大家午安！誠懇請教各位前輩，首購菜雞自住需求，人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩
（未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建
物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過，
兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安
全應該堪慮吧？
屋況有問題的地方，像是常見的一兩處小壁癌、浴室背面牆壁滲水氣，水泥地不平整等等
...舊公寓除了水電管線要重拉之外，有的物件還需天然瓦斯拉線，也不知道1樓住戶給不
給拉...房仲說，一坪整修抓5萬，這價格合理嗎？1樓住戶不給拉管線是不是就沒輒了(T_
T)
看過附近實價登錄，108-109年間，每坪單價從30幾萬到40幾萬都有，是否存在所謂合理
價，還是價位自在人心呢？
另比較：低公設25年左右的大樓/華厦，交通算便利，位於巷口。沒有管理員跟垃圾處理
，主建物+陽台15坪以內（超級小兩房），但格局不方正，一層2～3戶，每月僅收取幾百
元管理費做電梯和消防設備維護。
北漂租屋租金一直漲，故起心動念想買房，但預算又有限，不知道怎樣的選擇比較好呢？
懇請大家解答，要鞭也請鞭小力一點，大感謝^_^
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 14:14:53
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:15:00中永和你還想挑東挑西的
有小孩的話真的不推 建議先租個幾年看你接不接受環境
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 14:19:00自住考慮多難免，所以常常搶不過投資客。其實我常常疑惑所謂的apple，是以投資角度來看，還是自住也適用？ 所謂A案到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?
從小住在永和長大，對小孩來說交通便利跟生活機能是最重要的，永和捷運到哪裡都方便，房子保本應該沒有太大問題，買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修，這100萬也是要馬上拿出來的現金，這個門檻比較高，如果有那永和20坪小公寓又靠近捷運，其實可以住很久了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:34:00你的問題都很實際很誠懇耶 ...以你對生活品質的要求比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)1000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車
作者:
lock7 (LOCK上將)
2020-12-28 14:37:002樓公寓開價多少？
如果真的只是靠捷運 不一定要選這 永和的優勢在於離北市
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:39:00你一坪抓5萬因為要敲牆要重做浴室廚房 可能有點卡
近跟學區不差 交通說真的很亂 市容很差 所以才說先租看
另外要考量工作地點吧 還有就是我住永和 真心覺得人太多
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:40:00二月中交屋 三月初設計師圖好定稿 大概要做到8月才能住
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:41:002020年太多設計師案子排到做不完 工班現在很兇
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 14:41:00話說現在北市室裝6萬都跑不掉，新北不知多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:42:00他那個都想到要重拉管線了 浴室廚房一定敲掉的 拆清+20萬重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板
1000以內可以找到永和不錯的小公寓，走路到捷運站抓10-15分鐘的距離，如果是走路可以到四號公園+永安站那就更好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:44:00冷氣家電軟裝通通還沒進來 只做基礎預算就空了巴
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-28 14:50:00建議你先租幾年，我有個客戶就是這樣，之後就買不起了，就不會有買房子的念頭低總價產品不要要求太多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:51:00建議租個幾年反正你也不喜歡，過陣子要買洗到鶯歌桃園去就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:55:00前天陪朋友去看太陽帝國 感想就是中永和人真的人X錢X...
