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
謝謝
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-12-28 14:03:00就分配上來說，不一定，但戶數多難度確實提高不少而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際結論，如果單純想參加都更，建議賣掉大樓買兩間公寓
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 14:15:00
管理不佳比較堪慮 會影響房價 而且是近憂 都更是遠慮比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:27:0035年 只有尷尬 危老獎勵容積好像擦邊 沒那個容積都很難上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間3000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的
作者: sagittarian 2020-12-28 14:42:00
地震搖一搖比較快
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:49:00還都更 老大樓就是純剛需買盤破公寓都有人買了 老大樓就是低公設
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:50:00CPI跟著基本盤就對了，大安區留著傳世
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-12-28 14:53:00
自掏腰包 出錢更新 或許還有可能啦！ 但是要說服整棟大樓的住戶就是
作者:
Mozai (末仔)
2020-12-28 14:53:0035在台北還不算老，一堆40年破公寓還硬拖不都更
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:55:00你不管給政府做或自己做 重點還是容積 重建後大家都能賺才有機會談都更 35年別想了頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已
自己掏錢嗎...我們社區住戶n年前買不到600萬那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:57:00一戶出個30-60萬看大小 如果連拉皮做門面這種每坪估價+1030萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了
連出個漏水1.2萬都不願意 還30萬勒 別以為老住戶多有錢當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 15:22:00你家的地段起碼有二十家以上找過你們都更以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望
住戶很多的社區大樓，公設爛了真的一堆住戶不同意花錢修繕，最近住的大樓也遇到相同問題，電梯使用年限到了，住戶有三分之二不同意拿出錢換新，
作者:
aimlin ( )
2020-12-28 15:26:00說個笑話 住三千萬房子沒錢修理公設
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 15:28:00我爸最近抱怨說去台中開管委會為了每戶花200元修個東西開了一個半小時不要小看一點小錢一堆愛計較鬼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 15:29:00不換新就停用啊，叫市政府 來貼勒令停用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 15:31:00二三樓住戶可能不怕停用他們還覺得省電費
所以我才說現在花3000萬去住這種鬼屋很..你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起生活品質會有多好？透天就算了 大樓很吃素質財力不同的住在一起很精采
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:35:00牛驥同一皁，鳳凰就是嚥不下一口氣要吃雞食 QQ
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-28 15:35:00小錢毛都那麼多了，都更牽扯的錢更多你覺得呢？
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:37:00所以不少自住客對2000多萬買大安公寓就是氣憤難平
萬金買鄰2000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼可以買到房子又新鄰居又好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 15:39:00兩千你在大安區還真的沒什麼好選的最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都不太好找了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:44:00大安2000只剩夜市跟靠山一帶嘞拉
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-28 15:53:00
大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬，以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會有建商找上你們但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去找七八十戶的大樓
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-28 15:56:00
往好處想至少是大安區，如果是新北或中南部的老大樓真的是沒救了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:58:00的確點夠好就有一堆土開找上門, 今年已經第三家來談了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-28 16:02:00戶數多有沒有危老.....，怎麼想都輪不到你，除非你建地特殊容積率極高再說
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-28 16:03:00政府目的就是希望人口遷移，還放寬有點想太多首都減壓
作者:
jecko (振作....)
