股市的長期走勢是緩漲急跌,可能兩三年的漲幅在幾個月的下跌就吃得一乾二淨,
但房市卻是相反,急漲緩跌,長期上漲後回個10%,可能需要兩三年,
但是回掉的10%要漲回去卻不用到一年,為何房價走勢會是這樣的情況呢?

說過很多次了，防禦性資產，波動反應緩慢，有實質使用功能。

應該是急漲 緩漲沒有跌這個選項

因為股票是透明交易房地產比較可以用騙的

空空表示不喜歡這篇文章

其實房價是急跌..XD所以跌的時間很短.你看到緩跌,那個都是特定區域或是特定建案.他會緩跌通常都是炒過頭,和其他人價差太大.所以回頭修正.但是你用整個台灣巨觀來看,都沒有跌然後因為台灣沒有跌,例如大安區公寓因為林文苑都更烙賽事件.造成下修.自然他就會緩跌.可是只限定那些炒作都更話題的公寓,把之前都更漲幅吐一出來.但是如果是不動產崩盤,1980 1990 2000那個是..僵化盤死魚盤死魚死魚死魚..直到某一天,法拍市場價格崩潰拉垮整個市場.然後再短短一兩年內,就大崩潰,一次跌到差不多底.因為在崩盤的時候,沒有人再接手.然後法拍那邊的價格一路墜落.外加大量不良債物件把放貸的都搞死..XD直到價格跌到最後剛性需求買家願意進場購買.才一次築底.而這種是全台灣的事情...而相對跌勢,不動產井噴速度可沒有跌勢猛烈.差別只是,崩盤很快就結束了.但漲都是漲很多年..XD累積漲幅又遠遠高於崩盤的跌幅.所以才會有不動產很會噴的錯覺.so,,,要記得一件很重要的事情.自住戶..不會把房價賣到崩盤.投資客在市場比率過低,所以投資客斷頭死光造成的價格傷害也很低.真的崩盤,一定是法拍和不良債引爆的.那邊才可能快速的釋出遠低於行情的物件.尤其是當這些物件把放貸款的無論是銀行還是民間借貸.搞到快死了,他們只好急殺換現金.這時候才會有真正惡性崩盤.而漲多回檔,通常是乖離率過高.也就是本來1000萬,你他媽的噴到3000萬.

加上通膨，就是如B大所說的。而且似乎越來越快

然後支撐3000萬的因素沒了.這時候就會有人在2500萬,2700萬賣出..因為賺太多.這種就是炒作過頭造成的回檔..跌的很少,然後跌得很慢...因為就算他想要賣2500,他一開始開價也會開3xxx.直到因為支撐因素消失,所以買家都出不到3000.一直出在2300 2400...最後有一個出2500...他覺得賣一賣算了,所以成交2500.

QE的錢都跑到房地產了

謝謝ceca大大的分享，學到

1 房地產變現慢 股票相反 2房地產有剛需 股票相反，結案

很奇怪,一般商品如汽車,手機或其他物品都是使用越久越不值錢,但房屋/土地相反...因為有居住需求加上人為炒作吧...

根本不是人為炒作是你不懂土地沒有折舊這回事房子建築成本絕大多數差距有限一切都是土地

P大精闢 房子造價一坪就是6萬跟15萬這樣的差距而已

如果鋼鐵跟稀金屬量少價高，破車爛機賣價也可能會飆高喔XD

不只 折價問題還有通膨問題政府做多通膨漲基本工資你敢嘴？

為何你要問這些廢為何?

稀有金屬在商品裡的佔比很低啊，土地之於建築成本很高啊如果手機的機殼電路板都用稀有金屬，你看手機價格會不會飆漲？

房蟲表示房價不能跌 不然會死