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 14:56:00小時候住永和市容真的蠻阿砸
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:59:00有錢租不到車位 一堆房子上面200戶下面只有40個車位 lol
作者: u26921052 2020-12-28 14:59:00
不值得，離捷運不夠近
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-28 15:05:00預算5000萬的客戶都只能買到心中70-80分的房子，預算1000-1500萬的預算買不到覺得理想的房子本來就是很正常的
作者:
mfcke (drive)
2020-12-28 15:11:00真心建議別 不如外圍點
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-28 15:13:00我覺得100萬整理不太起來，現在缺工的話150都不一定
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-12-28 15:25:00中和低總價可買 永和CP值真的低
作者:
foxs9 (moon river)
2020-12-28 15:25:00中永和差很多 頂溪永安市場應該不是這個價
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-12-28 15:26:00中永和不建議買 太擠 生活品質不好
一坪五萬做出來的品質，大概就跟你去外租一間差不多，只是你的內在好很多(管線格局壁癌這種算是內在）
作者: justareader (:)) 2020-12-28 15:37:00
就問你火災時 怎麼辦。不過你可以賭 畢竟前屋主已經賭25年了
作者:
Xviva (尚恩)
2020-12-28 15:46:009月份剛買在永和，家住北市中山區。總共看了40多間，包括新店、三峽北大、新莊、石牌、士林等，你們夫妻最在意什麼？我們在意學區，交通，當然最後就是價格，其實建議你多看，看久了你就會有感覺，這是你們想要的房子。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-28 15:49:00人家說一坪5萬，不包含敲東西做廚房浴室的敲下去就5萬塊，弄回來就10萬不見
作者:
sesee (小七)
2020-12-28 15:57:00上班時間可以馬上上捷運的，只剩景安跟南勢角了吧? 永安市
作者:
mis (禁止偷查喔)
2020-12-28 15:57:00是頂溪國小學區，巷子髮夾彎那間嗎？聽起來跟我家附近的一樣
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-12-28 16:10:00看哪個條件是死的，地點、學區、總價、屋齡、屋況、樓高、座向…etc, 如果不是資金充沛，那只能取捨，必須要有覺悟@@價格合理性這個最簡單就是去問銀行貸款，抓個價格去問貸不貸的下來就知道了
作者: wtya 2020-12-28 16:19:00
建議查看看有沒有都更的訊息，說不定買沒多久就要都更了？
作者:
longley (澳洲大袋鼠)
2020-12-28 16:26:00可以考慮兩個人上班地點之間阿 像六張犁 麟光站那邊
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-28 16:33:00
感覺你裝潢不燒個200萬是弄不起來的，廚房跟浴室都是需要打掉重弄的
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2020-12-28 16:48:00沖一波
作者:
nyszd (小黑魚)
2020-12-28 16:56:00我們中和三十多年公寓，管線重拉，廚房浴室重弄，加外推陽台算起來一坪約七萬ㄛㄅ
買永和老公寓+1 想說住也頂多十年 就只有重拉線了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-12-28 17:35:00老公寓還有樓上隔壁漏水 鄰居素質的問題要考慮
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-28 18:01:00不值得。老公寓光地震火災風險就該避開
作者: zikamilo (ziko) 2020-12-28 18:15:00
窄巷要注意噪音問題冷氣加壓馬達運轉聲冷氣水滴遮雨棚
作者:
bpwolf (小灰狼)
2020-12-28 18:40:00一坪五萬整修？
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-12-28 19:07:00自住不要買那麼舊的房子，你管線裝潢都是蠻大一筆費用……屋子結構也是問題，不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事，外面主體一樣是老舊房子，難保震一震不會有問題……
水泥地不平整 打個地板重鋪價格就很高了...我覺得房仲說一坪五萬是低估了哦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 19:45:00水泥不平不會木地板架高？我還有一間破公寓傾斜
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-12-28 20:00:00住20年 60年廢墟你是要賣給誰？還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 20:20:00最近看了一些大同區透天 都6-70年 還是有人會買啊
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-28 20:27:00透天隨時能自己決定改建阿，買下去很貴吧
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-12-28 22:44:00永和/中和還是有差，頂溪到永安一帶這個區塊就是貴
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-12-29 06:36:00裝修很多要的是一體感，你廚房做漂亮了，地板窗戶浴室大門房間門要不要做漂亮？預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重拉水管不動（水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做）地板不動（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得乾淨就好不用住得漂亮
說中永和太擠不建議的真的好笑，不然去住金山萬里如何都沒人~這種最舒胡了啦。我們現在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被鄰居素質嚇到，兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡，隔音差去跟他反應還起笑，真的是什麼神經病都有。
作者:
Dian0826 (Little Dian)
2020-12-29 13:28:00我去年買老公寓，去年裝修，水電重拉報價20-40萬都有看要走明管還是暗管，浴室11萬含防水重鋪暗管，全室油漆除壁癌5-10萬，更甚者報價15萬也有，隔音氣密窗戶也很貴，還有廚房系統櫃，但是我覺得買了應該不會後悔畢竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好，缺點老公寓隔音真的不好。
作者:
bbcuee (cindy)
2020-12-29 15:29:00低總價房子一定會有窄巷那些缺點，記得現金預算要夠，浴室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得到的缺點重要很多
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2020-12-29 19:40:00居住環境比學區重要，父母花時間盯比學校盯有用