2020-12-28 16:07:00老大樓沒救 結案
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 16:11:00我每次經過SOGO旁都好奇那間萬象大樓未來怎麼都更
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-12-28 16:19:00小東西都不想修了，何況整個翻都更，大家都希望免錢更，從老公寓到老大樓都是，但錢從哪來不干我的事……另外比較好奇，你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-28 16:21:00開萬象大樓的評論很複雜，等到人都搬光光就有人來整合都更
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-12-28 16:22:00如果有辦法成功說服住在裡面的家人先租新大樓，或用這間增值的錢換新大樓，那都更才有希望
作者:
taohua (taohua)
2020-12-28 16:28:00人生有幾個10年 還不一定等得到 或等到都垂垂老矣 當然是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也不是給你花的
作者:
sonjack (好冷)
2020-12-28 16:28:00要排隊囉，再等到屋齡60年看會不會排得到大樓要都更不出錢很難
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-28 16:32:00
都更獎勵這幾年就一直在放寬，先是危老重建幫基地規模走不了都更的開另一條路，這兩年開始推TOD，只要靠近捷運站容積率combo 到爽，上個月又通過原容積率1.3倍，就是在給高樓層的都更留後門，未來幾年再巧立名目送容積也不無可能
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 16:36:00
35的大樓都更談什麼？要談 都嘛先從四五十年的公寓談起
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2020-12-28 16:37:00講都更之前要先講一個重點：蓋房子是要花錢的有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-28 16:47:00大安區精華地段 50年老公寓也是2500～3000萬啊
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 16:47:00
有更多都更條件比你們家更好的 像是戶數少 商四特之類
有這麼缺錢嗎？ 大樓隨便都租到4-5萬不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子不然就換到維繫比較好的老大樓換公寓等都更是在做什麼發財夢這價錢去信義區也有好的老大樓當然天龍大安可能看不起信義XD
作者:
foxs9 (moon river)
2020-12-28 17:15:00搬走租人比較實際
作者:
ddey (gre)
2020-12-28 17:28:00危樓 海砂 容積獎勵高 容易都更 或是維護爛的才能都更現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-28 17:46:00好社區只要有一戶覺得還可以住裝潢整理下去住十年內不會同意都更吧，這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 17:55:00只要有一戶擺爛,他戶也會跟上,broken windos theory此時也適用
作者:
Samurai (aa)
2020-12-28 19:03:00願意做的市長剩兩年任期，來不及的，而且台北還有不少更爛更老的大樓，輪不到大安吧
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-12-28 19:16:00不是值錢才有都更的可能性嗎
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-28 20:41:00每個人都有一坪換兩坪 再多個車位
越值錢的東西越難有共識啊，斷捨離很難要拆鄉下的房子很容易啊，因為覺得不值錢沒關係你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因為他可能現在輕鬆收租金，他幹嘛拆
作者:
sinsony (恆星的美)
2020-12-28 21:41:00這種戶數，確實不容易，可能只能賣掉了
看完整串推文，看來只有整棟大樓垮掉才有機會原地重建
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-12-28 23:02:00任何建物都可以都更，問題在誰出錢或是出多少錢，你說的那種不出一毛錢或是一坪換一坪（大樓應該是連權裝1換1都不可能）
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2020-12-29 00:44:00
等等大自然幫忙
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-29 00:45:00精華區公寓2-3樓五折收
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-29 01:00:00戶數那麼多很難啦!公寓戶數少很多都還等不到都更。除非被對岸統一，才有可能被大規模強制拆遷造鎮。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-29 01:39:00朋友家是公寓 一樓對講機壞了大家也懶得修
[email protected]@我超驚訝！！大樓如果還有剛搬進去 裝潢完的，也不會同意..就聽過公寓要申請危老 卡在新住戶（舊的也捨不得使用面積變小）
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-12-29 07:16:00新住戶很慘啊，明明花大錢弄得漂漂亮亮要爽爽住，來個都更就要賠掉這1-200萬？這麼問好了，舊住戶一起出錢各1-30萬補新住戶裝修費換順利都更，有多少舊住戶會同意？
我老家更慘，40+了，但老大樓格局規劃怪，有30、40坪一戶的，也有10坪出頭做一房一廳的，若都更小間的幾乎只能拿錢不能換到房子，又一堆老屋主往生二三代不住這只出租的，小間的、非自住的不會積極想都更，只能等天然都更了我自己是買別處，老家就父母住到老等著看我子女有沒有命住到新房了
古時候沒有容積率管制 所以說大樓會盡可能塞滿建蔽率 蓋到限高的上限 每個單位的格局是之後才考慮的事情所以說一堆奇怪的長型L型格局很正常 先考慮形狀與結構室內使用是後來才分割的
趙疼先生的高獎勵都是光頭縣長給的 你要不要找光頭院長比較直接一點? XD要不然選油先生 山坡地全部變丙建更爽