※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言：
: 如題
: 小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
: 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
: 最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
: 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
: 謝謝
對，沒救了！
除非土地分區是商二、商三，
這樣還能勉勉強強室內一換一，
現在網路上就能查容積率：
https://bit.ly/35TrjTo
如果是住宅區的老大樓，都更完後你只能換到現在家裡的一半吧，
所以您會發現，建商只找老公寓做都更，
一般老大樓住戶多、人多嘴雜、要支付的租金補貼又多、蓋完又不夠分，根本沒建商想碰
！

更慘的是大多老公寓也搞不起來

四層都搞不完 大樓只有更慘

頂樓住戶要求加蓋的也要算一戶

那一樓店面要兩三戶也是合情合理的

那30年後 現在這些新大樓要不要都更?

我現在40歲買50年破功寓,以租待變,我等不到傳世給子孫等

所以就等看看吧！政府説會解決

台灣是假都更 是房子重建 沒有公共利益 吧啦吧啦

總會解決

大家用習慣了其實只是老屋原址重建而已

爛到極限自然有人會收呀....他收過門檻就可以都更

真正都更是六本木那樣

等到要垮了 住戶開始怕了 就會找人收了

你太天真了，我老婆娘家隔壁後陽台都掉下來都更還是談不成沒有什麼比窮更可怕

30年後再說 生命自己會找出路

真的垮了就會都更吧

台灣都更要先幹掉違建啊不然一樓多10-15坪 頂樓多半戶 這兩間誰想跟你都更

你沒follow最新法規還在這邊講笑話

柯p說一坪換一坪是貪婪，所以如果不是商業用地，都更慢慢等吧

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2087062變危樓就要給現有容積1.3倍 不是法定容積率喔 是現有原本容積管制前已經蓋1000%容積率 是危樓就給到1300%土地夠貴的地方 建商拿多出來的300%就賺飽了誠品敦南都能都更 商業用老大樓危老案一大堆正在推單一產權的商辦很好推啦 敦南誠品都能都更了不是危樓也預計給到原容積1.2倍 地主建商7:3地主可以分回1.2*0.7也是有84%原容積 不可能剩一半不過這條通過的話 多數五樓公寓七樓華厦十二樓公寓都更條件變成差不多 都是分回84%上下

要不要都更就給下一代煩惱啊，反正一堆老人想說就算死了房子都還不會倒

商辦的產權地權清楚,有些都都更第二次了

有些是在容積管制前蓋起來的，除非以後會給特殊獎勵，讓這些有解，目前是沒救

傳給子孫，結果沒人要生

沒有子孫跟遠親就傳給政府囉

老公寓也是很難....

公寓戶數少都這麼難都更了 大樓每戶只有2-3坪土地持

大樓公寓土地持份是假的，紙上富貴而已

賣舊換不了新，惡性循環

自掏腰包改建財團商辦也給都更獎勵，荒謬！

樓上，現在就是這麼荒謬的玩法啊。大家也不要怕老大樓啦，等到之後大地震震倒一部分厚，政府還不直接獎勵200%300%的容積讓大家爽？沒看到危老及海砂屋都有獎勵？前提是你要活過大地震就是尤其在學校或醫院政府機構旁邊的大樓，你老到會倒，政府敢不出錢或獎勵無上限的開免費讓你更？你怕倒政府更怕你倒咧反正在台灣荒謬的事早見多了，連海砂屋都能獎勵，根本鼓勵偷工減料嘛

我相信老到會倒的比例太低了

北市老公寓根本很難都更，最大的問題在於住戶想要室內一坪換一坪，頂樓和一樓又要加碼。當建商白癡嗎？這樣子算下來賺這麼少，建商不如去重劃區買地自己蓋還賺比較多。政府能解決嗎？無解啊，你不能強迫建商做白工啊。這麼好賺，叫住戶自己都更發包自己蓋，看政府敢不敢借錢

一坪換一坪就真的很簡單啦，政府把容積全部加倍就有了，一紙公文搞定，看哪天政府找到藉口開第一槍而已。至於什麼塞車塞人？那不是問題的問題