※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: ※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言
: : 如題
: : 小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
: : 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
: : 最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
: : 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: : 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
: : 謝謝
: 台北破爛公寓、大樓幾乎不可能重蓋
: 與其放在那裡破壞市容、居住品質差
: 不如來個 「台北579」限期都更大放送
: 屋齡超過50年，拆掉
: 建蔽率送到70%
: 容積率送到900%
: 限期兩年內拆掉，就能有上述獎利
: 反正我看要在兩年內談妥整合成功、拆掉的也不多
: 我猜不會超過50棟
: 可以先試水溫看看，限期2年
你既然預計不多,那不就代表這個政策失敗?
那推出來的意義是?
跟覺青一樣,就只是為了嘴"我有做事"
然後效果不重要?
用放送式的都更政策的難點就是
你很難說服民眾要把握這次,
因為民眾通常是被教育"撐越久,賺越多"
我個人的看法是
1:提高地價稅,因為土地持分越大,地價稅越痛
2:降低新屋房屋稅,提高老屋房屋稅
可惜的是政府不動產稅收政策剛好相反
鼓勵人民多持有老舊以及低度使用房屋
3:最重要的一點
徵來的稅專款專用給"都更相關行政/執行/補貼"費用
不是給政府拿去買網軍做大內宣
還有很多啦
重新檢討都市計畫
高容積土地,例如商三商四,你要是容積沒用完,
放在那邊養地又不開發
那沒用完的容積,逐年降低 10%,強迫開發,
降低的容積,就給同一區塊的都更建案申請容積移入
算是容積池的概念
要做的話方法多的很
只是目前台灣的政治風氣就是多做多錯
誰想去碰這種燙手山竽~